厦门-5月楼市均价“非典型”上涨？单价2万-3万元/平方米成主流

预计本月10余个项目将开盘或加推，楼市又将迎来高潮。

­ 5月的厦门楼市不复4月的火热，成交量相对有所下降，但价格在帝景苑等高端盘集中备案的影响下，呈大幅上扬态势，创历史新高。

­据不完全统计，本月厦门楼市将有10余个楼盘开盘或加推，楼市正在酝酿新的高潮。

­改善型置业需求释放

­100平方米以上户型占比高

­根据克而瑞提供的数据，较之于4月份的井喷，5月的市场供应量跌幅明显，仅有6个项目取得预售证，10个项目开盘或推新，供求比为0.28，开发商放缓推盘节奏进入蓄客期。

­在户型面积方面，无论是供应还是需求，100平方米以上户型已经成为绝对主流。其中120-144平方米的面积段居首位，供应占比为33.4%，成交占比为26.2%。第二位的是100-120平方米面积段，供应占比为21.0%，成交占比为26.0%。

­从房型来看，5月新增供应中三房及别墅产品户型供应显著增加。其中，三房供应共456套，占比达54.4%，别墅供应226套，占比26.9%。

­岛内高端盘集中备案

­拉高全市成交均价

­5月，全市商品住宅成交均价25213元/平方米，环比上涨16%。由于岛内外成交占比的变化和5月中旬帝景苑等豪宅项目的集中备案，导致了整体均价出现“非典型”上涨。

­从单价段来看， 20000-30000元/平方米产品再次成为市场主流，以1267套的成交量位列第一；单价在30000元/平方米以上的产品以709套的成交量位列第二。

­从各区域商品住宅成交均价来看，思明区成交均价为53204元/平方米，环比上涨24.7%，涨幅最大；集美区成交均价27107元/平方米，环比上涨13.9%。其他各区也都有不同程度的上涨。

­【机构观点】

­5月厦门商品住宅市场整体表现较为平稳，成交量相比4月有所下降，主要是因为前期购房需求已被大量消耗，市场库存不多，再加上部分项目封盘惜售，放缓推盘节奏，导致新增供应不足。价格方面，由于4月份同安土拍出现超出市场预期的高价地王，全市在售新盘大幅调价的结果已逐渐呈现，加上岛内高价项目帝景苑集中备案的影响，使得本月商品住宅成交均价大幅上扬，创历史新高。

­值得一提的是，受6月3日土拍的影响，各项目再次在价格方面蓄势待发。预计本月10余个项目将开盘或加推，楼市又将迎来高潮。