多地房贷利率陆续收紧 晋江首套房优惠利率上调

　　节后多数银行执行最高9.5折优惠

　　春节过后，全国各地房贷利率陆续收紧。正如中央经济工作会议定调——“房子是用来住的，不是用来炒的！”有消息称，春节刚过，北京、上海、广州、深圳等城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹，多个热点城市的房贷利率折扣优惠均出现了不同程度的上调。

　　那么，晋江首套房贷利率有变化吗？在走访晋江多个项目中，记者了解到，与一线城市所说的“房贷利率优惠折扣力度缩小”，晋江首套房优惠利率已经调整。

　　据记者调查了解，目前，大多数楼盘首套房优惠利率已经从春节前的最低9折提高到9.5折。二套房利率维持不变，仍在基准利率的基础上上浮10%。

　　房贷收紧

　　多地首套房优惠贷利率上浮

　　据了解，春节后上班的第一天，央行接连上调常备借贷便利(SLF)利率和7天、14天和28天逆回购中标利率，此举被外界理解为“政策性加息”。

　　此后，北京、天津、广州等多地又传出各大银行收缩房贷，房贷利率优惠折扣幅度减小。有公开数据显示，全国首套房贷平均利率回涨，1月全国首套房平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%。

　　早在去年11月，银监会就曾要求16个房价上涨过快城市的银行业金融机构自查房地产融资和流向。公开数据显示，当下大部分地区的银行首套房贷款优惠已上调至9折。个别全国性股份制银行还取消了折扣优惠，执行基准利率。还有数据显示，2017年1月，全国首套房贷款平均利率为4.46%，环比上月上升0.01%。

　　业界人士解析，房贷收紧是主流趋势，未来将会有越来越多的城市上调房贷利率。除了北上广深等一线城市和重点调控的城市之外，将会有越来越多的城市加入这一行列，未来楼市的监管将会更加严格。

　　最高打9.5折

　　晋江首套房优惠利率上调

　　与一线城市所说的“房贷利率优惠折扣力度缩小”，晋江首套房优惠利率有没有发生变化？

　　“春节过后，首套房优惠利率上调了。”晋江长兴路一楼盘销售负责人介绍，他们楼盘和工商银行、建设银行、农业银行和中国银行等银行都有合作，春节过后，多个合作银行就发出通知，首套房优惠利率上调，从此前最高优惠可打到9折提高到9.5折。

　　池店一楼盘负责人告诉记者，他们还没有接到合作银行的通知，首套房优惠利率最高可优惠到9折。“不过，一些合作银行已经通知，首套房优惠利率即将调整，最高优惠只能打到9.5折。”这位负责人介绍。

　　“我们已经执行了这个政策。”位于世纪大道边上的一个楼盘销售负责人介绍，和他们合作的银行，目前首套房优惠利率都已经提高到9.5折。

　　记者在向晋江一些银行询问并调查时，绝大部分的银行工作人员表示，目前晋江还按照中国人民银行最新的标准执行房贷与房产首付的要求，即首套房首付最低两成、二套房首付最低三成。至于首套房优惠利率，大多数已经执行最新的政策，从以前最高可打9折提高到最高打9.5折。

　　建设银行晋江分行一名工作人员介绍，春节过后，大多数银行首套房优惠利率已经进行了调整。

　　那么，二套房利率方面有没有发生变化？记者从多个楼盘和银行获悉，目前，二套房利率没有优惠，仍执行基准利率上浮10%的政策。

　　至于公积金利率，记者向泉州市住房公积金管理中心服务热线12329查询，该中心近期并未接到国家、省、市任何有关住房公积金业务政策调整的通知。目前，首套房和二套房贷款利率均为3.25%(贷款5年以上)，首付两成起。

　　最快7天放款

　　额度宽松

　　“听说银行会时常停止放款，现在申请房贷，不知道要多久才能放下来。”针对房贷市场关于银行的房贷额度收紧、审批速度减缓等各种传言，晋江一些银行相关负责人向记者表示，对于银行来说，从来没有“停止放贷”这一说法。目前，晋江的房贷相对宽松，暂时还没有收紧的趋势。

　　在房贷收紧的背景下，房贷政策每天都有可能发生变化，除了房贷利率的高低，放款时间的快慢也是晋江许多准备购房者十分关心的问题。

　　长兴路一楼盘销售负责人介绍，在资料齐全的前提下，审批到放款大概需要半个月到1个月。

　　“在材料齐全、手续合规的情况下，最快只要7个工作日银行就能放款。”晋江一家股份制银行负责信贷的工作人员介绍。

　　这名工作人员介绍，不过，也有不少房屋因为其他一些因素放款时间比较长，如贷款人的诚信度、房屋手续等。

　　同时银行提醒，因为房贷松紧度可能变化较快，随时都有可能接到监管单位和上级行的新通知，所以市民在准备办理房贷前，最好与银行联系，掌握最新的情况。

　　延伸阅读

　　首套房优惠利率上调 利息多出多少？

　　对计划购房的人而言，贷款方面，最关注的就是首付比例和折扣利率。

　　一家股份制银行人士介绍，如果购房人经济条件宽裕，一般而言，房贷利率折扣比首付比例更重要，首付比例无论是两成、三成还是四成，并不太影响整体购房成本，只要能出得起首付款，选择几成首付，只是首付多月供就少和首付少月供就多的区别。

　　至于贷款利率折扣，则不一样。这位工作人员介绍，一般而言，住房贷款的期限都在20年到30年，这期间，无论央行的基准利率如何调整，银行都会在基准利率基础上给出相应的利率折扣。

　　假设购房人购买首套房，获得了银行9.5折的利率优惠、贷款30年，那么这30年的贷款始终享受9.5折的利率优惠；如果现在获得的是9折利率优惠甚至没有优惠，影响的将是购房人未来几十年的贷款利息成本。

　　那么，首套房优惠利率提高9.5折，购房者要多付出多少利息？以商业贷款，贷款100万元、30年、等额本息还款方式来计算，记者测算发现，当前5年以上中长期贷款的基准利率为4.9%，如果利率为9折，月供为5013.52元，利息总额为804866.42元；如果利率为9.5折，月供为5159.37元，利息总额为857371.49元。

　　不难看出，利率优惠折扣从9折提升至9.5折后，购房人30年的利息多出将近6万元。

（记者_陈青松）