晋江商品房上半年销售额59.91亿 均价6855.69元

　　物业：以住宅为主商业及办公类型为辅

　　以物业类型来看，上半年，晋江主要销售类型仍以住宅(包含低密度住宅)为主。

　　数据统计，上半年，晋江销售的住宅(包含低密度住宅)为主占总量的77.49%，其次是商业(含专业市场)销售面积占总量的15.31%，其中专业市场销售面积占总量的3.33%，第三类是办公(写字楼)类型物业占总量的1.72%。

　　业内人士分析，晋江房产市场体现为以住宅需求为主，商业及办公类型为辅的市场形态，但商业多以底商为主，纯写字楼、特色街区及专业市场等商业业态较少。

　　户型：以刚性和首次改善型为主

　　从分析数据来看，上半年，90~144平方米的户型仍然最受晋江购房者的青睐。

　　统计数据也印证了这一论断。1-6月份，90平方米以下户型销售面积6.86万平方米，占到总销售面积12.55%；90~144平方米销售面积34.48万平方米，占63.07%；144平方米以上销售13.33万平方米，占24.38%。

　　“主力户型集中在90~144平方米区间，144平方米以内户型总需求仍占主要部分，住宅需求仍以刚性和首次改善型为主。”业内人士分析。

　　价格：均价6855.69元/平方米 同比上升1.97%

　　数据显示，2014年1-6月份，晋江全市商品房累计销售金额59.91亿元。其中住宅销售金额37.56亿元，销售均价6855.69元/平方米，同比上升1.97%；商业营业用房销售金额9.31亿元，销售均价7693.99元/平方米，同比下降19.28%。

　　从住宅销售均价区域分析，环湾片区的均价远高于中心市区。其中，中心市区均价7252.31元/平方米，环湾片区7706.47元/平方米，其他乡镇5017.36元/平方米。

　　业内人士分析，金融政策的影响以及安置房的交付使用导致市场需求量有所下降，房地产开发企业的销售压力及资金压力不断加大，不少开发商通过多种促销方式下调销售价格，商业销售面积上升，房地产开发企业以价换量的销售方式取得一定效果。

　　购房群体：外来人员购房比例偏低 潜力较大

　　据统计，晋江外来人口常年保持在110万左右，占全省近八分之一。如何增强外来人口对“新晋江人”的身份认同？晋江先后出台多项政策，其中，就包括购房按揭贷款等政策。

　　统计数据表明，1-6月份，晋江全市住宅销售面积54.67万平方米，其中泉州本市人口购置住宅面积为46.29万平方米，占住宅销售总面积的84.67%；而外地人口购置住宅面积为8.38万平方米，仅占住宅销售总面积的15.33%。

　　由上述数据可知，目前泉州本市人口购置住宅面积约为外地人口购置面积的5.5倍，泉州本市人口在晋江住宅销售市场占主导地位，外来人员在晋江购置房产的比例偏低。

　　“不过，这也表明，只要激发出外地人购房的潜力，晋江房地产市场有很大的发展空间。”业内人士表示。