晋江世茂御龙湾被指涉嫌虚假宣传：公园变别墅

　　业主：我这个是2期9栋，楼中楼，我的合同上面你可以注意看一下，合同上面有结构介绍，我们有三个阳台，去年12月30号通知交房，一个阳台都没有，甚至、他们自己的图纸也带过来，到世贸去看了以后，结构图跟那个现场交房的完全不一样，现在结构全部改变了。我们问住建局，说结构改变了我们能不能退房，他说这个不可以，可以叫世贸给你改回来。还有业主去买房的时候，销售人员说买了房子，以后小孩子读书方便。现在第四试验小学现在只是排位，每年名额50个。我们整个世贸御龙湾晋江这边有差不多6000户左右，还有公共走廊，我们一层十户，只要下雨天你从那过就会被淋雨，我问世贸他们的总监还有经理，他说他们会多备一些雨伞给我们。还有一个比较重要的就是高速隔音，我们靠高速路，买房的时候他们承诺是会做隔音带，去年我们维权，市政府牵头了，说世贸出钱做隔音带也答应了，到现在目前也没有消息。

　　花更高价格购买精装房的业主，验房时，发现装修质量也存在不少问题。

　　业主：这个是里面是最贵的，买的时候跟我们说这个位置非常好，前面一个湖，旁边还有一个70亩的公园。当时它们建了一个很漂亮的公园，公园里面还有小高尔夫球场，等我们买了房子一年以后它们就都挖掉了，又建了好多别墅，我们就觉得被欺骗了。房子里面的问题，最重要的是它把客厅建的很大，原来跟我们说是4房，一个小书房，当它们装修完了就只有三个房间，然后又给我们一个单独的饭厅，卧室特别小。房子我们去看了，地面都漏水，一下雨墙纸就起裂、破损发霉，卧室的地板非常差，装修完了一踩就陷下去，拱起来，改了两次，每次都过不了一个月又开始拱起来。

　　因此，大部分业主都拒绝收房。但是他们说，开发商对此不以为然，因为合同中提到，广告、样板房、宣传资料、模型、展示板、楼书、沙盘、任何口头介绍、解释及其他宣传资料仅供参考，不构成买卖合同的组成部分，买房人不得已宣传资料内容为由追究卖方责任。业主们认为，这是一条霸王条款。

　　业主：开发商因为我们补充协议里面有一条霸王条款，它协议是这样写的，只能以它实际交房为主，所有的宣传、广告、样品房还有口头承诺，反正所有的东西都没有正式合同的全部不算，以实际交房为主。

　　有部分业主去年年底就已经向法院起诉退房或是要求赔偿，但是到目前为止，法院还没有给出判决结果。

　　业主：有一部分业主还在晋江本地的法院起诉了，但是现在判决书还没有下来。现在世贸也是一种态度，就是说你爱交不交不交拉倒，反正他们也不做任何的整改。就觉得投诉无门，开发商到现在对我们的状况压根不理。我们现在都想退房，感觉这是一个欺诈的行为。

　　还有部分业主没有起诉，也没有收房，他们认为开发商涉嫌虚假宣传，理应退房或补偿差价。记者昨天联系到晋江世茂御龙湾的项目经理兰女士。兰女士回复，不方便接受采访，稍后会请相关负责人回复电话或回复邮件。但到节目开始前，也没有接收到任何回复。

　　晋江世茂御龙湾业主维权焦点集中在以下四个方面：第一点，业主们认为晋江世茂御龙湾涉嫌虚假宣传，不止是涉嫌发布虚假广告，还包括样板房、模型、展示板、楼书、沙盘、还有销售的口头介绍。

　　经济之声特约评论员、中国消费者协会律师团团长邱宝昌认为，晋江世茂御龙湾的广告宣传违反了房地产广告发布的相关规定，使消费者对商品房的真实信息的了解受到一定的限制，所以有误导消费的嫌疑。

　　而对于开发商在协议中提到的，广告样板房、宣传资料、模型展示板、楼书、沙盘、任何销售人员的口头介绍解释以及其他宣传资料仅供参考，不构成买卖合同的组成部分。邱宝昌认为，这是一个不公平、不合理的条款。根据最高院的司法解释以及消法的相关规定，可以认为业主的主张是符合法律规定的。同时，开发商的做法也违反了房地产广告发布的暂行规定和9月1号要实施的广告法的相关规定。

　　业主们想要退房或让开发商补偿差价，因为靠近公园的楼盘价格比普通楼盘的价格高出很多。那么，从法律层面来说，业主们的要求是否可以被支持？北京潮阳律师事务所律师裘叶表示，业主要求被支持的前提就是要认定之前所说的如景观园林、高尔夫球场等设施，都属于双方合同约定的内容。如果能够认定，开发商没有做到相应的内容，它肯定要承担相应的违约责任，但这个违约责任可以根据业主的要求，考虑退房或者补偿差价。换句话说，就是需要法院来确认当初开发商所进行的所有宣传，都应该视为合同要约一部分。

　　邱宝昌律师也表示，消费者也要向相关部门、受理单位举证，证明开发企业在预销售或者宣传当中，确实做出了上述的允诺。如果受理机构、仲裁机构或者法院能够确认这些宣传是明确、具体的影响了消费者的选择和价位，它就可以认定为合同的一个部分。如果原来确实在规划设计当中有，或者由于其他原因没有实现，这可能是一种违约的问题。而如果原来根本就不存在，开发商为了让消费者去选择它所开发的房屋、销售更高的价格，去虚构规划建设当中的这些所谓的设施，那可能就构成了一种欺诈。

　　现在还存在房屋结构和合同约定不符的情况，还有业主们认为过道存在设计问题，下雨时过道会进水，积水后难排除，还有房屋附近建有变电厂，但开发商销售时，隐瞒实情，还有精装修房存在装修质量等问题，现在大部分业主都拒绝收房，开发商是否该为延期交房而支付违约金？邱宝昌认为，消费者可以要求开发商按照法律的规定，按照原来的规划去建造房屋，去交付，如果它没有按照原有的规划，消费者可以选择协商解决，也可以要求它承担相应的违约责任。

　　裘叶律师也提醒业主，不是所有的业主拒绝收房都是视为开发商违约的。合同当中都有明确规定，如果开发商不符合交付标准，那它肯定要承担延期交房的违约责任。另外一种情况，至于房屋质量是否符合要求，可能会在实践过程中引发一些争议，除非卖方交付的标的物存在重大瑕疵或显著瑕疵的，导致买房人没有办法正常使用，是属于合理的拒绝收房。还有一部分拒绝收房，不一定会导致开发商违约。

　　现在，已经有一部分业主拒绝收房，有一部分业主上诉到了法院，但是还没有宣判结果。问题是，业主们接下应该怎么做？邱宝昌认为，开发企业应该根据自己情况主动和业主去协商，当然业主也可以根据自己的具体情况，选择协商解决或者通过诉讼解决。

　　从这个案例可以看出，不是所有打着“公园地产”概念的项目都是真的公园地产，或者说你买到的不一定是靠近公园的房子，购买前需要分辩真伪，两位购房者在买这类房子时，应该注意哪些问题？如何辨别真伪？裘叶律师认为，在做出购房决定之前，要充分考察楼盘项目的所有资料，包括它的楼型等所有的资料，看清楚这个房屋项目的性质，在签订合同过程中，尽量把开发商的一些口头承诺放在合同当中，对于消费者自己的权益保护会有更充分的准备。