不动产登记今开始，这些问题要弄清！

　　今日(3月1日)，《不动产登记暂行条例》正式实施，这标志着备受关注的不动产统一登记制度正式进入到实际操作阶段。

　　《不动产登记暂行条例》共六章三十五条，对不动产登记机构、登记簿、登记程序、登记信息共享与保护等作出规定。《条例》明确由国土资源部负责指导、监督全国不动产登记工作，同时要求县级以上地方人民政府确定一个部门负责本行政区域不动产登记工作，并接受上级不动产登记主管部门的指导和监督。

　　 要求设立统一不动产登记簿

　　《条例》要求登记机构设立统一的不动产登记簿，将不动产的自然状况、权属状况、权利限制状况等事项准确、完整、清晰地予以记载；登记的形式，要求登记簿原则上采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

　　根据条例内容，不动产登记信息将在国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门之间加强互通共享。这将为相关部门的依法行政提供信息基础。

　　 《不动产权证书》长什么样？

　　△证书样本封皮显示：中华人民共和国不动产权证书字样。证书内具体显示信息包括：相关不动产的权利人、共有情况、用途、面积等重要信息。

　　今年2月26日，国土资源部公布最终版《中华人民共和国不动产权证书》，从今日起，我国部分有条件地区将正式启用统一的不动产登记簿证样式。

　　新证启用后，包括之前颁发的房屋所有权证、国有土地使用证、林权等簿证将继续有效，新证将不强制更换。

　　 哪些不动产权利要登记？

　　《条例》规定，登记的适用对象方面，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。

　　 去哪儿登记？

　　首先，国务院国土资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作。其次，县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。

　　登记流程是什么？要准备什么资料？

　　《条例》规定，在申请人提出申请并提交有效材料后，不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知，并且一次性告知补交材料。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。

　　 申请资料主要包括6项内容：

　　1、需要填写登记申请书；

　　2、携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

　　3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

　　4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

　　5、与他人利害关系的说明材料；

　　6、法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

　　 谁可以查询不动产信息？

　　有了信息，是不是可以随便查询别人的不动产信息？当然不是。只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法部门需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。

　　 什么时候开始能查询不动产？

　　2015年：健全配套制度；

　　2016年：全面形成制度体系；

　　2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询。

　　 不动产登记有什么影响？

　　 对普通百姓有啥影响？

　　不动产登记条例，不仅能明晰和保护产权，也能便利和保障交易；而在保护普通公民的个人隐私之外，还能有效提升房地产和其它宏观经济政策的针对性。

　　尽管相关部门反复强调，不动产登记与房产税开征没有必然联系，但从长远来看，不动产登记对房地产投资起到的抑制作用，是毋庸置疑的。并且在基础信息整合以后各部门可以便捷有效的利用不动产信息，对相关政策的设计和实施都会起到推动作用。

　　 对房价有影响吗？

　　不动产登记制度并不直接影响房价，以它为基础的房产税或遗产税可能会影响到未来的房价。不过目前，房产税和遗产税如何收缴，还是未知数；另外，不动产登记从今日起开始实施，完成登记还要花几年时间。因此，目前谈不动产登记对房价的影响，为时过早，即便有影响，作用也有限。

　　 能助力反腐吗？

　　不动产统一登记能否助力反腐，专家则表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果相关司法机关依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产。这会对贪腐官员起到震慑作用。

　　 小产权房能“转正”吗？

　　即将实施的《不动产登记暂行条例》提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权，都将列入统一登记范围。这是否意味着小产权房会“合法化”呢？其实，小产权房自诞生之日起，就从未有过“正式身份”。相关部门也多次重申，小产权房不得登记发证。因此，即使不动产开始登记，小产权房也不会因此转正。

　　哪些房子建议出手卖掉?

　　专家建议：

　　1、中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;

　　2、如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。

　　3、中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是最危险;

　　4、三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。

　　5、传统市中心的天价商铺，最好轻易别碰。

　　6、一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的升值空间，可以留在手上甚至考虑买入；

　　7、对于中心城市的商业物业，要保持警惕；

　　8、整体而言，写字楼和商务公寓的风险，比商铺要小一些。

　　 首批不动产登记试点城市有哪些？

　　哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市，将第一批实施不动产登记。