揭泉州“沙霸”内幕:重金勾结物业 牟利多达数百万

　　《“沙霸”疑云笼罩业主装修惊魂》追踪

　　核心提示

　　连日来，泉州媒体持续关注泉州市新建小区存在的“沙霸”、“搬霸”现象。报道引起相关部门的重视，鲤城警方一举端掉盘踞在金色外滩小区的“沙霸”、“搬霸”恶势力团伙，工商、住建等部门通过本报提醒市民如何防范，泉州市物业管理协会联合36家会员单位发出抵制“沙霸”、“楼霸”倡议书；不少市民纷纷致电新闻热线吐露自己的遭遇，期盼有关部门能够进一步行动，共同打击这类现象。

　　昨日，多家装修公司负责人联系记者，希望通过曝光“沙霸”、“搬霸”与物业公司之间的不正当关系，为部门监管和打击提供参考，让这一乱象得到彻底整治。

　　(黄晖绘)

　　揭秘篇

　　现象：“沙霸”猖獗十多年圈占八成新小区

　　几家装修公司的负责人都表示，目前泉州的新建小区中，80%以上的小区都存在“沙霸”、“搬霸”。一家具有多年经验的装修公司负责人阿峰(化名)说，这种现象至少存在十年了，近年来更加猖獗。而它之所以存在，开发商与物业都难辞其咎。

　　十多年前进驻泉州的某装修公司负责人阿杰(化名)说，他接手第一套套房时就遇到了“沙霸”，当时非常不习惯，想要“抵抗”，“沙霸”竟扬言要打他。“十多年了，他们越来越猖獗。说起他们来，真是恨得咬牙切齿！”

　　原因：相互勾结垄断小区“进场费”已成潜规则

　　“现在的房地产开发商，一部分有自己的物业公司，一部分实力不够，实行物业分包。”阿峰介绍，小区刚建好时，来交房的业主一般比较少，此时物业是亏损的。“如果开发商没有多余的钱补贴物业，业主所交的物业费又不多，这时候物业公司的财力根本不够承担小区管理支出。”阿峰说，原本开发商应该给予物业公司一笔补贴费用，但当“沙霸”、“搬霸”出现之后，这笔费用便可以省下，因此开发商也“懒得”管这些事。这便是“沙霸”、“搬霸”之所以能进入小区的重要原因之一。

　　“‘沙霸’、‘搬霸’想要垄断小区，就必须交给物业一笔费用。”刚起步不久的装修公司负责人小申(化名)说，这已经成为这个行业的“潜规则”。这种靠出卖业主利益的行为，让物业公司尝到了甜头。据介绍，不少物业公司即使运营走上了正轨，已“不差钱”，但他们并未就此收手，反而变本加厉，将其变成牟利的手段，纵容甚至主动违法操作。

　　方式：进场靠关系看势力甚至不惜暴力争夺

　　据介绍，泉州市目前大部分小区里的“沙霸”、“搬霸”以一家为主，最多两家。当一个新建小区准备交房时，便会有多个“沙霸”、“搬霸”来到小区争夺占有权。“简单说就是靠关系，看势力。”小申说。

　　阿峰介绍，“沙霸”、“搬霸”一般都会先找关系，或找开发商，或找物业，或通过其他一些关键人物，以此来决定哪家能留在小区。“有些会以打架等暴力的方式争夺，结局要么胜出的一方留下，要么大家协商‘瓜分’。”

　　费用：进场费分两种买断动辄数十万

　　当一家“沙霸”赢得留在小区的名额后，还需交付物业一笔费用才能“发挥作用”。小申介绍，这笔费用依小区大小有所不同，至少都需几十万元。

　　阿峰说，“沙霸”交给物业的费用分为两种方式，第一种是直接买断整个小区，价格为20万元、50万元，甚至更多。第二种则是按套计算，“沙霸”需事先交付物业一笔押金，5万元或者10万元等，当一套房子装修完时，再交500元或者1000元给物业公司。

　　“小的小区进场费是几十万元，大一点的小区就不止了。据我所知，有一家物业收了两三百万元。”也许是出于保护自己考虑，阿杰并没有讲出这家物业公司的名字。

　　牟利：偷工减料坐地起价收入多达数百万

　　那么，“沙霸”如此费尽心机和金钱圈占小区，获利又能有多少呢？阿峰说，小的小区能赚一两百万元，大的小区可能达到几百万元甚至更多。“材料贵点也就算了，还偷工减料。”阿杰说，有一次，他从“沙霸”手中买了1300块砖和4立方米的沙，结果到手的砖只有700块、沙也只有2.5立方米。

　　说到“搬运费”，阿峰和阿杰也是气不打一处来。阿峰说，与业主签合同时，搬运费是总造价的2%，比如装修造价10万元收取2000元搬运费。“他们收的至少是这笔费用的两倍以上。”阿杰也表示，他曾经接了一个单，从外面叫搬运工是2300元，“沙霸”一开口就是6000元。“我们不同意，他们就说，‘今天不同意，明天就要7000元，后天要8000元，你们看着办。’对方态度非常蛮横。”

　　对于不合作的对象，“沙霸”就采取各种方式胁迫。“我们有一个监理说，不敢做了，害怕！”阿杰说，公司在为东海某盘某户装修时，自行从外面找搬运，“沙霸”竟让他们“走楼梯，不准用电梯”。在其他小区装修时，一位监理被关在电梯里长达半小时，有一位监理还遭到三人殴打。

　　阿杰说，除了暴力手段，“沙霸”更多的是采用口头恐吓、暗中搞破坏等方式。