“好房子”更受宠 高品质住宅引领消费升级

在晋江当下的房地产市场，一个显著的转变正在发生——购房者的住房需求，正从以往单纯聚焦于“有没有房住”，迅速向“能否住得好”转变。这种需求的升级，使得那些区位优越、配套完善、品质上乘的新项目脱颖而出，成为市场上的新宠。

数据显示，2024年，晋江改善型客群的比例飙升至63.7%，商品住房成交的套均面积达到141平方米，这一数据直观地反映出市场对改善型好房子的强烈追求。

数据 改善型客群比达63.7%

自去年起，在一系列利好政策的强劲拉动下，晋江房地产市场呈现出清晰且显著的止跌回暖态势。最新统计数据表明，2024年，晋江在房地产投资及商品房销售面积方面，均位列泉州区（市、县）第一。尤为引人注目的是，“好房子”已然成为市场新宠，成为房地产市场中的一大亮点。在当下新的市场形势下，住房需求正加速从单纯关注“有没有房” 向追求“房子好不好”转变，那些区位优越、配套完善、品质上乘的房源备受市场热捧。

具体数据显示，2024年晋江改善型需求客群比例飙升至63.7%。与此同时，商品住房成交套均面积达到141平方米，套均总价为217万元。深入分析这些数据不难发现，改善型购房者在置业时，明显更倾向于购置面积宽敞、品质卓越的住宅，并且对价格具备较高的接受度。这充分彰显出在晋江房地产市场中，改善型需求已占据主导地位，购房者对于居住品质的追求，正有力推动市场朝着高品质、改善型方向持续发展。

购房者 追求品质，改善生活

“以前买房，纯粹就是图个安身立命的小窝，只要能遮风挡雨就行。但现在不一样了，工作渐渐稳定，家庭也步入正轨，就特别渴望能住得更舒心惬意些。” 在晋江一家企业工作多年的张先生感慨万千地说道。张先生和妻子育有一个可爱的孩子，随着孩子的成长，现有的住房空间逐渐显得局促。不仅如此，小区周边缺乏休闲娱乐场所，孩子玩耍的地方有限，物业服务也不让人满意，这些都让张先生下定决心置换住房。近期，他一直密切关注各大新楼盘，一心想要置换一套大户型改善房。“周边环境要好，最好有公园；小区的物业服务得跟上，要有休闲娱乐设施；房子的户型也要合理，空间利用要充分。”

张先生的想法，代表了众多改善型购房者的心声。他们不再仅仅满足于拥有一处住所，而是对居住的品质、舒适度及周边配套设施提出了近乎严苛的高要求。在他们的心中，好房子早已超越了单纯的居住功能，成为提升生活质量、彰显生活品位的重要象征。他们的这些需求，驱动着房地产市场不断朝着品质化方向蓬勃发展。

在晋江的多个新楼盘售楼处，记者发现，前来咨询的购房者中，超过半数都在关注房屋的品质细节、小区环境及周边配套，改善型需求占据了主导地位。

开发商 精准定位，打造优质产品

面对市场需求的变化，开发商们也迅速做出反应。

“从去年以来，我们深刻意识到，现在的购房者越来越精明，对房子的品质要求越来越高。所以在项目规划阶段，就会充分考虑区位选择、配套设施建设及房屋质量把控等方面。”晋江一家知名开发商的营销负责人表示。

记者了解到，为了打造符合市场需求的好房子，开发商们在项目选址上，优先选择城市核心区域或者具有发展潜力的地段，这些地方往往交通便利、商业配套完善、教育医疗资源丰富。在小区内部规划上，加大绿化投入，建设景观园林，设置儿童游乐区、健身区、休闲步道等公共设施，提升居民的生活体验。在房屋建造过程中，选用优质的建筑材料，严格把控施工质量，确保房屋的品质过硬。例如，一些开发商采用了新型的保温隔音材料，提高房屋的舒适度；还有的在户型设计上进行创新，推出大横厅、宽阳台等设计，满足购房者对空间的需求。通过这些举措，开发商们努力打造出能让购房者满意的好房子，在激烈的市场竞争中赢得一席之地。

业内 品质提升是必然趋势

“随着经济的持续稳健发展及居民生活水平的稳步提高，住房需求从‘有没有’向‘好不好’的转变是不可逆转的必然趋势。这种转变，绝非仅仅体现在房屋本身的质量和户型设计上，小区的整体环境、配套设施及物业服务等多个方面，都有着显著的体现。”晋江房产业内人士曾思程介绍，从市场数据来看，晋江2024年改善型客群比例和商品住房成交套均面积的大幅变化，无疑就是这一趋势最有力的明证。

晋江晋兴·御峯项目营销负责人蔡华强认为，对于开发商而言，顺应这一趋势，专注于打造高品质的住宅产品，是实现可持续发展的关键。同时，政府也应在政策层面给予支持和引导，规范市场秩序，促进房地产市场的健康发展。

业内人士普遍认为，好房子的标准处于动态变化中，未来，绿色环保、智能化等领域将成为新的关注点，开发商需不断创新升级，以满足购房者日益多元的需求。

市场 好房子受追捧，前景广阔

如今，在晋江乃至全国的房地产市场上，那些区位优、配套好、品质高的新项目受到了市场的热烈追捧。这种市场反应表明，好房子已经成为房地产市场的核心竞争力。

业内人士表示，随着人们生活水平的进一步提升，对住房品质的要求必然会水涨船高。房地产市场将坚定不移地朝着品质化、差异化的方向持续发展，好房子的市场前景无比广阔。开发商唯有持之以恒地不断提升产品品质，精准对接购房者对好房子的多元需求，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。而对于购房者来说，在选择住房时，也会更加审慎地考量房子的品质和居住体验，做出更加明智、理性的决策。在住房需求转变的大时代背景下，好房子正引领着房地产市场稳步迈入一个全新的发展阶段，为人们带来更加美好的居住愿景。

（记者 陈青松）