罗裳片区征收补偿安置实施方案正式出炉

　　晋江新闻网3月31日讯  经过多轮修改和完善，近日，《晋江市罗裳片区改建项目(一期)土地房屋征收补偿安置实施方案》(以下简称《方案》)正式出炉！

　　据介绍，罗裳片区改建是为了进一步完善城市功能分区、优化空间布局，打通关键节点，突破城市发展瓶颈，提升青阳、罗山区域城市建设品位，一期改建范围东至泉安路、洪山文创园、罗裳社区，西至罗裳山、世纪大道，南至福兴路，北至长兴路、崇德路。涉及青阳街道象山、洪宅垵、普照、陈村社区，罗山街道罗裳、福埔、缺塘社区。

　　此次罗裳片区《方案》除了在手续认定、补偿价格、安置方式、补差减免、奖励补助、操作流程等方面，与其他组团基本保持一致外，还体现了房屋和土地分开补偿、照顾低层建筑、抑制违法建筑等特点，充分保障土地、房屋被征收拆迁农民的合法权益。

　　亮点：为产权调换

　　提供多种选择

　　罗裳片区改建项目指挥部业务组相关负责人介绍，罗裳片区结合区位优势，针对区域安置房住宅量较多的实际，在城市干道规划设置商办项目，作为可安置面积调换选项，提供群众对产权调换的多种选择。通过创新实施可安置面积调换商办项目，对征迁群众而言，能够有效维护拆迁群众切身利益，增加拆迁群众今后的经济收入来源；对片区发展而言，能够完善社区功能业态，繁荣社区经济，带动区域发展；进而提升城市主干道两侧区域品位，提升社区品质，提升整体环境质量；最后达到公共利益与群众个人利益“双赢”目的。

　　为此，《方案》中增加了《晋江市罗裳片区改建项目(一期)可安置面积调换商务办公楼、SOHO用房、商场及店面实施办法》，调换对象为征收范围内提前签约及在第一时段内签约并腾空房屋，且选择产权调换的被征收人，调换房源分为商务办公楼、SOHO用房、一层商场、二层商场、三层商场及二层店面(以下简称“商办用房”)。

　　在可安置面积调换商办用房的过程中，必须遵循总量控制、先签先选、面积限制、调换优先、面积整合的原则。按照“区域统筹、比例调换、差价互补、限制扩购”采取每日抽取的办法，先签约腾空、先抽取调换顺序号；每幢房屋拟调换的可安置面积比例调换后的面积累计最高不得超过500平方米，最低不得少于选择调换房源的最小面积；被征收人必须将可调换面积优先调换最接近商办用房的房源户型，剩余面积再按《实施方案》执行；为充分发挥商场及金融区商务办公楼的市场价值，被征收人如选择调换商场或金融区商务办公楼一至三层的，其可安置面积比例调换后的商场或金融区商务办公楼一至三层的面积，必须至少达到拟调换商场整层面积或金融区商务办公楼一至三层每单元面积的90%以上，不足部分按调换办法中的面积误差结算价格进行结算；被征收人可以自行整合后进行调换。

　　此外，在项目改建过程中，指挥部也充分考虑到了困难群众的利益。属居住困难户的，住宅可安置面积全部选择产权调换(包括照顾购买面积)后，人均面积(包括本征收区域内的住房面积和区域以外的其他住房面积)仍不足35平方米的，可照顾购买至人均35平方米；属居住经济双困户(符合居住困难条件，且属于低保户、五保户)的，住宅可安置面积全部选择产权调换(包括照顾购买面积)后，人均面积(包括本征收区域内的住房面积和区域以外的其他住房面积)仍不足20平方米的，可照顾至人均20平方米保障居住，应缴安置房款根据实际情况给予减免。（记者＿罗丽萍）