晋江小区业委会如何换届选举？听听主管部门怎么说

　　晋江新闻网12月16日讯   （记者＿赖自煌  通讯员＿张剑艺）日前，晋江奥林春天小区公共区域张贴的一份有关业主委员会(以下简称“业委会”)换届的公示引起了业主关注，连日来该小区业主QQ群里及一些业主间的闲聊都在热议业委会换届这个话题，除了肯定首届业委会所做的各项工作外，大伙还关注起了业委会换届能否顺利、换届后将开展哪些工作等。

　　晋江新闻网记者从晋江市住建部门了解到，目前晋江已成立业委会的小区有30多个，其中，华泰小区业委会、世纪华廷小区业委会等10多个已经届满或即将届满，与奥林春天小区一样面临换届选举。那么，小区业委会换届该如何进行？业委会又有何权利义务？记者就此采访了晋江市住建局相关负责人。

　　业委会换届

　　须经过一系列程序

　　“小区业委会换届与筹备成立首届业委会一样，须经过一系列相关程序。”该相关负责人表示。

　　首先，提出换届申请。一般由原业委会向所在镇(街道)及主管部门提出换届申请，并提供相应材料。

　　其次，成立换届筹备组。由所在镇(街道)在物业管理区域发布推荐筹备组成员公告，倡议各业主推荐筹备组成员；确定筹备组成员名单后7日内在物业管理区域内进行公告。

　　再者，拟定草案及相关事宜。筹备组成立后，须拟定业主大会议事规则草案、业主公约草案、业委会章程草案及召开业主大会选举和表决所需的材料，确定业主大会召开时间、地点、形式和内容，会议投票权数的方法，各业主的投票权数，候选人条件和产生办法，组织产生新一届业委会委员候选人及业委会选举办法；并在召开业主大会15日前对拟定的草案及相关事宜进行公告，同时抄送所在镇、街道及居委会。

　　然后，确认新一届业委会委员候选人名单。在物业管理范围公告明确业委会候选人资格和产生办法，可由各业主推荐，按票数从多到少取前15位；对经确认的候选人名单进行公告，同时发布召开业主大会会议公告，邀请业主参加大会投票和表决。

　　最后，成立新一届业委会并申请备案。组织召开业主大会，由主管部门、所在镇(街道)、居委会和物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主或业主代表参加(即双过半)，在会上选举产生业主委员5-11名(须单数)、业主监督委员3-5人，同时表决通过业主大会议事规则草案、业主公约草案、业主委员会章程草案和其他相关事宜。自业委会委员选举产生之日起7日内召开首次业委会会议，选举业委会主任一名，副主任若干名，并明确各自分工；同时对经业主大会表决的事项、业主大会选举的业委会委员名单进行公告。业委会委员名单公告后，向主管部门和镇(街道)申请备案，主管部门收到备案材料5日内开具备案证明。

　　业委会权利义务

　　有哪些？

　　业委会作为业主大会闭会后代表全体业主行使职权的组织，既享有应有的权利，也要履行相应的义务。

　　该相关负责人告诉记者，业委会的权利一般包括监督权、审议权等。如监督物业管理公司是否严格履行委托管理合同的职责，各项费用支出是否合理得当等；审议物业管理公司公摊支出情况、公维金使用情况，以及物业管理公司的每月、年度工作报告和工作计划等。

　　至于业委会的义务，则主要包括遵守国家法律法规和政府管理部门的有关规定，支持配合物业管理公司开展工作，并协调及增进物业管理公司与业主之间的关系，以及向业主公布宣传各项管理规章，教育业主自觉遵守管理公约及规章，说服业主理解有关管理收费，督促业主按规定缴纳管理费及其他应分摊的费用等。