晋江部分银行首套房首付比例提至30% 部分银行房贷款利率上浮

　　好不容易凑够首付，等快到银行办理贷款时，准备购房的李小姐傻眼了。银行通知她，根据最新的政策，商业贷款首套房首付比例由原来的20%提高到30%。昨日，记者了解到，晋江有部分银行商贷首付比例已由原来的20%提高至30%。此外，在基准利率基础上，也有一些银行首套房贷款利率上浮15%，二套房贷款利率上浮20%。

　　　部分银行首付比例提高

　　李小姐在晋江一家企业上班，上个月在晋江刚定了一套110平方米左右的商品房，总价大约110万元。

　　按照之前的政策，李小姐属于首套房，首付只20%，大概22万多元。但是，最近才办理银行贷款手续的她，已经收到银行的通知，首付要提至30%，利率在基准利率4.9%基础上上浮10%。

　　“提高10%，我就要多付10多万元的首付。对我来说，压力很大。”李小姐说。

　　记者了解到，李小姐贷款的银行是建设银行。来自开发商及银行的消息，建行已经从8月2日起上调首付比例，泉州首套房首付比例由原来的20%提高到30%，二套房(贷款未结清)，首付比例为40%；二套房(贷款已结清)，首付比例为30%。在基准利率4.9%基础上，首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%。

　　另外，泉州银行也开始执行新的政策。按照最新政策，首套房首付比例由原来的20%提至30%。在基准利率4.9%基础上，首套房贷款利率上浮20%，二套房贷款利率上浮30%。

　　记者还了解到，除了建设银行、泉州银行外，工行、中行、农行等银行的首套房首付比例仍为20%，二套房首付比例为30%。

　　在商贷首套房的利率方面，记者了解到，在基准利率4.9%基础上，泉州银行上浮20%，中行和兴业银行上浮15%，其他银行大多上浮10%。

　　“房贷业务本身利率较低，针对个人贷款的投放重点更倾向于消费类贷款，这个时候提高房贷利率便是商业经营上的策略。”一家国有银行的信贷负责人表示。

　　　刚需购房成本增加

　　业内人士告诉记者，虽然各大银行的房贷利率都是银行自己做出调整的，但银行之间也都有默契，再加上宏观政策对住房的调控，其他银行也有可能会跟风上调。

　　面对这样的预测，不少购房者很想知道，如果现在赶紧去把房子定下来，去房贷利率没上涨的银行贷款，能来得及吗？

　　“贷款不是你今天签个字，明天我们就可以把款放下来，中间还要走很多流程。虽然我们现在贷款利率没上调，但是这中间如果通知下来了，要上调，正在办理的部分是保持原样，还是一起上调，我们也说不准，要看具体的细则。”一名股份制银行工作人员表示。

　　业界人士表示，利率上浮意味着贷款月供压力变大，利息变多，购房成本增加。举个例子，以贷款100万元，30年期，等额本息还款计算，在去年7月份，晋江多数银行间的首套房贷款利率主流为基准利率，每月需要还款5307元，总支付利息为91万多；同样的贷款额度和方式，如果现在贷款，按照当前首套房贷款上浮20%计算，每月需要还贷款5919元，总支付利息为113万多元，与去年相比，支付的总利息多22万元，月供每月多还612元。

　　(记者_陈青松)