优质地块接连触顶成交 业内：晋东新区投资潜力成共识

　　过去的一个月，晋江晋东新区土拍热潮不断。

　　6月21日，临湖看海地块P2022-68号触顶成交，央企保利以6.7亿元+配建4100平方米将该地块收入囊中；6月28日，梅开二度，P2022-68号相邻地块P2022-67号再次触顶，建发以4.7亿元+配建4900平方米拿下该地块。

　　两宗地块均吸引了十多家房企参加竞拍，其中有保利、中海、保利和龙湖等国内知名品牌开发商，也有包括泉州金控、百宏、浔兴等本土房企。

　　业内人士表示，晋东新区是晋江融入泉州环湾向湾发展的主要板块，也是泉州海丝新区五大重点区域之一。在政策扶持、配套落地、产业升级、优质学区、生态改造等利好加持下，晋东新区已然成为泉州环湾区域投资开发的热土，潜力巨大。

　　热门地块接连触顶成交

　　上个月，位于晋东新区的P2022-67号和P2022-68号地块出让的消息一经公布，便吸引了房企及市民的广泛关注。

　　两宗地块均紧挨着，临近360亩人工湖，周边靠近正在建设的上海市第六人民医院福建医院（福建和敏医院），具有较好的景观资源。

　　资料显示，P2022-67号地块面积25162平方米，土地用途：商业服务业—商业（零售商业）、居住—城镇住宅（二类城镇住宅），主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜2.4，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。P2022-68号地块面积44385平方米，土地用途：商业服务业—商业（零售商业）、居住—城镇住宅（二类城镇住宅），主要规划经济技术指标：1.0＜容积率＜1.865，10%＜建筑密度＜30%，绿地率≥30%。

　　根据拍卖公告，两宗地块均采取“限房价、限地价、竞配建”的竞拍方式出让。其中，P2022-67号地块拍卖最高楼面地价设定为7775元/平方米（即对应的最高总价为47000万元），P2022-68号地块拍卖最高楼面地价设定为8094元/平方米（即对应的最高总价为67000万元）。两宗地块建成后毛坯商品住宅最高销售均价为17178元/平方米

　　6月21日，P2022-68号地块率先出让。当天，共吸引了中海、建发、保利、龙湖、百宏、厦门弘桥、泉州金控、浔兴、新丝路文旅、滨江、房建、晋悦12家房企参加竞拍。现场竞拍激烈，报价触顶之后，进入竞配建环节。最终，保利势在必得，以6.7亿元+配建4100平方米将该地块收入囊中。以成交价计算，该地块溢价率48.88%，成交楼面地价8102元/平方米。这是继安海P2022-20号地块之后，今年晋江公开出让的第二块触顶成交的商住地块。

　　仅过了一个星期，晋东新区土拍热度再度提升。P2022-67号地块拍卖吸引了中海、建发、保利、龙湖、百宏、浔兴、新丝路文旅、滨江、房建、晋悦10家房企参加。最终，土拍再次报价触顶，进入竞配建环节，建发笑到最后，以4.7亿元+配建4900平方米拿下该地块。这也是建发首次进入晋江拿地开发。

　　“目前，晋东新区已经形成了保利、龙湖和建发三足鼎立的局面。”参与竞拍的房企负责人表示，未来，随着新地块的推出，不排除还有更多的品牌开发商加入。

　　泉州环湾区域投资开发热土

　　资料显示，晋东新区位于晋江市陈埭镇东侧沿海地区，规划面积约25平方公里，是晋江融入泉州环湾向湾发展的主要板块，也是泉州海丝新区五大重点区域之一。

　　业界人士表示，具有政策扶持、市场配套、产业升级、高端医疗、优质学区、生态改造等利好加持，晋东新区现已经地标林立、“群星荟萃”，将其打造成“城市会客厅”的意图已然清晰。

　　“今年以来，晋江已有三宗商住地块触顶成交。其中，热度最高的两宗地块都位于晋东新区。在土拍现场，开发商竞拍积极，可以看出其对于该区域的开发潜力十分看好。”业界人士表示。

　　参与土拍的房企代表表示，作为泉州“一湾两翼”的重要组成部分，晋东新区是泉州目前最具潜力的板块。

　　“晋东新区是重点考虑投资开发的区域。”某品牌房企泉州区域的负责人表示，晋江作为泉州环湾经济强市，具有坚实的经济基础和广阔的市场发展前景。而晋东新区是晋江重点发展的四大新区之一，又是泉州环湾向湾发展的主要板块，其高起点规划及片区布局让人瞩目。“相信未来会有更多的开发商进入晋东新区开发，助力片区建设。”

　　打造环湾向湾“中央活力区”

　　随着配套不断升级完善，多重利好加速兑现，晋东新区将迎来价值飞跃。

　　根据规划，晋东新区定位为“体育+产业+生活”为一体的“中央活力区”，重点突出智能制造、专业市场、楼宇总部、体育商贸四大功能。

　　晋东新区的空间结构为“一心、一带、两轴、三片区”。其中，一心：以第二体育中心为核。一带：六源支流滨河景观带。两轴：区域交通轴，位于规划区中部，鞋纺城大道，纵向的交通要道；产业发展轴，位于规划区中部，连接专业市场片区与体育服务核心区。三片区：北部城镇生活片区、东部高品质生活片区、专业市场片区。

　　就在不久前，晋东新区最亮眼的明珠——晋江市第二体育中心刚刚举办了泉州近三年首场万人演唱会，满满的奇幻惊喜令现场观众惊艳并震撼不已，也让泉州市民加深对于晋东新区的印象。

　　此外，今年3月份，位于晋东新区的上海市第六人民医院福建医院（福建和敏医院）已正式开工建设。该项目由安踏集团和敏基金会全资捐赠20亿元建设，选址于晋东新区，占地面积205亩，建筑面积约24万平方米，计划总床位1000张，预计2026年上半年竣工。

　　在教育配套上，今年，陈埭镇将深化晋东新区第五实验小学、第五实验幼儿园集团化办学模式，加快推进晋江一中晋东校区建设，实施4所中学扩容工程，力争新增公办学位500个。根据规划，晋江一中晋东校区办学性质为公办初中校，按完中校建制规划建设，初中60个班，高中48个班。

　　“随着各项配套的落地，晋东新区已然成为泉州环湾区域的投资开发的热土，潜力无限。”业界人士表示。

（记者 陈青松）