“新国五条”发布后 福厦房地产交易中心排长龙

　　上周五，“新国五条”细则发布，其中明确提出，二手房交易中个税按个人所得的20%征收，部分房价上涨过快城市还将进一步上调二套房首付和贷款利率。昨日，记者从福州市住房保障和房产管理局以及多家银行了解到，目前福州尚未落实国务院通知的具体政策，福州版新政短期内不会落地。

　　虽然政策落地时间表未定，但“新国五条”细则的出台已经搅乱了福州楼市。昨日是细则出台后的首个工作日，赶着过户的买卖双方把福州房地产交易登记中心挤了个水泄不通。

　　不少人提前过户

　　昨天，在福州房地产交易登记中心，办理审税、缴税和过户手续的人群一早便排起了长龙。昨日下午2时30分左右，交易登记中心一楼和三楼再度挤满了前来办理交易手续的买卖双方及房产经纪人，等着领号的人群从服务窗口一直排到大门外。在队伍的前端，交易中心派出多名工作人员维持秩序，严防插队。一名中介人员说，受理大厅的人数比平时至少增加了一倍。“以前还能找熟人拿到靠前的号码，今天都要排队了。”一名排在比较后的经纪人担心，就算拿到了号码，也很难在下班前办完所有手续。

　　据了解，昨日现场不少房东都是临时提前过户。房东黄先生说，自己上周才签约卖出一套空置的房子，现在最担心的就是能不能赶在细则实施之前完成交易。“如果真要对卖房者收取20%的个人所得税，就要多付十几万。”

　　对于房东仓促过户，买房子的人也都很配合。买房的陈小姐说，在实际操作中，房东报的都是实收价，其他税费一概不管。如果20%的个人所得税也转嫁给买方，将大大增加购房成本，而这个费用并没有列入自己的购房预算。

　　多名二手房中介负责人表示，目前不仅是已经签约的买卖双方都在抢搭政策末班车，就连一些正在挂牌房源的房东也坐不住了，纷纷给房子打上“急售”标签。

　　此外，昨日在交易登记中心咨询台，市民问最多的就是20%个人所得税何时执行。由于过户办理时限长达10个工作日，如果细则在过户办理期间落地，需不需要多缴税？福州房地产交易登记中心一名工作人员表示，在新的文件下达之前，二手房买卖税费不会出现变化。按照目前的规定，个人转让自用5年以上家庭唯一用房的，免征个人所得税；个人转让不满5年普通住宅，缴纳1%个人所得税，转让非普通住宅则缴纳1.5%所得税。至于执行的细节，都要看文件内容而定。

　　榕房贷政策仍维持原状

　　除了个税20%的条款，二套房首付和贷款利率是否上调也是部分市民关注的重点。

　　昨日，记者以客户身份咨询了东街口附近的建行、工行、农行、交行等多家银行个人信贷部门，据介绍，目前福州房贷政策没有出现变动，普通客户首套房贷利率仍执行基准利率；二套房贷仍是首付不低于60%，利率在基准利率基础上上浮10%。

　　“基本上四大行的首套房贷政策都相同，至于折扣方面，即使有折扣，可能也会以搭售保险等其他形式进行组合，因此也差不多。”旗汛口附近一家建设银行的相关人士表示。

　　而东街口一家工商银行的相关人士则表示，针对首套房贷，该行是有准入标准的，得看具体是哪个楼盘，还要看申请人是否符合条件，比如：申请人的资信、还款能力等等。

　　至于二套房，目前福州多家国有银行及股份制银行并未接到总行的调整通知。仙塔街上一家交通银行相关人士表示，“目前的房贷利率标准是今年2月22日开始执行的，只有下发调整通知，我们才会再作调整。”

　　尽管目前福州的房贷政策尚未发生变化，但有银行业内人士表示，从目前形势看，相关政策近段时间有可能会出现调整。

　　本报记者刘丰林启星/文李剑准/图

　　无论“新国五条”什么时候出台，都会伤及一部分人的利益。这个政策不可能让十三亿人都满意，只能符合大多数人的利益，符合长远利益。对于普通购房者的利益保护，可以进一步研究，解决方式是在“十二五”期间继续推进保障性住房建设。

　　　——住建部部长姜伟新谈“新国五条”

　　针对新的国务院调控的文件，一个星期内会有详细的信息解读。住建部对各地房价控制目标没有指导意见，但要求保持房价基本稳定。——住建部副部长齐骥谈“新国五条”

　　个人售房将按差价20%计税”这是一阶段性政策，之后还将不断进行优化。这项措施对于二手房市场的确是有压抑作用，特别是带有投机性的交易会被抑制，有正面效应，但不可否认，会同时在另一方面对改善型需求的买家造成影响。——财政部财政科学研究所所长贾康

　　住建部住房信息联网

　　承诺已过期8个月

　　个人住房信息联网究竟什么时候能实现？“新国五条”细则给出了答案：到“十二五”期末，所有地级以上城市原则上要实现联网。

　　这并不是第一次提出住房信息联网时间表。住建部曾提出，要在2012年6月30日前实现40个重点城市的个人住房信息系统与住建部联网。现在“最后期限”已过了8个多月，落实情况至今没有明确说法。对此住建部部长姜伟新在接受采访时表示，住房信息联网有相当的难度，但要继续努力把它建立起来。至于今年信息联网将新增多少城市的问题，姜伟新说：“这个你们就等着新的消息出来吧。”

　　相关新闻

　　厦门二手房交易大厅昨日爆棚不少市民提前卖房

　　冲关

　　“国五条”细则出台后，不少市民对其中“出售个人自有住房征收差额20%的个税”表示担忧，于是都想抢在厦门的落地政策出台以前，尽快完成二手房过户交易，以节省购房成本。

　　海西晨报(记者钱玲玲)昨天是“国五条”细则出台后的第一个工作日，位于厦门市政务服务中心的二手房交易大厅人山人海，前来办理二手房网上签约、住房担保、过户手续的市民将交易大厅挤了个水泄不通。据现场工作人员介绍，昨天的人数至少是平时的5倍。

　　还没开门就排起长队

　　厦门市政务服务中心开放时间为周一至周五的9:00-17:30。但是，昨天一大早，市政务服务中心还没开放，已经有不少市民前来等候，不到9点，办理二手房交易手续的取号处就已经排起了长队。

　　早上10点多，记者在交易大厅随机采访了一位林女士，她告诉记者：“我就怕今天人多，早上7点就赶来了，但没想到人这么多！我的号算排在前面的，工作人员的操作速度也算快，但是都已经1个小时了，还没轮到我。”当时，另一位市民刚刚取到的轮候号上显示，前面还有95人在等待。

　　记者在现场采访了解到，国家出台了“国五条”细则以后，不少市民对其中“出售个人自有住房征收差额20%的个税”表示担忧，于是都想抢在厦门的落地政策出台以前，尽快完成二手房过户交易，以节省购房成本。

　　交易大厅启动延时服务

　　为了应对汹涌而来的人潮，昨天上午，厦门市政务服务中心启动了应急预案，例如，在办事窗口前设置了1米隔离线，在每个交易大厅增派保安，增加交易大厅的物资配备(如笔、办事指南等)，以维持交易大厅的良好秩序。

　　按照规定，交易大厅办理各项业务的取号截止时间为下午4:30，过了这个时间系统自动关闭，不再放号。

　　不过，昨天下午5:30，当记者离开市政务服务中心时，交易大厅内仍有几十号人在等待办理业务。

　　原来，为了让现场排队等候的市民都能在当天办结相关业务，二手房交易大厅昨天启动了延时服务，即在下午4:30以前已经取号的市民，无论多晚，工作人员都将加班加点把这些业务办完。

　　现场工作人员告诉记者：“看这个架势，我们估计要加班到晚上9点。”

　　　【各界反应】

　　市民

　　计划打乱，提前卖房

　　郭小姐昨天下午3点多匆忙赶到交易大厅办理过户手续。她告诉记者，她名下有一套房子，但是面积比较小，最近正打算换一套大一点的房子改善居住环境。

　　“最近我们都在看房，原本打算看好了新的房子再把现在这套卖掉，但是“国五条“细则一出台，打乱了我们原先的计划，只好赶紧先把手头这套卖掉，资金一到位就马上买一套新的。”郭小姐说，以后出售个人自有住房要征收20%的个税，她担心如果不加紧一点她就要换不起房子了。(记者钱玲玲)

　　中介

　　客户都急着签合同

　　这几天，厦门很多房产经纪人纷纷催客户早下决心买房或卖房，可以少缴一笔税费。

　　吕岭路一家房产中介的洪经理告诉记者，许多之前犹豫不决的客户现在都急着签合同办过户，估计接下来几天房产交易大厅排队的人会非常多。

　　另一位经纪人杨先生说，这两天成交很火爆，大家赶着把合同定下来，希望能抢在新规落地前完成交易。(记者樊娟)