多重政策利好 年底迎购房佳机

　　春节马上就到了，晋江房地产进入“返乡置业季”，返乡客渐多，成为年末购房主力。

　　为了吸引返乡客，不少晋江开发商都给出较大优惠力度。因此，此时出手购房，是个不错的时机。

　　在业界人士看来，除了优惠外，年末出手购房时机的出现，还在于楼市政策的利好。据了解，去年9月份，晋江出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》)，多项优惠政策的落地，让购房者获得实惠。

　　此外，从房贷利率来看，从去年10月开始，多家银行对首套房执行基准利率的政策，更是减轻了购房者负担。

　　“认贷”不再看贷款记录海外人员不限购

　　《实施意见》明确，购买“首改房”按“首套房”认定。那么，什么是“首改房”？所谓首改房，即首次购买改善性普通商品住房，包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等。

　　“这意味着，购房者已有住房，如再购买‘学区房’等‘首改房’时，可享受首套房的优惠政策。”业界人士表示，这对于那些已经有小套住房，但是想换改善型住房的购房者来说，无疑是减轻了负担。

　　《实施意见》明确，在满足首套房条件认定后，购房人偿清购房贷款后再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。此外，各商业银行仅需在住建局查询购房贷款申请人的住房套数，不再要求提供购房人户口所在地房屋登记机构出具的住房情况证明。

　　记者了解到，此前，银行执行“认房又认贷”，只要有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。

　　值得关注的是，对于海外人员置业，《实施意见》明确不限购，同时贷款更便利。“鼓励海外华侨、侨眷及港澳台同胞在晋江市购房。同时，对部分贷款政策有所放宽，如各商业银行受理外来人员(含海外华侨、侨眷、港澳台同胞及其他境外人员)购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。”而在此前，海外人员只能限购一套房，且申请贷款时需要出具大量证明。

　　“晋江海外华侨、侨眷及港澳台同胞众多，对家乡怀有深厚的感情，不少人想在晋江置业。但由于此前政策的限制，部分人的需求并不能得到满足。”业界人士表示，新政出台后，又恰逢不少海外人员返乡过年，春节前后，晋江楼市或将迎来海外人员置业的高峰。

　　首套房执行基准利率

　　还贷压力减轻

　　去年9月30日，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称“9·30房贷新政”)，内容涉及支持居民合理住房贷款需求、支持房企合理融资需求等多项政策。其中，最受购房者关注的“贷清不认房”、贷款利率下限为基准利率的0.7倍等措施，被业内视为大尺度房贷政策“松绑”。

　　此后，去年11月21日，央行下发通知，决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。调整后，五年期以上金融机构贷款基准利率已降至6.15%。

　　记者从泉州一些银行相关工作人员处获悉，目前，除了个别银行仍执行首套房贷款利率按基准利率上浮10%外，包括建设银行、工商银行、农业银行、招商银行、泉州银行等网点目前均调准为执行基准利率，而二套房贷利率，大部分银行则保持上浮，在基准利率的基础上上浮10%。

　　业界人士算了一笔账，如果购房者购买一套总价为100万元的商品住房，那么按照三成首付则需要贷款70万元。如果按照此前6.55%的利率、贷款20年的期限和等额还款的方式计算，那么本金和利息需要偿还总共125.75万元，月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策，即按照6.15%的利率计算，那么在同样的按揭贷款模式下，本金和利率需要偿还总共121.81万元，每月还款为5075.78元。这样计算，月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94万元。

　　“首套房执行基准利率新政的落地，利率降低，大大减轻了购房者的负担。”业界人士表示，此前，在泉银行首套房贷款利率普遍执行基准利率上浮10%。

　　业界人士表示，贷款利率下调，多数银行首套房执行基准利率，最大的利好就是使得刚需购房者的购房成本得到降低，进而带动年底成交量的上升。

　　“这已经是最好的购房时间窗口期。”一位业界人士指出，相比以前，限贷限购政策都已经有所松绑，货币政策也已经放开。“有需求的购房者，应该选择在现在出手。”

　　(记者_陈青松)