2020年 这些政策影响晋江楼市

　　年终策划

　　楼市聚焦

　　2020年，对我们来说，是特殊的一年。对于晋江楼市，也是如此。

　　受疫情影响，年初，晋江各大楼盘售楼处几乎停摆，项目停工。进入4月，房企全面复工复产，市场回温迅速。特别是进入下半年，市场发展迅速，新的居住理念、销售方式快速袭来，中心市区多宗明星地块成交，新项目不断涌现或热销，后疫情时代的晋江楼市回温快速……

　　一切过往，皆为序章。在岁首之时，晋江经济报楼市周刊特别推出了年终策划，回顾2020年晋江楼市，展望新一年楼市的新趋势和新走向。今天，年终策划推出首篇——《2020年这些政策影响晋江楼市》

　　①LPR创单月最大降幅 晋江购房者影响几何

　　时间：2020年4月

　　关注度：★★★★

　　2020年4月20日，1年期贷款市场报价利率（LPR）下降20个基点至3.85%，5年期以上LPR下降10个基点至4.65%。

　　据了解，这是2019年8月央行改革完善LPR形成机制以来，两个期限的LPR单月最大降幅。

　　值得关注的是，此次两个期限LPR再次出现非对称下降，在1年期LPR下降20个基点的情况下，5年期LPR下降10个基点，显示货币政策灵活适度的方向。

　　那么，此次降息，对于房贷有何影响？业内人士测算，以100万元本金、30年等额本息按揭贷款为例，此次降息，30年利息将减少2万多元。

　　②5月促销潮席卷楼市 晋江再推购房优惠活动

　　时间：2020年7月

　　关注度：★★★★★

　　2020年4月下旬至5月，晋江推出“十行百场千企万店”促消费活动。其中，晋江在售房地产开发项目将在各自售楼部开展部分住宅、商业、办公、车位等折扣优惠活动。此外，购房的业主还将获赠物业服务费、冰箱等礼品。

　　据了解，参与促消费活动的在售房地产开发项目，在现有售楼部优惠价格的基础上，根据所在项目具体情况，拿出部分房源，可选择“住宅享受9.8折优惠，商业、办公享受9.7折优惠，车位享受立减5000元优惠”三种优惠中的任意一种、两种或三种优惠方式参与本次活动。除了打折外，去年5月购房的市民还将获赠物业服务费、冰箱等。不过，在不同时间段购买，获赠的礼品不同。

　　业界人士表示，此次由“政府搭台、企业唱戏”的促消费活动，将进一步提振楼市信心，提升市场活力。此外，有购房意向的市民，可提前做好准备，熟悉优惠政策，选择机会出手。

　　③7月起泉州公积金缴存 上下限标准调整

　　时间：2020年7月

　　关注度：★★★★★

　　记者获悉，2020年7月1日至2021年6月30日，泉州市将执行住房公积金缴存基数及上下限新标准。

　　上限方面，2020年，泉州市职工住房公积金最高月缴存工资基数为：71142元÷12×3=17786元。职工个人住房公积金月缴存额上限标准为17786×12%+17786×12%=4269元（四舍五入）。

　　下限方面，2020年泉州市直、鲤城区、丰泽区、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、南安市、惠安县（含泉州台商投资区）的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准1720元。职工个人住房公积金月缴存额下限标准为：1720×5%+1720×5%=172元。2020年安溪县、永春县、德化县的住房公积金最低月缴存工资基数为其最低月工资标准1570元。职工个人住房公积金月缴存额下限标准为：1570×5%+1570×5%=157元。

　　④小学幼儿园入学政策发布 学区房再引关注

　　时间：2020年7月

　　关注度：★★★★★

　　去年7月，备受家长关注的《晋江市2020年小学幼儿园入学指南》发布。据了解，2020年的入学政策对比上年变化不大。

　　随着入学指南的发布，晋江不少热门学校周边的学区房也随着升温，进入去年6月份之后，成交量不断攀升。

　　业内人士提醒，无论是首次置业还是二次择校而居，市民购买学区房，一定要量力而行，以免对家庭生活造成过大影响。

　　⑤固定利率还是浮动利率?你选好了吗

　　时间：2020年7月

　　关注度：★★★★★

　　根据央行此前通知，2020年3月1日，存量个人住房贷款定价基准转换工作正式开始，2020年8月31日之前，居民可根据需要自由选择固定利率或LPR。

　　记者了解到，不少购房者选择转LPR为定价基准。但是，仍有少数购房者拿不定主意，仍在观望之中。

　　⑥福建省住建厅出台重磅新规 加强商品房预售资金监管工作

　　时间：2020年9月

　　关注度：★★★★

　　记者获悉，2020年9月10日，福建省住房和城乡建设厅出台《关于加强商品房预售资金监管工作的指导意见》（以下简称意见）。此次出台的“意见”涉及九大方面，包括规范预售资金缴存和拨付行为，专款用于工程建设，确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房，保护购房人合法权益，防范化解房地产金融风险，减少和避免“烂尾楼”的发生，保持房地产市场平稳和社会安定稳定。

　　意见要求，商品房预售资金（购房人按照商品房买卖合同约定支付的全部购房款，包括定金、预售首付款、分期付款、一次性付款、银行按揭贷款、住房公积金贷款等）应当全部直接存入监管账户。房地产管理部门、监管银行对监管额度内预售资金实行重点监管，专款专用，专项用于支付预售项目工程建设费用，不得用于支付任何借（贷）款本金和利息，缴纳土地款、罚金、营销费用及房地产开发企业员工工资等费用。

　　⑦住房公积金可提取 用于加装自住房电梯

　　时间：2020年9月 关注度：★★★

　　据国家发展和改革委员会网站2020年10月29日消息，国家发展和改革委员会联合教育部、工信部、财政部、住建部、商务部、文旅部等13个部委出台《近期扩内需促消费的工作方案》，推动经济供需循环畅通，促进形成强大的国内市场。

　　根据方案，国家将加大对城镇老旧小区改造的支持。在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。

　　据了解，此前，泉州市就出台了《关于城市既有住宅增设电梯的指导意见》。根据意见，城市既有住宅增设电梯，可以通过下列渠道筹措资金：（一）由业主结合所在自然楼层等因素，充分协商后按一定比例共同出资；业主应就出资方式、出资比例或出资额、增加面积的分配、日常使用与维保费用的分摊及对受到影响的部分业主予以适当补偿等事项达成增设电梯协议书，并签章确认。（二）相关业主可申请提取住房公积金，也可按规定申请使用住宅专项维修资金。（三）其他符合规定的资金。

　　⑧上线首日 “冲还贷+还本”业务办理近1200笔

　　时间：2020年12月 关注度：★★★★

　　记者从泉州市住房公积金管理中心获悉，为顺应广大缴存职工呼声，切实减轻职工还贷压力，该中心于2020年12月1日开通“冲还贷+还本”业务。该业务首日一上线，广大缴存职工通过微信、网厅等线上渠道办理该业务。截至当天下午5点，共办理了近1200笔“冲还贷+还本”业务，金额达5300多万元。

　　该中心提醒，在线上办理偿还公积金贷款本金提取业务时，无论是否已签约冲还贷，账户均须统一留存6个月缴交额。因此，建议未签约冲还贷的职工，暂缓线上办理或至线下公积金服务大厅办理偿还贷款本金业务。

　　此外，鉴于新业务线上渠道刚开通，且办理该业务的人数较多，为保证系统平稳运行，建议职工错峰办理。该中心将及时结合试运行发现的问题，持续优化系统，确保运行平稳、资金安全。

　　⑨5年期以上4.65% LPR连续8个月未变 2021年你的月供能省多少钱

　　时间：2020年12月 关注度：★★★★★

　　2020年最后一期贷款市场报价利率（LPR）出炉。不出市场所料，LPR连续8个月不变。

　　据了解，2020年8月底，多家银行对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR，但也给房贷一族留了回转机会。目前，距离2020年12月31日的协商期限还有不到十天时间，此前被批量转为LPR的贷款人还有一次机会进行选择，但定价基准只能转换一次。

　　此外，由于大多数存量房贷的重定价周期为1年，而且重新定价日为每年1月1日，因此，今年2020年12月的LPR报价，关系着2021年全年的月供。

　　业内人士表示，短期内，LPR下调空间有限。但如果明年房价出现较快上涨势头，主要针对房贷的5年期LPR报价有可能单独上行。

（记者_陈青松）