翠丰温泉能否“起死回生” 酒店大楼2亿多元起拍引关注

　　翠丰温泉是厦门人常常选择的泡汤场所，不过由于股权结构变更及资金链等原因，近期翠丰温泉酒店大楼要被拍卖。不过，温泉资源丰富，硬件设施不错，相信未来酒店的市场前景应该不错。

　　许多人至今仍记得厦门翠丰温泉鼎盛时的光景：厦门及周边地区的市民常常在周末驱车前来“泡汤”，然后舒服地住上一两个晚上。甚至，不少外地游客也曾穿越大半个中国慕名来“泡”它。

　　不过，眼下这样的光景却已不再———这家温泉的酒店大楼要被拍卖了。

　　记者昨天从福建省厦门市中级人民法院获悉，该法院将于9月8日10时至9月9日10时止(延时除外)，在厦门市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上，拍卖厦门翠丰温泉度假酒店有限公司坐落于厦门市同安区汀溪街777号的酒店房地产。据悉，此次拍卖的起拍价高达2亿多元。

　　拍卖消息一经发布，立即引发关注。记者昨日走访发现，翠丰温泉的温泉业务仍在正常经营。

　　　拍卖标的不包括债务

　　记者从拍卖信息中获悉，此次拍卖的标的，包含翠丰温泉酒店的土地使用权及建筑物价值(含室内二次装修价值)。房产共七层，建筑面积合计26074.73㎡，拟以现状整体拍卖。

　　据悉，此次将拍卖的房地产建于2008年，设施齐全、外观较好。根据厦门大成方华资产评估土地房地产估价有限公司为此次拍卖出具的评估报告，厦门翠丰温泉度假酒店是一家经营管理一体化五星级酒店。

　　这么大的建筑要整体拍卖，起拍价自然不低。根据拍卖信息，此次拍卖的起拍价为20557万3200元，保证金需缴纳2000万元，每次竞价的增价幅度为20万元。

　　不过，此次拍卖标的，不包括酒店的动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。这也意味着，竞买人不用担心拍下后会承担酒店经营债务等。

　　　温泉业务正常经营

　　曾经名噪一时的翠丰温泉酒店，如今要拍卖酒店大楼了。该消息发布后，立即引发各界关注。

　　记者昨日走访时发现，翠丰温泉目前分为温泉与酒店两块业务。其中，酒店的温泉业务仍在正常运作，停车场停着4辆车，现场还有数位市民前来泡温泉。对于酒店大楼要被拍卖一事，负责温泉业务的工作人员则表示“没听说”。

　　记者登录翠丰温泉官方网站发现，所有客房均显示“无房”。此外，留在上面的咨询电话也全部无法打通。

　　不过，较为怪异的是，记者昨日就此事致电该酒店高层人士，但对方竟表示对酒店大楼将被拍卖一事“不知情”。记者继续追问其他事情，但被对方婉拒。

　　　酒店股权曾流拍三次

　　实际上，除了酒店大楼将被拍卖外，翠丰温泉100%的股权也遭多次拍卖。

　　今年3月，本报独家报道《翠丰温泉急寻新“婆家”》中就曾介绍，翠丰温泉的100%股权将于3月23日10时至24日10时止进行网络拍卖。

　　不过，这场受到超过1万人网络围观的拍卖，因为无人报名而宣告流拍。

　　后来，在今年的5月、8月，该标的分别进行两次降价两次再上拍，但也均因无人报名而流拍。

　　【记者调查】

　　　“老牌”翠丰能否“起死回生”

　　对于爱泡温泉的厦门人来说，翠丰温泉算是有点“老牌”了。

　　2007年9月，已投资2000万元的翠丰温泉正式开业。当时的媒体报道称，同安终于有了首家五星级酒店。一位知情人士告诉记者，刚开业的那几年，翠丰温泉业务一直较好，与各大企业、团体的合作较为紧密，无论是温泉业务，还是酒店客房业务，都颇为不错。

　　根据厦门大成方华资产评估土地房地产估价有限公司为此次拍卖出具的评估报告，据相关收费标准及厦门各五星级酒店的入住情况，结合估价对象实际房型、数量及入住率，按照800元/间(套)·天，年平均入住率为55%来算，翠丰酒店的年总收入为6359.76万元。

　　股权结构不断变更

　　不过，后来发生的一系列事情，让这家公司的前进之路开始“拐弯”。首先是股权结构不断变更。

　　今年3月，厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司曾针对翠丰温泉酒店100%股权拍卖出具评估报告称，翠丰温泉酒店由新加坡诚毅酒店管理有限公司独资设立，于2005年8月29日在厦门市工商行政管理局注册登记。后来，该酒店经历多次增减资及股权结构变更，截至2015年3月31日，由厦门诚毅地产投资管理有限公司认缴1.5亿元，取得100%的股权。

　　不过，记者从最高人民法院网查询到，厦门诚毅地产投资管理有限公司已被列入“全国失信被执行人”名单中。对此，有业内人士怀疑其资金链出现了问题。

　　“之前有传言，翠丰的部分资金被控股方抽走，去投资其他领域，因此导致酒店的资金链紧张。此外，酒店的管理团队频频更换，也导致其管理方面出现问题，失去了一批顾客。”该业内人士告诉记者，有一段时间内，翠丰温泉受邀参与推介会时，都显得比较消极，不愿意出资。

　　温泉里建楼房影响经营

　　2011年，另一家温泉度假酒店在同安开业后，市场形成了竞争关系，部分客流被分流，也影响了该酒店经营。

　　还有一件被客户诟病的事是，投资方为发展房地产，竟在温泉里建了两栋高层房。“这批房产除了销路不好外，还破坏了温泉酒店的景观和品味，甚至让人对来此泡温泉有些抵触。”该人士告诉记者，这些或许都让翠丰的经营受到影响。

　　管理团队不断更换

　　2012年，翠丰温泉引进当时有“广东十大温泉酒店优秀职业经理人”之称的肖洋担任总经理。当时，肖洋在接受媒体采访时称：“未来五年，我要把这里建成全省乃至全国独树一帜的温泉度假区。”

　　但后来，因为相关因素，这一管理团队再次更换。

　　记者根据已公开的资料查询发现，截止2015年3月31日，翠丰温泉提供了一份相关资料显示，公司资产总额为226,472,075.49元，负债总额155,256,345.72元，净资产额为71,215,729.77元。2015年1月-3月，翠丰温泉实现营业收入9,955,956.41元，净利润为-1,669,038.75元。

　　值得注意的是，厦门相关司法鉴定处相关人士告诉记者，翠丰温泉酒店还涉及较大且复杂的债务纠纷，其中包括相当大一部分的装修及其他款项尚未结清。

　　“法院希望，通过此次拍卖变现，偿还其所欠下的债务。”该人士说。

　　硬件不错市场前景好

　　而对于此次酒店大楼将被拍卖的市场前景，有酒店业人士称，翠丰温泉地点较好，温泉资源丰富，环境优美，整体的硬件设施也不错，且有群众基础，如果能有新的投资者参与，并引入具有经验的管理团队，相信酒店能“起死回生”。(记者叶子申)