昆明：廉租房建成7年 至今尚未售出一套

建成于7年前的幸福家园小区，为昆明一大批低保户解决了居住问题。本报资料图片

虽然缺少绿化，但运动场地很宽敞。

屋子不大，但装修也很精致。

原标题：廉租房建成7年昆明至今还未售出一套

廉租房买卖流程

第1步 审核

保障对象资格审查

第2步 买房

保障对象交清购房款、房屋维修资金后，即可办理《房屋所有权证》，购买的廉租住房为有限产权。

第3步 办证

办理《房屋所有权证》，《房屋所有权证》“附记”栏中需注明“廉租住房”、“有限产权”字样和准予上市交易的时间

第4步 条件

在办理《房屋所有权证》后，5年内不得上市交易。因特殊原因确需转让的，要由主管部门按购房人原实际支付购房款，并给予同期银行贷款利率单利结算利息的方法回购，用于补充保障性住房房源。

第5步 出售

办理《房屋所有权证》后居住满5年，且住房条件改善的，经审查批准，原产权人交纳土地使用权出让金后，办理《国有土地使用证》，即可上市交易。

第6步 退保

将所购廉租住房上市交易的家庭，不再属于住房保障对象，不得再次享受保障性住房政策。

从2007年的“嘉立诚”事件到“鹤庆廉租房出售”事件，云南在廉租房的出售问题上，经历了6年的折腾。但直至今天，关于廉租房的出售问题，云南并没有成功的案例。

而事实上，就“廉租房出售”问题，2009年8月21日，云南就出台了《云南省人民政府关于进一步加快保障性安居工程建设的实施意见》，其提到廉租房可以“先租后售”。之后，这一规定也成为各州市照搬的模版。

6年前，“嘉立诚”事件中昆明嘉立诚房地产经纪公司，因私自挂售幸福家园小区廉租房被查处。而现在鹤庆出售廉租房的事件，再次引发社会的关注。廉租房“先租后售”的模式在云南能否走得通？

“试点”鹤庆

租户：想买但靠微薄收入太难

政府：盼找到平衡点尽量合理

2008年，廉租房建设在鹤庆如火如荼开展，当时低收入的市民更多期盼的是能够住进廉租房。时至今日，面积高达15.6万平方米的廉租房已在鹤庆扎根，3158套廉租房解决了困难群众的住房问题。

而如今，鹤庆拟将进行廉租房的发展模式转变。2012年，云南住建、金融、发改委、财政、国土部门联合下发了《关于做好保障性住房先租后售工作的意见》。2013年1月，大理转发了该意见。

4个月后，大理鹤庆县草拟了《廉租住房先租后售实施方案》。几天前，关于鹤庆廉租房出售的事件，在网络上被热议。爆料称，廉租房出售价格在2300元/平方米左右。不过这一定价随后被鹤庆官方否认，称出售价格还未制定出来，下一步将进行听证。

但是，对于廉租房出售一事，鹤庆官方并未否认。“先租后售”模式在鹤庆是否适应？

严格的租住条件

在接受记者采访时，鹤庆住建局、发改局相关工作人员表示，目前还处在探索阶段，价格出台后，租户可自愿购买廉租房。

记者采访了解到，鹤庆廉租房于2008年开始建设，目前共建设保障性住房面积22.24万平方米，其中，公租房面积为6.64万平方米，廉住房的面积为15.6万平方米，共有廉租房3158套。