晋江：首套房和首贷认定放宽 购房即可落户就学

　　晋江出台优惠政策力促刚需购房

　　泉州晚报讯  为贯彻落实《福建省住建厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“省八条”)，确保晋江市房地产市场健康稳定，近日，晋江出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，相关优惠政策有效期1年。

　　对刚需予以政策性优惠

　　一个健康的房地产市场，实际上是供求的平衡状态，而不是任何一方的过剩。对此，晋江提出要通过合理引导住房消费，让刚性需求者不仅有房可买，更要买得起房。此次晋江规定，对于三类刚需购房将予以政策优惠：首次在晋江购买普通商品住房；首次购买改善性普通商品住房，(包括增加住房面积、增加电梯功能、优化地段等级、购买“学区房”等)；被征迁住户实行货币补偿后购买普通商品住房。

　　值得注意的是，晋江规定，在认定普通住房时，以住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房为标准，不再考虑价格因素。

　　此外，对首套房将实行契税优惠：面积在90平方米以下(含90平方米)的，契税按1%税率征收；面积在90 - 144平方米(不含90平方米)的，契税按1.5%税率征收。

　　针对“二手房”购买5年的时限认定，晋江也改变以往按取得产权证的起始时间认定的标准，从现在起改为按照房屋买卖合同订立时间确定(起始时间为房屋产权档案中房屋买卖合同上载明的合同备案时间)。这意味着“二手房”交易时间可节省2年。

　　首套房和首贷认定放宽

　　在住房情况查询上，晋江规定，住建部门在出具购房人住房套数证明时，套数认定不包括购房人自建房、房改房、继承房、征迁安置房和二手住房，只载明购房人拥有一手住房的套数情况。此外，家庭购买“首改房”也按首套房认定。

　　对于海外人员购房，晋江也放宽标准，以往海外人员只能限购一套房，且申请贷款时需要出具大量证明。此次晋江规定，不再限制海外华侨、侨眷及港澳台同胞购买住房，转为鼓励他们在晋江购房。各商业银行受理外来人员(含海外华侨、侨眷、港澳台同胞及其他境外人员)购房贷款申请时，不再要求提供一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明。

　　针对“首贷”认定标准，晋江此次明确提出，购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按“首贷”认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。而在以前，晋江是执行“认房又认贷”，只要有过购房贷款记录，不管贷款是否还清，都被计入“认贷”套数，无法享受首套房贷款优惠。

　　此外，各商业银行仅需在晋江住建部门查询购房贷款申请人的住房套数，不再要求提供购房人户口所在地房屋登记机构出具的住房情况证明。

　　购房即可落户就学

　　以往，不少外来人员担心在晋江买了房子，还要为户口和孩子的就学问题操心，担心社区不接受、学校进不去。

　　对此，晋江此次要求民政部门对全市现有住宅小区进行梳理，明确行政归属，对新建住宅小区应在交付使用前明确行政归属。

　　公安部门应对在晋江购买商品住房的业主及其父母、未成年子女在购房所在地办理落户，各镇、街道加强住宅小区所在社区居委会的协调力度，切实做好小区业主落户的衔接、服务与管理工作。此外，规划部门要加强教育设施配套规划，国土部门在土地出让时将教育设施等公建项目捆绑出让，并明确同步建设、同步验收、同步交付。教育部门按照就近上学原则，明确全市住宅小区所属学区。

　　优秀人才购房可享补贴

　　为吸引优秀人才在晋江安家，晋江提出，按照《晋江市优秀人才认定标准》认定为第一类至第五类的优秀人才，常年在晋江工作并连续缴交社会保险、在晋江没有自有住房且未曾享受过本地住房优惠政策的，在购置晋江商品住房时给予购房补贴。第一类至第五类优秀人才购房补贴分别为80万元、40万元、20万元、10万元、5万元。

　　购房补贴在签订购房合同并经住建部门备案后，分五年发放，每年发放补贴总额的20%。享受购房补贴购置的商品住房，自房产证发放之日起满五年方可上市交易。 （记者黄祖祥 通讯员陈文经）