泉州-楼市进入“金九银十” 泉州房补政策助力有望刺激成交

­泉州市区张女士最近买下东海湾一套140多平方米的房子。据介绍，她购买该房子主要用于改善居住条件，之前观望已久，这次之所以下决心出手，是因为丰泽区9月1日起推出了补贴政策：个人（家庭）购买超过144平方米以上首套房、首改房（不包括别墅及二手房）的，可享受购房总金额1.5%的财政补贴政策。张女士仔细算了一下，在补贴政策实施期间购房，比之前要省2万多元，加上楼盘的优惠折扣，让她最终下定了决心。

­“房补”政策有望刺激楼市成交 （资料图片 ）

­事实上，最近像张女士这样受到政策利好推动而买房的消费者不在少数。今年以来，为了化解房地产去库存压力，晋江市、鲤城区、泉港区、石狮市、惠安县、丰泽区、台商投资区相继出台购房财政补贴政策。这些政策的陆续落地，从整体上对楼市成交和购房者信心产生了积极影响。

­业内人士普遍认为，补贴政策对购房者来说是一大利好，有利于去库存的深入实施，在“金九银十”期间刺激新一波成交的可能性很大，值得期待。

­对释放需求作用积极 契合去库存主旋律

­张向前 华侨大学工商管理学院教授

­梳理各县市区出台的这些房补政策，大致可以分为定额与按比例两大类，而这其中按比例进行补贴的区域又居多，像鲤城、丰泽、晋江以及石狮等都是按比例进行补贴。此外，这些房补政策又都体现一定的时效性，就是都有时间限制，这在一定程度上可以真正起到政策的刺激作用，推动促进刚需型购房者以及改善型购房者及时出手，契合楼市去库存的主旋律。

­这些楼市利好政策的出台，较直接的刺激作用是促进各项目成交上扬，而从政策内容分析，在提振市场人气和市场引导方面都大有裨益。尤其是晋江出台的按学位进行补贴的政策，更在一定程度上从房地产行业角度体现了政府对人才的重视，而其他多个区域出台的购房就近就学的政策，也体现政府对教育的重视。

­在这些楼市利好政策出台，受到购房者和业界的热烈响应之时，也有一些业内人士提出这些利好会否提前透支市场需求。从经济学角度分析，刺激性政策的出台对于市场需求短期内会有一定影响，但从长远来看影响非常有限。伴随城镇化进程的加快，未来居民在住房方面的刚性需求将进一步增多。

­9月21日下午进行的洛江土拍，吸引众多开发商参加，刷新了该板块的地价纪录。泉州楼市受到众多房企追捧，一方面是受到近期厦门楼市火热的影响，另一方面则体现为房企对泉州楼市未来发展信心的提前布局。相关统计数据显示，像三亚以及厦门等楼市火热的城市，本地客群占比约为四成，更多的是吸引异地客户进行旅游购房或者投资购房。所以，伴随泉州城市知名度的提升以及城镇化进程的推进和加快，未来的泉州楼市势必更趋繁荣。 （记者 郭荣鑫）

­为楼市锦上添花 提升购房者信心

­黄平 鼎盛大观总经理

­今年泉州各片区、县市区都相继推出房补政策，虽然优惠的幅度和支持内容不一，但总的来说都表明了政府对房地产发展的积极态度，对房地产市场的回暖起了较大的促进作用。

­我个人认为，政府出台房补政策，不仅可以让购房者节省购买成本，更重要的意义还在于给市场积极的信号，增强购房者的信心。在泉州，鲤城区算是较早推出房补政策的，今年上半年鲤城区的销售景气明显高于其他片区，但这应该是各方面合力的作用。客观地说，对市场和项目来讲，政府的房补政策更多是起到锦上添花的作用，不会改变其市场基本面。

­比如房补政策出台后，对上半年鲤城区销售情况有明显的促进作用，不少楼盘的销售都不错，如鼎盛大观项目也时常上泉州销冠榜，但有的项目由于自身原因，销售仍然不是太理想。再比如说房补政策的出台，让有购买意愿的买房者提前买房了，但不想买房的仍然无动于衷。因此，房补政策并不是可以改变基本面的速效剂，更多是可以促进购买意愿的催化剂。

­最近泉州房地产市场热度不错，有的人鼓吹泉州接下来可能会有厦门一般的涨幅，但我认为应该理性看待。泉州地产市场一直是个外力型的市场，跟着市场起伏，但也是比较稳定的市场，我个人判断即使有房补政策、新地价等刺激，泉州的房价也不会出现像一线城市那么大的涨幅。

­（记者 唐晓霞）

­丰泽“房补”效果未尽显 期待相关执行细则

­梁军毅 东海开发副总经理

­这几天泉州楼市最大的新闻莫过于洛江土拍，7597元/㎡的楼面价让市场在惊愕中欢腾，不过无论后市怎么走，可以肯定的一点是，购房者的信心指数在不断回升。

­这样的回升其实早在年初就埋下伏笔。3月份以来，泉州楼市成交便呈现稳步回升的态势，七八月更是成交量井喷，整个上半年泉州楼市同比增长近70%，而今年以来各片区先后出台“剑指去库存”的“房补”政策，对楼市的这一走势着实助力不少，尤其是晋江、鲤城等“先发区域”，应该说成效是立竿见影的。

­丰泽区的补贴政策“千呼万唤始出来”，终于在9月1日正式施行。从目前施行了20来天的效果看，实际效果并未有多大显现，一方面政策出台时间较短，而购房者选房、决策需要时间，政策还需发酵；另一方面，政策的出台相对有些滞后，很多有置业需求的购房者已经在上半年出手；还有一点就是，丰泽区的政策中强调的是家庭或个人的首套房、首改房，但并未明确界定首改房的标准和范围，补贴的执行细则也还未出台。所以目前的实际操作就是，只有纯粹的首套房购买者才能递交相关申领材料领取补贴，而占比不小的首改房依然“无章可依”。

­参照已执行过房补政策的区域，一般效果会体现在后半段，尤其是最后一个月，会有很多人抢“房补”的末班车。因此，业界普遍认为丰泽区的补贴效果会在11月、12月有更为明显的体现。不过，其中还会有一些偶发性因素，像大盘的集中放量以及洛江地价的再创新高，就有望带动成交高峰的提前到来。

­9月底10月初，保利、碧桂园等标杆项目将集中入市，再加上东海湾、星光耀等项目的新品加推，这些都将在“房补”政策的助力下有一个较高的成交转化率，现在比较急迫的就是政府应该尽早出台相关执行细则，让政策更有实效。（记者 黄榕凯 实习生 王珏）

­晋江刺激效应明显 市场预期提升

­李俾建 福建百信房地产开发有限公司营销总监

­今年以来，晋江出台的购买商品住房财政补贴、人才购房补贴等优惠政策，对拉动购房需求、提升整体销售有明显的作用，尤其住宅销售增长最大，政策刺激效应明显。

­首先，在晋江整体楼市面临高库存压力的情况下，从今年1月1日开始，购房补贴政策的出台令市场的观望氛围逐渐得到缓解，3月份以来，住宅需求开始释放，成交量不断攀升。尤其是一些刚性需求的客户，在第一阶段的补贴即将结束之时，纷纷出手成交，出现了短期井喷的情况，在以去库存为主题的市场形势下，补贴政策加上公积金等利好政策使购房成本不断降低，购房者的积极性提升，刺激了成交。人才补贴政策也使一部分刚毕业不久、手上有部分积蓄的高材生提前置业，增加了市场的购房群体。

­其次，政策的支持是增强楼市信心的保障，几番政策红利陆续颁布，趁着这股春风，不少开发商一方面及时调整策略，推出新式户型，丰富产品品类；另一方面更理性定价，以促销模式带动去化速度，减轻库存压力。尤其是晋北一线、滨江商务区一带，由于距离泉州仅一桥之隔，但价格却远远低于市区，并且可享受财政补贴，吸引了很多市区的刚需购房者和部分县市区想进城的置业者。从半年报的成交对比数据可以明显看出，今年的成交同比去年出现了较大幅度的增长。

­而从目前的情况来看，万科进入晋江、洛江土拍创新高等事件都令市场预期不断提升，在9月30日补贴到期之前，相信晋江楼市还将走出一波行情，三季度楼市成交持续活跃。当然，对购房者来说，可趁着价格优惠、利率下调、购房有补贴的好时机，根据自身需求实现置业。 （记者 黄嘉琳）