长兴路区域价值提升 沿街商铺投资前景看好

　　晋江新闻网7月11日讯  多项目交房，人口快速聚集，晋江长兴路或将成为“商业形象窗口”。因此，该区域也吸引众多投资者的目光。据了解，长兴路板块一些项目目前正热推商铺，包括长兴路的沿街商铺和沿社区规划路的内街商铺。业内人士认为，靠近长兴路的沿街商铺占据有利地段，发展前景被投资者看好。

　　多项目热推商铺

　　目前，长兴路多个项目正在热推商铺，有的出售，有的出租，引来众多投资者。

　　“跟着世界500强做生意”，新闻花苑打出这样的口号。据了解，该项目沿长兴路的商铺6米挑高，均价为4.2万元/平方米，与中奥·名雅居交界的沿街商铺均价为1.5万元/平方米。

　　与新闻花苑仅一墙之隔的中奥·名雅居，目前正在登记商铺的意向客户。据介绍，中奥·名雅居沿街商铺的体量有1.5万平方米，以“一拖二”的商铺为主。

　　另外，裕福康城一期商铺并不对外出售，而是整体招商。沿长兴路商铺大多为“一拖二”的类型，最小面积287平方米，租金为45元/平方米/月左右，而与永隆·国际社区临近的内接商铺租金为40元/平方米/月左右。

　　“长兴路的商业未来将发展成为晋江的‘商业形象窗口’，有很大的潜力，因此吸引了很多投资者的关注。”新闻花苑销售负责人陈良喜认为。

　　沿街商铺增长空间大

　　“宁买当街一寸，不选背街一尺。”在业界，一些有经验的商铺投资者传授这样的投资“诀窍”。

　　“不管从做生意还是投资的角度看，沿街商铺的价值自然比内街的商铺价值大。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，最重要的是，临街店铺能与过街人群近距离“亲密接触”，第一时间赚足他们的眼球和注意力，吸引他们进店消费。

　　“‘客从铺中过，钱从客中生’。与其他商铺相比，临街商铺能有更多的机会被客群发现，客人进店，财富自然会跟着进来。”晋江金色家园房产经理黄鸿瑜也认同上述的观点。

　　以晋江最具典型性的商业街泉安中路为例，沿街商铺大部分都在经营，而一些背街商铺的出租并不是很理想，或者招租的业态较为低端，影响投资者收益。

　　反观长兴路，由于其所处的地段优势，沿长兴路的商业未来有可能发展成为这座城市的“商业形象窗口”，这也就注定了沿长兴路商铺的商业价值将会有很大的增长空间。

　　此外，从长兴路板块来看，随着多个项目的交房，未来2-3年，人口快速聚集，将会有三四万人口居住，为片区内的商业提供源源不断的消费人群。

　　沿街商铺投资价值高

　　调查中，记者还发现，在定价上，沿长兴路的商铺价格远高于内街的商铺。

　　以新闻花苑为例，沿长兴路挑高6米的商铺销售均价为4.2万元/平方米。“在整个区域内，挑高6米的商铺比较稀缺，投资者买过去，可以隔成两层使用，并不会显得拥挤。”陈良喜认为，从地段和实际的利用空间来看，这样的定价是合理的。

　　中奥·名雅居商铺目前还未公开价格，但据透露，沿长兴路的商铺价格远高于内街的商铺。“两者的商业价值不同，决定了它们的价格不同。”中奥·名雅居营销总监黄秋婷介绍。

　　不仅是销售价格不同，未来，沿长兴路商铺和内街商铺租金也会有很大的差异。以泉安中路为例，沿泉安中路两边的商铺租金为100~150元/平方米/月，而内街商铺的租金大多为50~70元左右。有的路段内街商铺的租金甚至更低，被许多商家租来用作仓库。

　　“以目前的市场行情来看，同一个路段，沿街商铺的租金一般是内街的两倍左右。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，这是因为沿街商铺店面形象好，受关注程度高，生意比较好做。

　　此外，作为未来有可能发展成为“商业形象窗口”的长兴路，其沿街商铺所招的一般多为对形象要求比较高的商家，而内街商铺这方面的要求较低。

　　建议：选择商铺应理性考察

　　投资商铺需要有独到的眼光，因为商铺的巨大投资和其不可变性，导致商铺投资中有诸多的不确定因素。不要理所当然地以为繁华地段的商铺就一定是旺铺，选购商铺一定要去实地考察。

　　街铺大多指商业综合体商业街区的街铺和小区底商商铺。业内人士认为，商业街商铺，特别是区域性、综合性商业街区的商铺，大多集合多条商业街，可经营多类商品，如休闲娱乐、家居商业、美食商业以及生活配套等商品类型，经营者或租赁者可按自身的喜好随意经营。在保证人气的前提下，投资前景较为理想。街铺的面积一般较大，大多在50平方米以上，大的街铺面积能够达到200~500平方米，总价高，所以对资金实力要求较高。

　　晋江金色家园房产经理黄鸿瑜认为，街铺经营大多分散到个人经营者，对于整体经营定位和功能并没有统一管理，所以在选择街铺时，需要综合考虑周边人气、地段、居民消费水平等因素。

　　黄鸿瑜建议，选择商铺位置之前，首先明确自己的经营范围和经营定位，如果选择经营的为家具、电器等耐用消费品，则需选择交通便利的商业区。同时要考虑自己的目标消费群体，一般情况下，店铺适合选择在人流量比较大的街区。

　　对于投资社区商铺，晋江家兴房产负责人曾思程认为，重点注意三个因素，一是社区所处地段、交通、规模以及居民情况；二是社区周边原有商业布局状况；三是社区业态配合比情况。“这些因素与商铺投资的收益率有直接关系，所以购置商铺不能盲目，除了经验之外，多听多看多考察再做决定也不迟。”（记者＿陈青松）