不享受户口准入、教育等配套 厦门重申SOHO“非住宅”属性

　　日前，翔安区人民政府发布《厦门市翔安区人民政府关于部分建设项目用地性质的通告》，公布了其辖区内25个商业建设项目用地的性质，其中涉及众多SOHO商办项目。而就在近段时间，厦门不止一个SOHO楼盘出现产权纠纷，被推上舆论的“风口浪尖”。此时官方发文重申商办项目的“非住宅”性质，更像是给购房者一记警醒。

　　商办性质再被强调业内预计影响较小

　　在《厦门市翔安区人民政府关于部分建设项目用地性质的通告》中，详细罗列出了翔安区截至2017年5月底的25个商办性质项目，明确了其用地性质，规范工业、酒店、办公、商业等性质项目的销售、宣传行为。

　　其中，“SOHO办公项目不享受本市户口准入政策，项目不配套幼儿园、学校、医疗机构等服务设施；用电、用水等价格按照商业价格收取，不支持燃气入户”的条款，则强调了SOHO产品的“非住宅”性质。

　　通告一出，部分原本有意向购买SOHO的市民心生疑虑，打起了“退堂鼓”，然而也有不少笃定的购房者不以为然。“SOHO不具备入户以及教育等配套资源的规定向来就有，这次官方发文可能会动摇一些原本对SOHO概念模糊的购房者，但对于整体市场或者原本就有明确购买意向的购房者而言，其实并没有多大影响。”业内人士如是分析。

　　同质产品扎堆竞争规范SOHO市场行为

　　一直以来，SOHO产品以其小户型、挑高的特征，在商办产品中具备很大竞争优势。不置可否，购买SOHO的购房者大多以投资为导向，但在当前厦门住宅房价高涨之际，SOHO产品兼具的“居住功能”，的确为其需求打开了更大的市场。与此同时，部分开发商对SOHO产品“短处”的掩盖以及购房者对产品认识的不足，导致问题频发。近期，翔安和海沧两大商办项目，都因其SOHO的产权、税费等问题备受争议。

　　SOHO项目遍布岛内外，但目前唯独翔安区发声，这和区域自身定位不无关系。翔安南部新城作为新建商办项目最多的岛外新区，SOHO产品云集，不仅是翔安未来经济产业的增长点，也是购房者的投资热土。目前，区域内推出SOHO商办产品的开发商不仅有新景地、海西置业、碧桂园、恒亿、明发等具备住宅地产开发经验的房企，也不乏着力开发商业地产的企业。同质产品过多，则意味着项目之间的竞争更加激烈。

　　官方重申SOHO等商办产品“非住宅”性质的通告，业内人士认为，更多的是体现了翔安区政府规范SOHO市场的立场和决心，特别是在当前住宅价格过高，SOHO大行其道的形势下，为广大的购房者敲了一记警钟。

　　　置业SOHO谨慎权衡居住功能或被剥离

　　脱离了“住宅属性”的SOHO产品，更多地承担着一种过渡性的居住投资功能。对于有居住需求的购房者而言，如果不着急享受住宅产品附加的户口、教育、医疗等配套资源，资金又相对不足，可将SOHO作为一种过渡性的居住产品，同时兼具保值、投资效益。但是，当前厦门SOHO项目存在产品过剩、涨幅较慢、投资周期较长等短板，购房者在购房时也应充分考虑权衡。

　　除此之外，业内人士提醒，相对于住宅产品，商办产品的物业维护要求比较高，而选择具备优质物业的SOHO产品，也将在很大程度上影响项目的品质和升值潜力。

　　通告中还明确要求开发企业和中介机构，不得以任何方式宣传工业、办公、酒店、商业等非住宅建设项目可以用于居住，误导购房者。海西9号相关负责人表示，项目在销售过程中都会提醒客户SO-HO的特性，大多数购房者对于产品的户口、配套等问题也早已心里有数，此次通告并不会对项目销售产生影响。然而，有业内人士也表示，若楼市政策继续收紧、禁止SOHO用于居住，或将会对购房者心理和市场预期产生较大冲击。

　　(记者 卢瑜)