厦门-二手房开始出现各种跌 楼市限贷新政吓坏投资客

­曾经咬紧价格，一分钱不让的楼市投资客，最近画风突变，松口了。

­今年上半年，厦门二手房市场价量齐涨，热得烫手，然而，导报记者昨日调查发现，随着厦门7月15日楼市限贷新政策的出炉，厦门二手房市场已初现降温迹象，一些投资客手头的房源，甚至直降20万元。

­“疲态”初现 部分岛外二手房直降20万

­“这套天域小区房子，欧式豪华全新装修，大套户型原先要卖429万元，这几天直接降价20万元，只要409万元。”在海沧区天域小区的一家中介门店，经纪人小黄告诉导报记者，如果找房东再讲讲价，估计再低个10万元没问题。“这种装修一般都是投资客，最近熬不住了赶紧脱手”。小黄告诉导报记者，最近厦门出台了平稳楼市的七项措施，来看房的人明显少了，房东有些急了。

­另据厦门房地产联合网报道，厦门限贷政策出炉后，海沧和集美部分二手房源已出现降价抛售现象。其中，位于海沧区的水岸名筑，建筑面积86.06平方米朝南户型二手房，近日由原价246万元，猛降到226万元，并且带豪华装修，家具全送！

­而集美当红湖景盘水晶湖郡，近日也被爆出部分二手房源出现抛售，代理中介直言，“水晶湖郡业主开始降价抛售了，我也不知道为什么。”

­不只是岛外，导报记者昨日调查发现，最近岛内也出现了房源大幅降价现象，一些大套型房源，降价20万元左右非常普遍。

­而在上个月，厦门二手房市场还是全线看涨，房东紧咬价格不松口。国家统计局日前发布二手住宅价格变动情况显示，6月份厦门二手住宅价格环比上涨4.3%，涨幅全国第一；同比则上涨30.6%，位居全国第4。

­还只是局部 楼市尚未现大范围降价潮

­“厦门楼市限贷政策出台后，不少购房者又开始观望，部分投资客也觉得未来风险难料，赶紧降价卖房了。”高鹏房产总经理傅强告诉导报记者。“厦门限贷政策出台后，将会挤走市场2-3成购买力。”有业者分析说，厦门7月15日起大幅调高二套房贷首付，使得二套改善和利用房贷投资房产的资金成本大幅增加，增加的那二成首付不是那么容易拿出来的，这将会挤出市场两到三成的购买力。“不过，这只是部分房东，目前厦门二手房市场尚未出现大范围降价潮。”傅强说，那些房价直降几十万元的房源，主要集中在投资客购买的大套型房源，但也不是多数，除非手上投资了好几套房产做短期投资的，不然基本上价格还是比较稳定，“仍有不少资金不缺的投资客，手握房产惜售”。“就目前来看，大部分人仍看好厦门的房产市场。”傅强说，近几年厦门房价一直在涨，总体涨势可观，这让不少投资者持房无恐，除非资金周转紧张，不然不会抛售。

­蓝火置业副总经理钟国发则认为，目前厦门一手房供需关系仍然紧张，库存量偏低，这是厦门房价难以下行的关键原因。

­观望情绪升温 不少人想等等看再说

­焦虑的不只是手握多套房产的投资客，不少准购房族现在也很纠结。

­市民小陈本来计划利用手头的闲余资金，再贷款买套房子。“已经谈到差不多了，结果发现首付要提高到6成，拿不出那么多钱了。”小陈说，最终没办法，只好不买了。

­也有一些购房者进入了观望状态。市民谢先生说，目前二手房市场不像前几个月那么疯狂，“没准有可能会降一降，不如等等看再说”。

­从成交量来看，这两天厦门的二手房市场热度的确有所降温。

­今年3月份以来，厦门的二手住宅日成交量一直处在高位，每天300多套的成交量都很普遍，但这周开始明显下降了。官方数据显示，前天厦门的二手住宅成交量降为187套，昨天截至下午4时，成交量也只有149套。