解读民法典系列：物业服务合同如何解除

　　十三届全国人大三次会议5月28日表决通过了《中华人民共和国民法典》，6月1日，新华社全文播发这部法律，宣告“民法典时代”正式到来。

　　民法典共7编、1260条，各编依次为总则、物权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任和附则，自2021年1月1日起施行。民法典是中华人民共和国成立以来第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂立法的先河，具有里程碑意义。

　　那么，在民法典时代，关于房地产行业的问题有何亮点，又将带来哪些影响呢？本报特别邀请专业律师，对民法典当中和房地产息息相关的条款进行解读。

　　物业服务合同解除 属业主共决事项 

　　我国现行《合同法》规定的15种典型合同中没有物业服务合同，因此物业服务合同一直被称为无名合同（指法律上没有赋予其一定名称的合同）。但是，民法典规定了19种典型合同，物业服务合同是其中之一。也因此，物业服务合同告别无名，正式“转正”为有名合同。

　　福建晋贤律师事务所律师许雅玲介绍，民法典第九百四十六条规定，业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款规定解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，业主应当赔偿损失。

　　许雅玲介绍，根据该条规定可看出，业主对物业服务合同享有任意解除权，但该任意解除权的行使应当符合“依照法定程序共同决定”和“提前六十日书面通知物业服务人（另有约定除外）”两个条件；但对于物业服务人是否享有合同的任何解除权没有作出规定，也就意味着物业服务人不享有物业服务合同的任意解除权。

　　“物业服务合同的解除，从业主一方来讲，它是业主共决事项，由业主共同决定选聘或者解聘物业服务。”许雅玲介绍。

　　（记者_陈青松、张清清 采写）