漳州1.4万多套房子无法办证 看看你中招了吗？

　　漳州无法办证的商品房，一共有20个楼盘，新的旧的都有，最多的明发广场竟有4700套。这14300多套房子，因为各种原因办不了证，相当于没有身份证的“黑户”。

　　最近，漳州朋友圈里流传着这么一张“神秘表格”，记录漳州无法办证的1.4万多套无法办证商品房。

　　事关老百姓的房产，这张图传播率很高。

　　不过，这个图的真伪，一直没有人求证。于是权威的海都君赶紧来帮大家核实这件大事！

　　海都记者通过漳州市不动产权中心确认，网传图所述无法办证的商品房套数，以及背后存在的问题基本属实。

　　点开看看你有没有中招

　　图上所述的商品房，不但无法办理不动产权证，交易也将存在重重隐患。“现在明发的房子，4000元的价格出售，连过问的人都没有。”小编一个朋友吐槽，最近商品房一天一个价，她买的房子却烂在手里，真的是白菜价都没人要。想要买二手房的市民，千万要睁大眼睛，上述楼盘因为无法办证，售价会很低廉，至少要比周边楼盘少个1000-2000元/平方米，千万不要为了图便宜，买到无法办证、无法上学、交易隐患多的问题楼盘，成为最后的“接盘侠”。

　　九龙城外墙仍挂着大横幅

　　无法办证背后原因何在

　　这份网传图里面，简单罗列了这些楼盘不能办证的原因。术语很专业，为了方便市民理解，小编特地向不动产登记中心咨询，将大致的原因归结为3类。

　　1.专项验收未通过

　　开发商在交房前需要验收的整个流程，总共有几个大项，开发商必须逐一通关。主体质量验收、质监站验收、专项验收排在前三。专项验收又细分了9个小项：规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核验收等。

　　过不了关，出现问题的时候，往往不止一个。相当于房子这个主件盖好了，但里面有很多零件出现问题。规划、人防、消防验收未通过比较常见，所谓的竣工图与测绘成果不一样、规划用地与土地证面积不一样，实际上所描述的是超容积率的问题。这个问题非常普遍，几乎是地产界公开的秘密。知情人士向小编描述了永大星城“超容”内情，简直让人叹为观止。永大星城的开发商，规划报批的土地面积只有那么大，容积率也是定好的。在盖房子的过程当中，开发商竟然将旁边一块地纳入开发面积，以扩容后的土地面积乘以定好的容积率系数，以此偷取建筑体量，达到牟利的目的。

　　2.资料缺失

　　开发商在交房前验收的流程里面，资料归档也是其中的一项，开发商必须将建设单位、监理单位、施工单位以及专项验收的全部资料交由档案馆归档。开发商跑路或者撒手的楼盘，有的连公司都找不到，龙江小区、滨州园、乔安片区等属于这一类。

　　3.土地证无法办理有房产证但没有土地证，这一类房产基本上都是安置房。益民花园、惠民花园是政府批建的安置小区，当时以比较低廉的土地价格出让，这就要求如果要上市交易，必须先办理土地证，这就需要缴纳土地出让金。因而，如果不打算上市交易，安置房的居民一般不需要办理土地证。

　　怎么样才能“避雷”

　　漳州无法办证的这20个楼盘，专项验收未通过的占到13个，也就是说65%的楼盘卡在专项验收这一关。这么多开发商死在这条通关的路上，问题到底出在哪里？

　　福建南州律师事务所蓝潮永认为，在开发过程当中政策因素的改变，政府领导人事关系的调整，开发商的责任问题等，其中的原因不是单一的，而是多方面的。知情人士透露，权力部门旷日持久的斗争，也是其中不可忽略的一个内因。

　　“如果说老百姓买的是现房，那么上述问题基本都可以规避。”不动产权中心相关负责人表示，老百姓在图纸上买房，买的是期房，很多开发商画出来的蓝图很美，但现实却可能买到烂尾楼。开发商追求利益的贪婪，最终将代价转嫁给老百姓。能够约束开发商的只有政府，但贪婪的人性往往能够盖过职责良知。过去多年，因土地开发问题揪出的腐败窝案不胜枚举。

　　对于老百姓来说，问题楼盘防不胜防，现行商品房体制下，买房虽然也靠运气，但更重要的还是需要理性的判断。怎么样才能“避雷”？有几条攻略你不得不学。

　　1.慎买小楼盘，开发商实力薄弱往往容易烂尾。 2.不贪大便宜，便宜没好货在商品房市场通用。 3.慎买二手房，判断两证是否齐全，注意债权债务纠纷。难道这些问题楼盘最终全部都要老百姓买单？福建三和律师事务所副主任吴文都律师表示，有不少业主通过诉讼手段维权，他所代理的龙门天下的案件，法院判决开发商赔偿逾期办证违约金，其中有一户业主当年10多万买的房子，逾期违约金赔了5万多。但诉讼只是解决了赔偿问题，办证的问题还是无法彻底根治。

　　2012年，漳州曾经就解决市区拆迁安置房办理产权登记历史遗留问题，专门出台处理意见，解决了大量拆迁安置房无法办证的疑难杂症。那么，这么多的无法办证的商品房可否效仿，出台统一解决的办法？

　　“拆迁安置房和商品房的性质有所不同，在法律法规的界限内，要出台统一的解决政策很难。”漳州市不动产权中心谢主任表示，正在进行调研，并已上报市政府研究。

　　(记者 朱远娥 戴江海 文/图)