厦门-9月厦门新房仅卖673套 是2014年以来最低成交量

­●9月新房成交量同比减少1630套，已连续5个月下滑

­●国庆期间新房仅成交30套，同比下跌近九成，创近年最低水平

­国庆长假刚过，不少市民朋友圈里的房产中介又活跃起来，开始推销房产信息了。

­导报记者昨日调查发现，随着10月5日厦门住宅限购政策的加码，这几天有投资客开始坐不住，决定出手卖房，入市的房源也多了起来。买方、卖方的心理也更加微妙。

­那么，限购加码之后，厦门楼市能否打破量跌价涨的怪象，迎来向下的拐点呢？对此，业内人士看法不一，但大多认为现在谈拐点还言之尚早。

­房源多了

­“冷鲜肉”？“小鲜肉”？“回锅肉”？

­东南北三面采光，送车库，送储藏间，335万元；就读松柏中学，75平方米，业主急售一口价288万元；莲坂明发商业广场旁，送8平方米储藏间，仅338万元；滨东学区房，正规三房两厅两卫，抢购价538万元……

­国庆节后，房产中介小王一口气在朋友圈发了7条房产信息。而仅仅在前几天，他还只是每天一条一条地往外推送。小王说，这一方面是因为节后开工；另一方面，厦门限购加码后，冒出了不少新的房源。

­导报记者观察了十几位房产中介的微信朋友圈，其中有6名中介在10月5日新政以后，房产信息量都有略微增加。根据这些中介的反映，昨天新出炉的房源有，福达里一套37平方米的一房，华林紫薇一套70平方米的两房，厦航宿舍一套116平方米等。“房源确实多了一点，但没有明显的抛售情况。”房产中介小王分析，这些新增房源中，有的其实是“冷鲜肉”，业主早有意要卖，不过是中介刚挂出来的；有的是“小鲜肉”，确实是业主刚挂出来的；有的则是“回锅肉”，业主此前不卖，现在决定卖了。

­坐不住了

­有投资客降价40万元出手

­不过，面对限购新政，的确有部分投资客调低了心理预期，选择降价出手。

­6日，莲坂商圈新出一套房源，88平方米的小三房，开价358万元，4.07万元/平方米。这也是新政以后出来的一盘“回锅肉”，降价幅度达到40万元，此前要价398万元。

­该房源挂出来头天，不少中介上门看房，昨日导报记者得到消息，房子于昨天中午售出。

­但让人意想不到的是，据中介介绍，接盘的也是名投资客，打算把房价重新抬回到398万元。

­大户型降价较大。位于仙岳路的一套房源，161平方米，新政以后它显得有些尴尬，正好介于144平方米和180平方米的两个限购面积之间，加上房东急于出手，降价40万元，开价690万元。

­小户型的调价，在几万元之间。比如，米兰春天一套低楼层的一房，此前报价251万元，现在业主下调6万元。

­让人没想到的是，面对限购加码，居然还有要涨价的。比如七星路一套37平方米的一房，业主听说本小区有一套房子卖了180多万元以后，把价格又从180万元调至200万元。

­看看再说

­市场观望情绪升温

­限购加码之后，不但卖方，不少买家的心态也发生了微妙的变化。

­比如改善型住户林先生，在8月底卖掉了手头的小户型房子，准备入手一套较大面积、地段也更好的房子。突然间，限购政策发布。这时，并不属于限购人群的林先生，停住了购房的脚步。“感觉8月份房价已经处于高位，我的房子是在高位卖出，接下来限购房价会有回落，再等等看。”林先生说，从9月5日开始限购到10月5日限购加码以来，他发现原先很多房源都涨不动了，“这证明我的想法是对的，现在我计划到年底再抄底”。

­近日，导报记者走访岛内思北、莲坂、滨北、瑞景等多区域的二手房中介处了解到，最近一段时间不少客户流失，购房者观望情绪浓。不少中介门店，可用“门可罗雀”形容。

­“今年7、8月份的时候还有不少客户主动打电话、发微信来咨询，这半个月来则是要我主动去联系。”已从业三年多的中介小刘告诉导报记者，“国庆这几天实在闲，干脆给自己放假去旅游了，反正前三季度已经赚了不少。”