当心咯！房龄超20年贷款难

　　泉州网—东南早报讯(记者 李波玲) 首次购买改善型住房，公积金贷款手续已批，却不能顺利贷款，家住安溪的陈先生近日遭遇这样的烦心事。

　　陈先生是一名职工，每月都缴纳公积金，现住在一个老旧的小区里面。“现在住的房子在一楼，很潮湿。”陈先生经过深思熟虑，决定购买改善型住房，并申请公积金贷款。

　　经过多次看房，陈先生与一业主达成意向，买了一套总房款为40多万元的房子，陈先生付了一部分款项，还需要申请15.1万元的房贷。

　　陈先生向当地公积金管理中心递交了5年期的房贷申请，一切手续办妥后，陈先生到银行办理下一轮手续，却被告知不符合贷款条件。

　　“要买的房子是1994年建的，公积金管理中心已经批准了，为何银行以房子已建成超过20年为由不放贷？”陈先生表示很不理解。

　　为此记者采访建行泉州分行个贷部负责人。“申请公积金贷款，根据行里的规定，以该房屋的建成时间为准，超过20年银行就不予放贷。”该负责人介绍，如果申请商业房贷，只要该房屋的建成时间加上贷款年限不超过30年，购房人就可以办理贷款。因此，陈先生如果手头较紧，又急于交易，最好选择办理商业房贷。

　　中国银行相关工作人员说：“出于风险考虑，1994年的房子折旧率很高，房子建成超过20年，银行方面通常不会放贷。”

　　记者随后联系采访泉州住房公积金管理中心工作人员，得知陈先生所提交的申请材料一开始并没有通过审核。“这套二手房所处的地段在规划范围内，不排除日后被拆迁的可能，所以不只是银行方面，公积金中心和房管部门都不会通过审核。陈先生所说的所有申请手续都已经获批，或许他理解有误。”该工作人员说。

　　针对陈先生遭遇的情况，记者采访二手房中介机构，某房产中介总监王海森说：“超过20年的房子一般不能办理房贷，如果申请公积金贷款，也有通过审核的可能，但贷款的额度不会太高。”

　　另一家房产中介市场总监陈云说，公积金管理中心通过审批，一般都能顺利贷款。银行为了控制风险，大多不愿对超过20年房龄的二手房放贷。即便如此，市场上还是有不少房龄超过20年的二手房交易成功。如果客户购买这一类价值较低的房子，由于房款不会太高，经纪人一般不会建议办理房贷，而是建议客户全额付款。