福州金山公元交房5年办不出房产证 百户业主欲起诉

　　开发商被指太霸道三分之一业主拟起诉

　　金山公元小区有8栋居民楼，业主近400户，来自连江、平潭综合实验区等全国各地；其中不完全统计，有包括平潭台商协会副会长、秘书长等7位台湾同胞。逾期交房本身给业主带来巨大困扰不说，交房五六年至今还不能办理产权证，落户入学、办理贷款、转卖都面临重大损失。个中缘由到底为何？

　　资料显示，开发商万事达公司成立于2005年7月8日，注册资本1000万元，股东为王文栋、王文亮，后者为法定代表人。据悉，万事达为家族企业，在福州仅此一个规模不大的住宅楼盘，后一个楼盘转卖给别人。该项目开发以来可谓一波三折，先是与施工方因工程款拖欠发生纠纷，导致工期延误，于2009年8月25日才通过质量单体验收，同年9月4日经福州市建设局备案，同年12月9日进行消防验收备案。

　　法律规定，商品房建设项目通过工程单体、消防验收和规划审核后，才能办理竣工备案手续和权属登记。正因为开发商拖欠工程款、施工方不给签字综合验收并拿出报备材料，相关手续的拖延导致交房和办证逾期。

　　记者从福州市城乡规划局和福州市建委获悉，金山公元项目迟于去年5月审核通过规划条件核实，今年4月14日施工方才向开发商出具建设工程款无拖欠证明；福州市建委已督促开发商尽快办理竣工备案，但开发商至今还未备案。

　　“买房7年了，还没拿到产权证，”高居祥说，一拖再拖给他造成的损失和困扰很大。他还举例说，同样是逾期交房、办证，福州市不少开发商都是按日按购房款的万分之一点六起不等的标准赔偿，“没有一家像万事达公司这么霸道，逾期五六年也就赔个区区三千元钱！”

　　福州一位深耕建筑房地产专业的陈律师认为，对逾期办证的，合同有约定的固然要按照合同来，但是检索公开的裁判文书显示，北京、上海、广东、山东和海南等省市都有根据最高人民法院司法解释——按照银行逾期贷款利息判决逾期违约金的判例，部分案件甚至判决按照购房款总价每日万分之五向业主赔付。

　　7年时间，高居祥等近400户业主仍然拿不到属于自己的房产证，开发商万事达公司的诚信度和资金实力也被大家质疑。多位受访业主称，在高居祥的影响下，陈枝、张平、林金等上百户业主正在抱团，准备针对逾期办证只赔过低违约金等不公平条款，拿起法律武器，一齐起诉开发商。

　　(记者 陈秀娟)