老旧楼下“瓷砖雨”续:小区超过“保修期”外墙脱落业主“埋单”

　　老旧小区出现玻璃等附着物坠落，危及公共利益或他人合法权益时，根据相关法律法规，责任由业主承担。近日，有市民拨打本社24小时热线96339咨询，如果是建成没几年的小区出现类似情况该怎么办？如果业主不愿承担维修义务，又该如何？对此，记者采访了相关部门。

　　交房不到10年瓷砖开始脱落

　　去年12月，交房6年的中心市区东湖街尚园小区出现外墙掉瓷砖的情况，其中一栋住宅楼共有9处瓷砖脱落的痕迹，3楼和4楼后墙的瓷砖整片脱落，7楼和11楼挂在墙上的瓷砖在风中摇摇欲坠。

　　2007年建成的盛世天骄小区也下过“瓷砖雨”。2013年，自7月中旬台风天以来，该小区一住宅楼外墙墙砖接连脱落，从离地20多米处的7楼坠下。墙砖的上方，还有三处已高高胀起的砖。另外，在该墙下方大约3层楼处，还有一片约3平方米的墙砖脱落。

　　市民李女士住在市区福新花园城，她说，小区已不止一次下“玻璃雨”。2013年4月，20楼的一块钢化玻璃出现了裂痕，当工人前来将玻璃拆除时，玻璃碎片下落。虽然物业在楼下相应位置设置了警戒提醒，并安排工作人员在现场守护，仍有些车辆被玻璃碴划伤。这已不是该小区第一次下“玻璃雨”，记者查阅往年报道，发现从2007年至2010年，类似事件共有6次。

　　谁掉玻璃谁担责

　　无人担责全体业主承担

　　天上掉玻璃砸坏东西，应该由谁来负责？市住建局相关负责人表示，在商品房交付时，开发商都会交付一份建筑质量保修的说明，上面都会将房屋各个物件的具体保修时间标明。如果在保修期内，出现附着物脱落，由开发商来负责。

　　超过保修期，根据《福建省物业管理条例》第五十四条，物业存在安全隐患，可能危及公共利益或者他人合法权益时，相关业主应当及时维修养护，其他业主应当给予配合。因此，玻璃坠落后，先确定玻璃的出处。如果确定了玻璃属于哪一个业主，那么业主要承担一定的赔偿责任。如果是人为碰触而掉落的，造成事故的当事人负有责任。如果最终没找到肇事玻璃的具体业主，法律上有相关规定，要由这栋楼从上到下所有业主共同承担责任。在这过程中，若有业主能够提供足以排除嫌疑的证据，那该业主可以不用承担责任。

　　无人维修出现事故

　　由全体业主赔偿

　　上述负责人表示，同理，房屋外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，除去工程质量问题，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主共同出资维修，可由业委会申请公共维修资金来维护。外墙瓷砖脱落危及公共安全，赔偿费用由整栋楼业主平均分摊。

　　他说，如果业主不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担连带赔偿责任。

　　(记者 陈灵)