明年3月不动产上户口 业界:或引发部分官员抛售

　　各方观点

　　业内人士认为，《条例》公布可能会引发低价抛售房产

　　更多房源入市或促房价下降

　　《不动产登记暂行条例》将于明年3月1日实施的消息一经公布，立即引发业界热议。多位业内人士接受记者采访时表示，在当前厦门楼市“以价换量”的背景下，《条例》的公布可能会引发部分官员抛售房产，并刺激投资客“放价”，致使更多房源入市，在一定程度上平抑房价。

　　对楼市或引部分官员抛售房产

　　“不动产登记制度将实施，等于是给不动产上了‘户口’，这有利于对不动产目前的存量和潜在供应有一个清晰的把握。”厦门房产中介协会副会长、厦门高鹏房产总经理傅强告诉记者。

　　在厦门世纪联合房产总经理郭忠宗看来，从短期来看，《条例》的公布，会对二手市场产生一定的影响。这一依据来自《不动产登记暂行条例》的第25条，“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”。

　　“多部门加强不动产信息的联网，将会打破以往房产信息查询的瓶颈，并导致出现新一轮的房产抛售。”郭忠宗告诉记者，尤其是一些持有大量房产的官员，很可能会选择在此之前低价抛售房产，届时入市房源将增多，房产交易也有望更活跃。

　　“此前市场上曾出现多次《不动产登记条例》将实施的消息，也引发了部分官员抛售房产，有的是一人3套、4套，会通过委托他人进行降价销售。”傅强告诉记者，这些抛售的房产，一般都是相对较高端的大户型房源，部分位于禾祥西路、中山路附近等地段。S4C23107

　　对房价有助于带动房价下降

　　不少市民关心，不动产登记制度实施后，对房价是否会产生影响。

　　记者了解到，近期，受央行降息、楼市限购限贷松绑等因素影响，楼市价格有下滑的迹象，且“以价换量”现象明显。业界分析，随着不动产登记制度实施，房价下行预期进一步增强，可能会刺激投资客降价抛售房产，从而带动房价进一步下探。

　　据国家统计局厦门调查队公布的调查数据，11月厦门市新建商品住宅销售价格环比稳中略降，环比降幅达0.4%，厦门二手房售价环比则持平。“受房贷新政利好影响，近两个月来，厦门有大量房源入市，同时，大部分开发商也以低价走量去化为主。”上述调查队分析称。

　　“最近二手房的议价空间明显加大。”厦门一家房产中介负责人告诉记者，位于吕厝附近的某房源，挂牌价达到2.8万元/平方米，最后经过买家砍价，售价降为2.4万元/平方米。

　　集美大学财经学院副教授林枫告诉记者，在当前厦门楼市“以价换量”的情况下，《不动产登记暂行条例》的出台，也将导致房产税进一步扩大范围的预期增强，带动更多投资型房源入市，平抑房价，带动房价下降。

　　对投资部分投资者或“出海淘金”

　　记者注意到，《条例》对于国内的不动产资产有明确的登记或查询规范，却并未涉及海外资产的登记和查询。对此，有业内人士认为，国内不动产登记制度的实施，将会“挤出”部分投资客，致使其转而投资海外房产。

　　厦门城市年轮房地产策划有限公司副总裁詹宏艳告诉记者，从现有条件来看，只能做到全国范围内的不动产信息联网，要想实现海外资产的登记查询，就必须全世界信息联网，目前并不具备条件。

　　“《条例》中并没有涉及海外不动产的登记，我们觉得会迎来一个海外房产销售的好时机。”在厦门从事海外房产销售的徐小姐告诉记者，《条例》公布后，她所在的单位立即召开“工作动员会”，想要借此机会宣传推广海外房产。

　　记者了解到，近年来，越来越多国内投资者开始盯上海外不动产投资。据金翼中国的销售总监骆锦锋透露，2013年，厦门海外置业的总量在120户—150户，预计今年会更多。

　　有不愿透露姓名的业内人士分析，在国内不动产登记愈加透明的背景下，短期的海外房产投资热可能会出现。

　　对股市对地产股长期影响有限

　　《不动产登记暂行条例》昨日公布，受此消息影响，地产股应声下跌，格力地产等股跌停，板块个股跌多涨少。不过，万科、金地集团等个股上涨。

　　东莞证券厦门营业部首席投顾杨博光认为，《条例》出台，短期内对房价确有不利心理影响，但长期来看这只是完善信息统计，不左右供需关系，对房价走势无实质影响。目前整体经济对于房市需求不大，并且油跌价等于通缩，地产板块明年风险因素较多。

　　“按目前出台的情况来，一开始是先摸个底，为后面的房产税出台做铺垫。”长江证券湖滨北路营业部投顾杜宏曲认为，地产板块这轮走得不强，此次调整只是反应过于敏感而已，后市还有望补涨。

　　安信证券湖里大道营业部投顾黄惠明也表示，由于之前早就有不动产登记方面的报道，现在其对地产的影响还没有反腐以及市场对房地产未来不抱乐观情绪影响大，因此，短期对地产股影响远小于不动产登记消息刚放出时。

(记者 叶子申 白若雪 钟宝坤 曾昊然)