罗山一住户水表后管道漏水2000多吨 损失5000多元谁出？

　　昨日，家住晋江兰峰城市花园的林女士正在为一笔莫名的水费发愁。前日，小区物业管理人员在日常巡查时，发现林女士家门口的水表转速过快且在水表附近有声响，后经检查发现是水表后水管有裂缝，漏水2000多吨产生5000多元的水费。最后，物业随即派人进行了维修。

　　有裂缝的水管修好了，但5000多元的水费该由谁承担？林女士觉得，费用应由物业承担；而物业表示，由于水管已超保修期，水费需业主承担。

　　业主和物业双方各执一词，那到底谁该为漏水埋单？

　　住户：

　　水表后管道有裂缝 产生5000多元水费

　　昨日下午，在晋江兰峰城市花园内，45栋1B的住户林女士，看着自家门口水表上显示的2754吨用水量，很焦急。林女士家住1楼，漏水水管埋在她家门口的公共楼道下方，楼道不时有该栋楼的住户经过，现场十多块地砖被翻开，水表箱前则被刨开一个小坑，露出一段水管。“当天早上物业已经先派人维修了，现在没发现漏水。”林女士指着小坑内那段水管说道。

　　“漏了2000吨的水，合计5000多元。”林女士介绍，前天下午3时许，发现家中无水，致电物业询问才得知是自家门口的水管漏水，物业在维修时将她家位于过道附近的表后阀门关闭。 “经物业工作人员详细检查，发现是水管至屋内总阀区间的水管漏水，物业称这是表后漏水。”

　　林女士说，她在小区住了六七年，头一回遇上这样的蹊跷事。她家半年用水量大约60吨，一下子多出2000多吨用水量，着实让她吓了一跳。估计漏水已很久，如果物业巡查能更早发现，或许就不会浪费那么多水。“水管漏水区域属于公共区域，费用应该由物业负责。”

　　物业:

　　水管已过保修期限 漏水费业主要承担

　　记者随后来到林女士所在小区的晋江康祥物业公司了解情况。

　　该公司一部门主管陈理荣告诉记者，前天下午，工作人员例行巡查至林女士家门前时，突然听到有“吱吱”声，工作人员遂打开水表箱，发现林女士家的水表转得快，工作人员依经验判断，疑水管漏水，于是先将林女士家位于楼道旁的表后阀门关闭。

　　陈理荣说，经工作人员挖开林女士家附近的地砖块检查后发现表后水管破裂导致漏水，于是物业随即也派人维修。此次维修费物业可帮忙承 担，但下 次如 果再 发现 漏水 ，则业 主需 自行 承担 维修 费。

　　对于多出的5000多元水费该由谁出的问题，陈理荣拿出了一本小区开发商与业主签的《福建省新建商品住宅质量保证书》，并指着保证书内有关“电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年”说明让记者看，而生效日期则是自本住宅交付住户使用之日起计算。“超出的5000多元水费业主也应该自行承担。”陈理荣表示。

　　律师：费用可由物业和业主共同承担

　　昨晚，记者就此情况咨询了福建华达律师事务所曾嘉湘律师。

　　曾律师说，虽说是表后水管，但破裂水管被埋位置位于小区楼道，属小区住户公共区域，而破裂水管是开发商预埋部分，同时也是小区供水系统的终端部分，小区物业公司有管理和维护的职责；而埋在公共区域的水管发生破裂不一定是因为水管质量问题导致，也可能是外界因素造成。

　　另外，对于物业所说的“已过保修期限，不负责”的说法，曾律师说，如果说表后水管是业主自修范围，那在水管过保修期限之前，物业有告知业主自行维护的义务，如若没有，业主在不知情的情况下，则难以自行维护。

　　曾律师建议，漏水产生的5000多元水费可由物业和业主双方进一步协商解决。

　　(记者_黄伟强 文图)