亲兄弟为房子对簿公堂 房产登记哥哥名下为何会判给弟弟

泉州网-东南早报讯（早报记者 黄墩良）石狮市一幢房屋，房产登记的名字是哥哥蔡某启的，但弟弟蔡某淡一直认为，该房产是自己的，并为此与哥哥对簿公堂，要求确认该房子是他的。近日，泉州市中级法院终审维持原判，也支持了蔡某淡的主张。这到底是为何？

案情 弟弟起诉哥哥 要求确认房产归属

蔡某启和蔡某淡是一对亲兄弟，去年7月份，蔡某淡将哥哥告到石狮市人民法院，要为一幢房屋的归属讨个说法。

让兄弟反目的这幢房屋，位于石狮市灵秀镇，建成已经几十年了。在起诉中，蔡某淡要求法院确认该房产（以下简称A房产）的所有人为他，并确认他为建设用地使用权人。

但事实上，A房产建设用地使用权的登记名字为蔡某启。因此，打官司时，蔡某淡要求哥哥要协助他办理建设用地使用权的变更登记。

A房产相关手续的名字均为哥哥的，蔡某淡凭什么主张A房产是他的呢？

原来，多年前，在父母的主持下，他们兄弟俩签订了《分家析产协议书》，协议书约定，A房产归蔡某淡所有。但在蔡某淡看来，哥哥未能把A房产建设用地使用权的名字变更到他身上，有违约定。

被告 土地登记哥哥名 房产应归哥哥所有

到庭审时，蔡某启仍然认为，该房产应属于他所有。

蔡某启称，土地登记在他名下，应属于他；申请建房、办理建设用地批准书及动用土地相关手续都是以他名义进行的，蔡某淡也没有证据证明曾委托他；《分家析产协议书》是分割家庭财产时才使用的，且未经过全部家庭成员的同意，这样的分产协议损害了其他家庭成员的利益；宅基地是一户一块，《分家析产协议书》只是对使用权进行了处理，对真正的权利归属并没有作出规定，包括他使用的B房产仍登记在兄弟俩的父亲名下。

对于哥哥的说法，蔡某淡反驳道，诉争土地是兄弟俩的父母的个人财产，父母有权对该房产进行处分，A房产通过分家析产协议书进行了确认，将它分配给自己。蔡某淡说，自己1998年到大连经商，因办证不便，委托哥哥办理建房相关手续，才会出现2006年3月3日的《分家析产协议书》对A房产再次进行确认。

法院分家协议书在后以此作为判决依据

谁的说法更符合实际？法院进行了一番调查。

法院查明，1988年2月10日、2006年3月3日，蔡某启和蔡某淡在父亲蔡先生和母亲王女士的主持下，先后签订了两份《分家析产协议书》，约定蔡先生、王女士夫妇将他们所有的但却是以蔡某启之名申请建设的A房产分配给蔡某淡（并将以蔡某启之名申请的该房地产的《建设用地批准书》、《石狮市建房动用土地申请表》同时交付给蔡某淡），将登记在蔡先生夫妇名下的B房产分给蔡某启。

协议签订后，A房产及B房产，分别由蔡某淡、蔡某启居住使用至今。

法院认为，从双方签名确认的两份《分家析产协议书》表明，A房产原为蔡先生夫妇所有，当地村民委员会出具的《证明》也对该事实予以确认，因此，两份《分家析产协议书》是蔡先生夫妇对自己的财产作出的处分，是他们意思的真实表示，应认定合法有效。蔡某启以《分家析产协议书》损害家人利益为由请求无效的主张，虽然石狮市建房用地《申请表》、《建设用地批准书》以及交纳的相关税费票据均为蔡某启之名，但时间是在2006年3月3日的《分家析产协议书》之前，也就是说以蔡某启之名办理这些建房手续和交纳相关费用后，蔡某启仍然承认A房产为蔡某淡所有，因此，蔡某启以此为由，主张土地的使用权为他所有，与事实不符。根据“地随房”原则，理所当然，该土地的使用权也应为蔡某淡所有。

据此，法院一审判决支持了蔡某淡的诉讼请求。蔡某启不服判决，上诉到泉州市中级人民法院。近日，中院终审维持原判。