厦门-高考和房价竟有这样的关系 揭露厦门学区房暴涨之谜

高考成绩一出来，可谓是有人欢喜有人忧。不过今年，厦门考生延续在全省高分考生的霸主地位， 在文史和理工类的高分段考生中，超过四成来自厦门。有网友表示：看完这个，就知道为什么厦门学区房价这么贵了!

厦门学区房：房子中的“战斗机”

厦门的学区房贵成什么样?据厦门城市房产数据统计，5月份，厦门外国语学校、双十中学、厦门一中三大名校学区二手房均价超4万元/平!而且，因为资源紧缺，单价上5万的二手房，不在少数。而5月份厦门二手房均价为25240.49元/平米。

无独有偶，据数据显示，厦门一中附近租金约46.06元/月/平，甚至低于厦门外国语学校和双十中学。然而，5月份，厦门平均租金约38.38元/月/平。名校学区房的房价、房租显著高于平均值。

厦门学区房暴涨之谜

随着高考龙虎榜单的公布，又把“学区房”三个字推到了舆论的风口浪尖，尤其是在厦门这样一个高房价的城市，被捆绑在房子之下的教育成为当下的社会焦点。既然高中没有所谓的“划片区”概念，分高者进，但是为什么双十中学、厦门一中、厦门外国语学校周边的房价会这么高?

1、租金回报率高，增值、保值佳品

地铁房、学区房、海景房并称厦门楼市的“三剑客”，由于占据了稀缺的资源，使得这些房子极具保值性。从增值性的角度而言，既然是考试或特招入学， 那么会有相当的考生居住地距离学校较远，因此，许多家庭选择租住在学校附近。名校附近的房源 成为了抢手货，自然催涨了房租，极具增值性。

2、良好的人文环境，耳濡目染氛围好

昔孟母择邻处，就是为了给孩子创造良好的成长环境。

部分经济实力较强的家庭在购置房产时，会认为名校周围的楼盘，文化气息比较浓厚，孩子长期生 活在文化氛围较好的地方，家长希望让孩子受到熏陶，使他们的身心得到更好的发展。

“划片入学”的小学、初中的学区房市场则更为火爆、竞争更为激烈。首先，厦门外国语学校、双十中学等名校的附属学校是按照“划片区入学”，在家长们心中有这样一种思维定势：在名校的初中部念书的话，将来进入这些名校的高中部更有优势!因此，可以看到在双十中学的初中部周边会展北的房价持续走高。

其次，在优质学校招生范围内有一套房子，成为最有效和最保险的上名校途径，由此也诞生了天价学区房市场。就连积分入学的政策中，房子所占的权重也是相当大的。因此，厦门学区房的价格是可以独立于整个厦门房价市场的，不管楼市涨跌，优质的学区房都是呈“稳健上涨”。

比如同安老城在售的新盘因为周边有同安第二实验小学，第二外国语学校，同安一中分校，依托完善的教育资源，目前的均价主要集中在2-2.5万/平。

而集美新城也因为厦门外国语集美分校、五缘湾实验学校园博分校两大教育资源强势入驻，填补了新城薄弱的教育环节。使得集美新城的房价领涨厦门楼市，目前该片区在售新房的价格集中在2.6-3.2万/平。

3、2.9万人抢4000个优质学位名额

2016年厦门参加中考的考生共有2.9万人，比去年增加了1300人，然而几所名校中学的参考人数大约4000人，一边是2.9万人的潜在需求，一边是4000个优质学位名额，这无疑成为厦门优质学区房的价格居高难下的重要原因。

超优学区房和普通学区房之间的价格也有着差距，而由于厦门的超优学区房很多都是“老破小”，已经失去的居住功能，完全成为获取入学资格的“通行证”。

4、教育资源不均衡，学区房紧缺

追求优质教育资源的家长们都把目光锁定在名校周边的房子，然而最优质的教育基本集中在岛内。一方面，而厦门岛内已经不再出让住宅用地，意味着现在在售的新建商品房项目即将成为“绝版”，因此，岛内的学区房新盘的价格处在了厦门房价金字塔的顶端。

另一方面，很多岛内旧小区的学区房设定了“入学名额”“时间限制”，很多房子丧失了学区房的功能，让本来就紧张的学区房更加稀缺，因此拥有名校入学名额的住宅成为了“天价学区房”。

厦门学区房到底该不该买?

不过，面对高房价，除了一掷千金有钱任性的家长，更多的家长在面对学区房时，透露的是重压下的犹疑。

观点一：不该买

有网友认为，厦门的天价学区房太贵，孩子的教育不能让一套房子来决定。花大钱买一个未知，觉得没必要。

观点二：该买

有网友认为：为了孩子的学习一切都是值得的，这之间省下的时间可是够孩子多学习一会的了，可千万不能马虎啊。而且中午孩子也可以回来吃饭啊什么的，家里生活也是有保证的，还不用担心住校的问题，也不用担心孩子变坏，省心省力的，值得。

观点三：买不买看情况

还有网友认为：家长有钱，而且也看重名校的名声和资源，当然可以买。但是如果手中没有足够富余的钱，就不要削尖脑袋往名校里钻。学习好不好很大一部分原因在学生的。家长的付出只是一小部分，多方面培养孩子才是关键。

附：厦门在售楼盘周边学校一览表