晋江楼市或迎推盘小高潮 “限价盘”为主改善户型受青睐

　　在晋江联合开发商开展促销活动及房贷利率下调的推动下，5月份，晋江楼市回暖迹象明显，销售超出预期。

　　进入6月份，多个项目将趁势热推，抢占年中重要的销售节点。届时，晋江市场上将迎来一波推盘小高潮。

　　据了解，这些即将热推的新盘中有不少纯新的项目，此外，户型以中小户型为主。而对于购房者关心的价格问题，大多为限价房源。

　　业内人士表示，随着疫情的好转，受疫情影响的晋江地产行业正在逐渐恢复。预计下半年，不少刚需客户将逐渐入市，上半年“蛰伏”已久的需求，或许为下半年的“后浪”奔涌提供更多能量。

　　楼盘 纯新项目亮相给楼市带来新活力

　　今年上半年，晋江中心市区世纪大道板块成为楼市的网红。多个纯新项目的陆续亮相，吸引了众多关注的目光。

　　5月23日，安腾·幸福里营销中心开放，正式揭开神秘面纱。安腾·幸福里以“让您的家更幸福”为理念，从园林景观、产品户型、入户大堂等多个维度为业主带来幸福人居。该项目主力户型为建筑面积约100~143平方米三房四房，纯板式设计，三面朝南全明，大面采光，客餐一体流畅生活动线，可满足购房者的需求。营销中心开放后不久，安腾·幸福里一期产品就入市。当天，该项目共推出三栋住宅，去化率超过90%。在一期热销之后，该项目二期新品将应势加推，预计不久后就可入市。

　　紧邻该项目，世纪大道板块纯新项目正荣浔兴·世纪春天也于5月30日开盘，共推出1#、2#和3#楼共计270多套房源，户型为建筑面积约87~135平方米三房、四房。开盘当天，该项目也取得不错的销售业绩。

　　此外，其他区域也将有新品不断入市。位于池店南片区的中海·悦江府推出了新品，户型为建筑面积约99~103平方米三房和建筑面积约123~126平方米四房，户型方正，采光好，通透性佳，空间利用率高。作为池店南一线滨江学府盘，容积率仅2.3，周边又有学区配套，受到购房者的关注。另外，位于晋东新区的浔兴·华林春天、晋东·正荣府也将有新品入市。

　　业界人士表示，这些新品的入市，将给晋江楼市带来新的活力，也为购房者带来更多选择。

　　户型 改善型受青睐市场发展平稳 

　　记者了解到，今年上半年，晋江市场上开盘的项目依然以住宅为主，而推出的户型以中小户型居多。其中，建筑面积120平方米左右的改善型四房产品受到热捧。比如，安腾·幸福里推出的建筑面积约115平方米的四房两厅两卫；中南·天樾也推出建筑面积约128平方米和125平方米的四房等。

　　户型方面，三房户型占比最大，其次为四房，且有持续上升趋势。在政策限购下，“置业一步到位”成为不少刚需购房者的买房选择。

　　“总价在130万元左右的房子，首付和按揭我都能承受得住。”购房者李女士说，在这个总价内，她想买120平方米左右的四房。“三房太小了，不够住，如果多一个房间，不仅空间够了，而且居住起来会更舒服。”

　　“最近这两年，晋江中心市区的房价上涨幅度较大。考虑到购房者的承受能力，开发商在设计产品时重新定位，把四房的面积缩小，紧凑型小四房由此应运而生。”地产业界人士表示，下半年，这一类产品将会逐渐成为市场主流。

　　业界人士表示，从实际成交数据来看，年前和第一季度持观望态度的刚需客户未来会持续进入楼市，改善型住宅市场预计呈平稳态势增长。

　　价格 毛坯限价是主流新项目更受关注

　　作为晋江楼市下半年的“后浪”，记者了解到，即将推出的新品项目，都为限价房项目。

　　例如，中南置业最新取得的位于晋江宝龙广场旁、实验中学对面的P2019-36号地块，建成后商品住宅（毛坯）最高销售均价12195元/平方米；安腾·幸福里住宅（毛坯）最高销售均价11636元/平方米；正荣浔兴·世纪春天住宅（毛坯）最高销售均价11636元/平方米。

　　“近年来，晋江房价始终保持比较稳定的状态，加上政府稳房价政策不放松，晋江的购房吸引力在泉州仍有较大优势。”业内人士对今年下半年的晋江楼市持乐观态度。

　　经历了年初的蛰伏期，进入5月份之后，晋江各大售楼部开始热闹起来，不少开盘项目热销不断，一些纯新项目陆续入市。“蛰伏”已久的楼市，或许为下半年的“后浪”奔涌提供更多能量。

　　（记者_陈青松 采写）