厦门-楼市上半年住宅供应小幅减少 销售增长近五成

­2016年上半年，受宽松政策和需求释放叠加影响，厦门商品房市场量价齐涨，二手房成交量位居高位，市场“热闹非凡”。但房价快速上涨并不是长久之计，理性购房、平稳过渡有望成为下半年楼市主旋律。

­【土 地】

­住宅供应占五成

­2016年上半年，厦门共推出经营性用地15宗，成交13宗，累计成交土地面积43.5万平方米，建筑面积84.7万平方米，成交均价13031元/平方米。其中，商住用地成交3宗，成交土地面积20.95万平方米，建筑面积41.85万平方米，占49.4%。

­上半年厦门的土地供应节奏，体现了厦门供地区域正逐步向岛外倾斜、岛内外一体化建设进程加快、在供地时序上切实遵循“产城融合”的新城开发理念，优化升级岛外配套，整体提升区域价值。

­【商品房】

­住宅供应小幅减少

­销售增长近五成

­上半年，厦门市商品房批准预售面积为175.9万平方米，同比减少15%，销售面积为310.7万平方米，同比增加58%。其中，商品住宅批准预售面积102.4万平方米，同比减少10%；销售面积195.7万平方米，同比增加47%。1-2月是传统楼市淡季，4月土地市场的火爆延续到楼市，4-5月住宅成交量位于高位，6月成交量环比下降44%，市场略有降温。

­同安区销量拔得头筹

­厦门楼市供应主力集中在海沧、同安两区，成交量则以岛外为主，岛内外销售面积比为1:4.5。同安区销售面积拔得头筹，供销比为0.7，成为今年厦门楼市最受瞩目的区域；岛外其他三区销售量差距小，说明随着岛内外一体化建设，购房者对于岛外居住环境认可度逐步提高。

­外地人购房客群同比减少21.1%

­上半年，外地人购房客群比例为45.8%，同比减少21.1个百分点，本地人购房比例为54.2%。在宏观政策宽松和高地价双重影响下，人们对未来市场的预期普遍提高，不同置业需求得到满足，本地客群集中于刚需购房和换房改善，外地客群看中厦门发展潜力纷纷投资置业。

­二手住宅交易增加112%

­中小户型受热捧

­上半年，厦门二手住宅市场持续保持火热，累计交易套数34286套，同比增加108%，交易面积为346万平方米，同比增加112%。岛内外成交套数比为1.4:1，其中思明区交易12736套，为全市交易量最高。

­从面积段交易情况看，中小户型产品为市场交易主流，100平方米以下户型交易20057套，占比59%，其中60平方米以下户型交易量最高，达到6332套，占比18%，说明以“卖小买大、卖旧换新”的置换型需求不断得到释放，厦门市场正进入一、二手房相互促进的良性发展状态。

­数据来源:厦门土地房产研究中心

­【机构观点】

­房价持续上涨难以保持

­2016年上半年，厦门新建商品住宅成交均价同比上涨超20%——这既是宽松政策刺激导致，也是厦门宜居环境价值的充分体现。

­去年以来，国家房地产市场调控的主要方向是去库存，各种宽松政策次第出台，像厦门这样的二线城市购房政策比一线城市宽松，且房屋均价更低，引得开发商追捧土地、购房者积极认购、加速成交。

­厦门的城市魅力也是成为楼市聚焦的关键点。厦门是一个人口净流入城市，是海西区域最具发展潜力的城市之一，无论是硬实力还是软实力，都在不断提升和凸显。一方面，厦门的优质地块受到房企追捧；另一方面，购房者对于置业岛外的认同度日益提高。因此，现阶段房价的上升，主要源于厦门国际化的营商环境、高附加值产业导入、高净值的人才流入以及过剩的资本逐利驱使。

­实际上，从今年二季度开始，过去全面宽松的趋势已经出现变化，房价上涨较快的城市都出现了约束性政策。如果说先前一线城市的涨价潮带动二线城市出现“跟涨”，那么一线城市因政策调控引起的楼市突然降温，也必将快速传导至二线城市。从6月份开始，厦门楼市成交量出现明显回落，说明价格上涨之后市场需要一定时间的去化周期，价格的持续上涨是难以保持的。（ 文/图智土地研究中心）