晋江将研究制定“泉房通”落地政策 被拆迁安置户有更多选择

　　随着《泉州市打通商品房与安置房及保障房转换通道的实施方案》的出台，各类房源将最大限度得以利用、转换，安置户、保障户将有更多选择，如商品房将有新的销售渠道，被拆迁户将有现房安置新选择，保障对象也可就近住上保障房。晋江房地产市场实际情况如何？政策落地后对各方又有什么好处？

　　晋江市住建局有关负责人表示，简单说来，就是政府利用互联网搭建服务平台，多渠道筹集安置房和保障房房源，优化资源配置，满足被征收房屋群众对住房的需求，加快解决住房保障对象的住房困难问题。

　　1.商品房新增销售渠道

　　统计数据显示：今年1-10月，晋江商品房销售面积147.6万平方米，同比上升21.48%。其中住宅销售面积114.16万平方米，同比上升30.25%；商业销售面积18.76万平方米，同比上升11.81%。

　　在多数城市商品房销售下行的情况下，晋江商品房市场却逆势上扬，这也从侧面说明晋江商品房近年来的品质得到了市民的认可。随着新型城镇化的快速推进、居住证制度的推行及落户政策的放开，晋江本地人及新晋江人的住房刚需进一步释放。与此同时，晋江的房地产市场日渐成熟，各个镇域商品住房被开发，许多市民的购房需求就地消化。

　　“虽然房地产市场日趋成熟，但晋江近几年的开发量相对较大，商品房需要一个消化的过程。”晋江市住建局有关负责人表示，新政出台后，部分商品房在一定程度上将成为被拆迁户的安置房、保障对象的保障房房源，这样既可以促进商品房的销售，被拆迁户和保障对象也有了更多选择，以此满足他们的住房需求。

　　“晋江的服务平台一旦运行，对于房地产市场的发展将起到积极作用。”晋江市总商会投资开发有限公司营销部营销副总张亮表示，平台打通了安置房和商品房的通道，有利于商品房的去化，“从目前市场情况看，一些开发商积压了产品，影响了资金周转，另一方面，安置房的区域分布不均，未能充分利用。新政的出台将进一步促进晋江房地产市场健康发展。”

　　龙湖·嘉天下营销总监肖敏认为，服务平台的最大亮点，在于政府部门主动引入“互联网+房产”的平台。对于开发商来说，这一平台的搭建，将有利于盘活存量房源，加速资金回笼，特别是对于一些已经处于尾盘的项目。另外，鼓励被拆迁户“换钱”自行买房，可以拉动购房市场需求，“应该说，新政对于晋江房地产市场的拉动作用是显而易见的。”

　　2.被拆迁安置户有更多选择

　　对于被拆迁户而言，新政策给了他们更多、更佳的选择。

　　被拆迁安置户主要有货币补偿和产权调换两种选择，也就是“换钱”和“换房”。选择“换房”的被拆迁户，只能在指定区域建设的安置房项目选择房源，选择“换钱”的安置户则可以拿到补偿款后，根据实际需求购买任何房源。

　　有关负责人分析，新政出台后，将更有利于“换钱”的被拆迁户。如选择“换房”，安置地点将受限制，而且一般要等上2-3年左右(安置房建设周期)才能住上新房；如选择“换钱”，被拆迁户不但可以买到价优物美的商品房，还可以享受契税优惠，并根据自己的生活、工作及子女的就学，选择更适合的房子。

　　“换钱后再去买市区的商品房，可以节省多次搬迁的时间、精力，还能直观地感受现成商品房的整体环境、配套设施，这样挑选出来的住房肯定全家人都满意。”西园街道王厝社区被拆迁户小张就是选择“换钱”的众多代表之一。此外，比如在市区上班的金井拆迁户，选择货币补偿在市区购房无疑是更好的选择。

　　随着近几年晋江新建小区环境及商品房品质的提升，以及教育、医疗、公园等公共配套及基础设施的提升，越来越多被拆迁户选择了“换钱”。而新政出台后，选择“换钱”的比例将有更大增长。

　　3.保障对象可就近保障

　　住房保障方面，尽管晋江近年来加大了保障房建设力度，但分布依然不均匀。

　　资料显示，晋江2008年至2015年保障房项目建设，主要分布在梅岭、青阳、深沪、西滨、池店、内坑、灵源、安海、金井、东石、西园、紫帽等12个镇街，其他镇街目前还未有保障性住房项目。

　　新政出台后，晋江市政府可根据保障房实际分布情况，购买现有的商品房或安置房作为保障房房源，不仅可以缩短配租配售周期，急需解决住房的困难群众也能尽快入住，就近及时解决他们的住房问题，特别是对于低收入的保障对象而言，将大大节省生活成本和压力。比如，对于没有保障房项目的镇街，保障对象要安置到离家较远的市区，住进保障性安置小区，生活成本高；新政出台后，保障对象便能在辖区内就近得到妥善安置。

　　被拆迁户选择“换钱”自行买房，可以满足不同群体的住房需求；保障对象少的区域，也无需拿出地块建设保障房；以前的被拆迁户持有的多套安置房也能盘活，并且实现保值升值。“涉及新政的地产商、被拆迁户、安置房持有者、保障对象都将得到好处。”晋江市住建局有关负责人表示，晋江打造的“互联网+房产”平台将优化各方的房源资源整合、配置，在加快提升建设品质、完善城市功能的同时，更加重视城市文明的塑造和市民素质的提升，通过筑巢引凤，让晋江每个住宅小区聚集足够人气，吸引更多高层次人才在此安家落户，全力打造宜居宜业宜商的品质晋江，走新型城镇化道路。

　　他山之石：

　　1.福州今年年初下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》，福州市民手头上有多套商品房或安置房，可以卖给政府；各级政府指定一家国有企业作为统购商品房和安置房的购买主体，解决被征收房屋群众对安置现房的需求。

　　2.将商品房转化为安置房，以安徽省芜湖为例，政府以“团购”的价格从开发商手中回购商品房用于棚户区改造的安置房。若转化为安置房，这些商品房还必须是普通小区规划及刚需户型，这一举措可能更适合楼盘库存高企的三四线城市。若试点成功，预计能利好部分三四线城市的开发商，缓解刚需库存压力，同时让等待安置房的老百姓大大受益。同时，政府也愿意回收个人的多余房屋转化为安置房，简单说来，就是政府各方回收现有商品房，再作为安置房，协调资源。

（记者_林文婧 陈青松）