泉州出台楼市新政 放开限购 放宽限售 降低首付

　　晋江新闻网11月21日讯  昨日，泉州市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布楼市新政，从限售、限购、住房贷款等方面入手，支持刚性和改善性购房需求，探索商品房现房销售模式，推广商品房全装修交付，推动高品质住宅开发建设，促进房地产市场健康发展。

　　根据新政，除鲤城区、丰泽区、泉州开发区部分房源外，在泉州市全域新购买一手、二手住房不限购。

　　在放宽限售方面，新政明确，2017年4月17日至2023年4月13日期间，在泉州市全域购买的一手、二手商品住房，限售均为2年（以取得不动产权证之日起计算限售年限）。2023年4月14日至2023年11月8日期间，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区购买的公证摇号项目的一手住房，限售2年（以网签之日起计算限售年限）；自2023年11月9日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的公证摇号项目的一手住房，限售1年（以取得不动产权证之日起计算限售年限）。自2023年4月14日起，在鲤城区、丰泽区、泉州开发区新购买的二手住房，限售1年。自2023年4月14日起，除上述房源外，在泉州市全域新购买的一手、二手住房不限售。属于改善性需求、再次新购买一手商品住房，可将第1套取得不动产权证未满限售年限的商品住房转让。

　　在贷款方面，新政明确，降低首付，进一步减轻消费者购房成本。

　　其中，公积金贷款方面：夫妻双方最高贷款额度为80万元，单方最高贷款额度为50万元，二孩及以上家庭贷款额度可再另加10万元；首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%；首套住房贷款利率3.1%，二套住房贷款利率3.575%。

　　商业贷款执行“认贷不认房”政策，即以住房贷款未结清套数来认定首套房、二套房（业主无需提供住房证明）。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请购买商品住房的，银行业金融机构执行首套房商业贷款政策；有1套住房贷款未结清，再次申请贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。首付比例方面，首套住房首付款比例不低于20%，二套住房首付款比例不低于30%。

　　业界人士表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化。泉州此次放开限购和放宽限售，有利于促进刚需和改善性需求释放，进而起到提振市场信心、促进楼市回暖的作用。

　　（记者 陈青松）