租赁合同未到期 租户被下“最后通牒”清理

　　商场管理团队解散 梅岭凤凰城上好美家居商户急维权

　　晋江新闻网7月21日讯 “凤凰城上好美家居城各商户：请于7月18日至25日期间自行清理各自所有物，如不按期自行清理，我社区将视其为无主处理，后果自负！”日前，晋江梅岭竹树下社区居委会一纸通告，让上好美家居城的一些商户如坐针毡。

　　商户们称，他们当初跟“上好家居管理有限公司”签订的合同还没到期；而业主梅岭竹树下社区居委会方面却表示，社区已跟承租方解除了租赁关系。据了解，目前，“上好家居管理有限公司”负责人郭某已经失联。

　　租赁合同未到期

　　租户被下“最后通牒”

　　昨日，记者在凤凰城上好美家居城看到，这里门可罗雀，商场已处于停业状态。商场北面玻璃门上张贴着竹树下社区居委会发出的“最后通牒”。

　　商场一租户向记者出示的租赁合同显示，他们当初跟“上好家居管理有限公司”签订合同，租赁期限截至2017年2月28日。而目前，“上好家居管理有限公司”早已解散，该公司负责人郭某也已失联。

　　商户们称，“上好家居管理有限公司”负责人郭某所属泉州金鑫集团。

　　租户们自称，算上投入在商场的装修、管理等费用，他们每户损失在数万元至数十万元不等。

　　据悉，上好美家居于2012年5月1日开业，商场汇集瓷砖、卫浴、木地板、门窗、衣柜、橱柜、灯饰、五金等品类。商场正常经营一年多后，生意逐渐冷清。再后来，商场管理团队也解散，其负责人郭某也从此失联。

　　竹树下社区居委会

　　称已两年没收到租金

　　记者了解到，凤凰城上好美家居城当初是金鑫集团向业主单位竹树下综合市场(竹树下社区居委会)及香港富星投资公司租赁的，商场由“上好家居管理有限公司”负责经营，并分租给各商户。

　　对于要求商户限期清场，竹树下社区居委会相关负责人说，他们年初已跟泉州金鑫集团解除租赁合约关系。如今，社区方面打算收回相关物业重新招商。

　　“我们已经两年没收到租金了,也是受害者之一。”上述负责人称，凤凰城项目租金作为社区集体收入来源之一，如果长期闲置，社区居民就没法“分红”，居民们也会有意见。

　　记者通过相关渠道获悉，郭某作为被告近两年涉及多件民间借贷及银行贷款，法院查明他没有可供执行的财产，很多债权人至今催讨无门。

　　律师说法

　　福建晋贤律师事务所吴达舟律师认为，对于这起租赁纠纷，首先要厘清上好家居管理有限公司及其负责人郭某与金鑫集团、商户、业主单位之间的法律关系，这主要涉及后续由谁来承担相应的法律责任。由于郭某目前已失联，如果有证据证明郭某与金鑫集团存在法律上隶属关系，金鑫集团就应承担相应法律责任。

　　(记者_胡志法 黄伟强)