高校周边租房市场火热背后

为迎合不同需求，主题性质的出租房应运而生

黎明大学附近的背街小巷里随处可见租房广告

华大校园周边出租房广告牌林立

部分出租房设施简陋(魏婧琳 摄)

　　日前，广西桂林雁山区一栋用于出租的自建房突发大火，其中5名遇难者及24名伤者为广西师范大学漓江学院学生。这起火灾造成数十个家庭的伤痛难以愈合。前事之鉴，后事之师，火灾事件敲响了警钟，重视高校周边出租房安全刻不容缓。

　　泉州也有多家高校。连日来，记者走访了华侨大学、泉州师范学院、黎明大学周边，发现校外租房市场火热，但存在一定的消防和治安问题。针对学生在外租住，我市各大高校都有相应的管理办法。消防部门表示，将加大排查力度，确保区域内的高校周边住宅消防安全。

　　走访篇

　　高校周边出租房生意火热

　　“日租房、月租房、公寓出租……”在华侨大学、泉州师范学院、黎明大学周边，招租广告随处可见。

　　记者了解到，华大学生街隶属华大街道法花美社区，社区有居民230户左右，几乎每家都有房屋出租，一间普通房间的价格每月400元至500元。社区居民自建房一般有三至五层，除了一层自住需要，其他每层都隔成多间用来出租，每月的房租收入不少。

　　泉州师院对面东梅社区居民柯女士告诉记者：“我们家的房子有租给学生和外来务工人员，比起东海大街1000多元的单身公寓，我们这边四五百元的价格更加实惠。每到开学时，我们的出租率就非常高。”记者走访发现，不止是东梅社区，学校附近的社区民宅和小区都有房屋出租。

　　在黎明大学附近的锦井路，电线杆上、公告栏里、围墙上……窄窄的一条小路两旁贴满了出租房的小广告，看上去杂乱无章。这里，几十栋民宅紧密相连，电线绕过屋檐，在出租房之间纵横交错，像蜘蛛网一样。记者发现，很多门口都挂着招租的牌子，格外醒目。

　　一些民宅改成公寓和酒店

　　记者在法花美社区的宣传栏上看到，除了居民自己发布的招租广告外，还有一些公寓、酒店的广告，这些大多是由民宅改造而来。

　　法花美社区居民魏先生告诉记者：“有些居民把整栋楼承包给经营者，再由他们改造成公寓、酒店，这样居民就免去了招租和管理的麻烦，而出租价格也因为改造后水涨船高，经营者也有不少利润。”

　　法花美社区就有几家由民宅改造的公寓，记者发现，这些房间比起普通出租房更加重视装修，硬件条件和卫生情况也相对较好，但租金也相对较高，一天的价格在100元至200元不等。

　　学生需求催生租房市场

　　记者采访得知，在外租房的花费大多数要高于在校住宿的费用，有的房间条件甚至还比不上学校宿舍，但是学生的需求催生了火热的出租市场。

　　大学生租客出现的缘由很多，想要自由和安静的学习生活环境，是他们的主要想法。“我在一家广告公司实习，这家公司经常要加班加点，我回到宿舍的时间通常比较晚，住在外面比较方便。”大四学生陈晶晶告诉记者，“有的同学因为要考研，所以选择租房住，环境相对比较安静。也有个别同学在大学谈恋爱，在外面租房，周末可以过二人世界。”她还举例说：“有一位广东的同学家境很好，学校规定不能在宿舍养宠物，她为了养狗特地在外租了一间房。”

　　警示篇

　　桂林校外出租房起火引反思

　　5月5日破晓时分，广西师范大学漓江学院对面，一栋6层民房起火，其中3至6层是出租房，租客大多是附近大学的学生，事故导致5名被困人员不幸死亡，38人受伤。其中5名遇难者及24名伤者为漓江学院学生。消防部门初步判定，着火点是位于该楼栋电动车停放的楼面，着火主要物质是电动车。这起火灾的发生，暴露出学校周边出租房存在的安全隐患。

　　在校大学生到校外租住，由此引发的安全问题并不鲜见。2016年8月10日，北京一名女大学生在出租屋不幸坠楼身亡。2018年11月16日，江西一所学校2016级幼教专业的女大学生因一氧化碳中毒不幸在校外出租屋身亡。

　　2月21日凌晨2时许，泉州市丰泽区华大街道水木春天小区2号楼1601室发生火灾，6名被困女子被及时救出。该小区位于华侨大学附近。

　　记者在华大学生街附近，看到了不少关于水木春天小区的招租广告。学生小陈说：“如今，大家除了去租住民宅，也有不少同学租住在附近小区。”

　　去年以来，水木春天小区多次被举报存在消防安全隐患。丰泽消防大队经现场核查，对该小区室内消火栓无水等问题依据《消防法》对物业管理公司处罚款，并责令限期改正，该小区室内消火栓系统目前已修复。同时，由丰泽区住建局和街道牵头集中开展住宅小区消防安全整治工作，重点整治住宅小区消防通道、疏散通道堵塞、占用，消防设施瘫痪、故障，电气线路敷设不规范等问题，切实加强小区消防安全管理。

　　问题篇

　　部分租房存在安全隐患

　　在黎明大学附近的锦井路，记者拨打了一个租房广告上的电话，以考研的名义实地考察了一家民宅。这家民宅的院子里，停着10辆电动车，其中有几辆在充电，地上的电线拉得横七竖八，附近的楼梯下囤满了等待回收的饮料瓶和纸皮。

　　院子里还有一排没有进行外墙装修的房屋，绕过临时搭建的铁楼梯，记者发现，整栋楼找不到任何安全出口的标识。在一楼客厅，有工人正在施工。房东介绍，这个客厅将用木板隔成两间用于出租。

　　一名不愿透露姓名的商店老板告诉记者，每逢寒暑假就有不少业主将水泥、河沙运回家，添砖砌墙，有的则是直接用木板，把套房隔成一个个小房间，出租给附近的大学生。该老板称，分隔墙所使用的材料大多并非阻燃性材料，加上这些房子很密集，路又很窄，如果不慎发生火灾，后果不堪设想。

　　记者在锦井路询问租房相关事宜时，遇见一名青年前来租房，他很快就以每月300元的价格租下一间房子。在此过程中，房东并没有让该青年出示任何身份证件。

　　记者了解到，有些高校周边的出租房，不需要任何证件登记，只要跟房东见个面就可以达成交易。

　　大学生张宇告诉记者：“出租房里的人进进出出，人员素质参差不齐，如果房东的管理意识不强，加上学生自己疏忽大意，就很容易造成盗窃事件发生。”张宇的一名同学曾在校外租住，房东没有及时更换门锁，结果此前的租户回来翻过东西，幸运的是没有丢失贵重物品。

　　法花美社区居民魏女士告诉记者：“最近治安比较好，但是有些出租房管理不到位，人员自由出入，偶尔也会听到有学生手机丢失的事情发生。”

　　外宿学生难以有效监管

　　出租房不仅存在消防、治安等安全隐患，卫生问题也不容忽视，如日租房人员流动量大，被褥、毛巾等由于跟人亲密接触，如果更换清洗不及时，容易传染皮肤病。

　　同时，学生外宿也可能造成学校无法管理到位。据媒体报道，2014年，晋江西滨镇梧埭村的王女士接到儿子小陈大学辅导员的电话。辅导员称，小陈暑假后经常请病假，国庆放假后又以身体不适为由请假一周，结果民警发现，小陈躲出租房吸毒。

　　记者发现，泉州高校对学生外宿均有严格申请制度，一般情况下，学生不得外宿。确有特殊情况需要校外住宿的学生，由本人写出书面申请，经学校逐级审批同意后方可。学生在外住宿期间所发生的一切问题，根据承诺书的规定，一律由学生本人及其家长负责。

　　在采访中，有高校老师告诉记者，“禁租令”在实际施行上有一定的难度，因为大部分学生选择周末到外面租房，这个时间段归学生自由支配，是学校管理上的空白。

　　记者了解到，为规范宿舍秩序，加强宿舍管理，一些高校会定期对学生社区进行安全排查，重点检查学生晚归、不归、私自外宿，努力营造更加和谐文明的生活、学习环境。

　　管理篇

　　消防部门加强查处

　　对于高校周边出租房存在的安全隐患，去年前11个月，全市共排查出租屋14.7万余家，整治违法行为及火灾隐患7.9万处，责令停止使用135家，查封125家，拘留2人，发放消防安全告知书15万余份。

　　泉州市丰泽区消防救援大队工作人员介绍，消防部门对高校周边住宅消防安全一直都比较重视。根据相关规定，每套独立的出租屋单位应设置随时可从室内开启的应急逃生出口，若套间内无法设置应急逃生出口，必须在各楼层(首层除外)公共区域设置应急逃生出口。未设置室内消火栓或消防卷盘的出租楼宇，每套独立的出租屋单位应至少配备1具灭火器。若套间内未配备灭火器，必须在各楼层公共区域设置灭火器材点，每个灭火器材点至少应配备2具灭火器，灭火器材必须保持有效。

　　该工作人员表示，他们将依据《中华人民共和国消防法》、《消防监督检查规定》及其他相关规定，进行监督抽查工作，督查消防安全制度、灭火和应急疏散预案是否制定；疏散通道、安全出口、消防车通道是否畅通，防火防烟分区、防火间距是否符合规定；消防设施、器材和消防安全标志是否定期组织维护保养并完好有效等方面，也会加强区域内的高校周边住宅消防安全管理。对存在火灾隐患整改不力或拒不整改的单位和个人，将按照有关法律、法规的规定严肃处理。消防部门提醒，社会各界对发现的火灾隐患可通过96119进行举报、投诉。

　　记者了解到，泉州高校所在社区对校外租房市场也加强了监管。以法华美社区为例，他们要求业主到社区登记备案租房信息，便于社区掌握租住人口的相关情况，并进行行之有效的管理。另外，他们还会联合基层公安人员上门走访，发现问题及时要求业主整改。

　　注意自我安全防范

　　对于高校出租房现象，华侨大学学生社区教育管理服务中心万里行老师认为，虽然大学生大部分都是成年人，但社会生活经验比较少，对在校外租房所遇到的风险缺少足够的认识。为了安全起见，若要找合租者，在网络上发布信息时别将自己的真实信息暴露太多。

　　万老师认为，房东是房屋安全的第一责任人，要做好相应的安全保障和提醒。同时，政府各部门应该对较为集中住宿的出租房逐一进行排查，对信息采集率较低、治安秩序混乱、事故多发的地区，开展整治、重点督办。

　　创新举措可以借鉴

　　他山之石，可以攻玉。去年江苏昆山蓬朗派出所针对辖区出租房的治安、消防、环境卫生等问题，探索管理创新举措。派出所根据不同的使用性质，把辖区内的房屋分为自住房、自行整改房、联合整改房和未安置房四类，这些信息全部录入系统、形成台账，并做到及时更新，确保数据完整、信息准确。通过整改，确保每套出租房的厨房、卫生间、阳台等区域之间的隔断全部拆除，房与房之间的墙体为砖砌墙，每间房门均为防火防盗门，走廊等公共区域安装高清摄像头，每套房均设有逃生出口、灭火器、黄沙、逃生绳等消防应急设施和装备，厨房内以电磁炉取代液化气灶等明火设施。每套出租房都设有“警民同心防范栏”，开展信息发布、安防宣传、邻里互助等。社区民警也会定期上门走访、办理居住证、发布安防信息并对房屋的租住、用火、用电、卫生等情况进行检查通报，适时组织隐患自查、消防演练等活动。

　　记者 魏婧琳/文 林劲峰/图(除署名外)