安置房影响楼市几何？房源充足 买家频现身

　　【导读】：近几日，梅岭组团蔡厝区域正式进入实质性选房安置阶段，蔡厝的三个小区共有1346套房，安置面积近17万平方米。记者于前日走访看到，在不少二手房中介门店内，已经有不少投资客陆续现身。相比之前市区进入交付的安置房，这次安置房在户型面积上同样得到了投资客的喜爱。

　　但是，表面上琳琅满目的安置房布局之下，其交易量却在某个瓶颈暂时“卡住”。这在业内人士看来，正是量多的表象之下，客户观望情绪的再度升华，出手更为犹豫。而与之相对应的，一手房项目或多或少也受到了影响。(记者_陈荣汉)

　　安置房再出量 成交有所放缓

　　16日开始，位于晋江万达附近的蔡厝正式开始选房，三个小区(阳辉华庭、石鼓山庄、石景瑞苑)总共有1346套，意向店面55宗。据悉，这是梅岭组团迄今为止涉及选房号数最多的安置区域。

　　“就这几天共接待了5组客户，买店面的有两组，咨询套房的3组。”某房产中介告诉记者，客户购房情绪与之前相比有所差距。21世纪不动产晋江区域分部的房产顾问李君介绍道，“现在前来委托销售房源的客户不少，房源整体较为充足。但是与之相反的是，购房客户却在一定程度上出现了‘隐身’，我们几家店合起来，量都不多。”创艺房产锦华店业务经理戴鸿福表示，“显然目前的购房者受到了安置房大量交付这样信息的影响，普遍认为在盘大量足的情况之下，房价可能会进一步探底，继而选择观望的态度。”

　　李君认为，成交有所放缓的另外一个更为直接的原因在于，不少房东在付款方式上普遍要求80%~90%的比例付款，最低也要达到70%。这样使得原本购买力有所不足的刚需客群，更加有心无力。“原本10多万的预算想入手一套安置房，但看到付款比例之后，这样的想法又暂时打消了。”一位有意入手65㎡户型的陈姓客户说道，对于像他们自住的人而言，购买安置房就是图便宜，但是价格方面却没有得到相应的帮助，选择一手房项目，购买小户型是另外的打算。据房产中介介绍，目前仅在万达周边的安置房可能就有上万的体量，伴随着陆续选房交付，未来这样的趋势有可能继续延续。

　　投资客现身小户型 回报率差异明显

　　尽管安置房成交有所放缓，但却没有影响到购买力强劲的投资客。记者前日在走访时，也见到了不少投资客前来咨询。与刚需客户相比，他们更有投资经验，更为重要的是，他们可以承受全额付款的要求。

　　此次，安置房在户型上，得到了以往的延续，其中45㎡、65㎡、90㎡这样的户型占据了不少。李君表示，尽管此次整体房源不少，但受到更多关注的仍是中小户型的产品。益华地产经理杨培燕介绍道，现在比较大套房源的市场并不大，相反一些总价更低的产品会比较好卖。

　　投资客频频现身，其背后体现更多的是其回报率相对而言更高，同时租赁市场的稳定也为长期投资奠定基础。李君介绍道，“就拿最近比较受关注的65㎡左右的两房而言，总价控制在20多万，但租金水平肯定不低于1500元/月，而在一手房单价就要达到6500元/平方米以上，可租金却高不了多少。从这点看，小户型的安置房投资回报率超过同类型的商品房。”晋江市区某中介告诉记者，刚交房的蔡厝就已经有不少业主跟他取得联系，一个单身公寓前来询问的客户很多。

　　杨培燕表示，市区不少安置房都处于学区房的位置，在出租率上十分有保证。创艺房产戴鸿福也表示，就目前很多安置房已经入住的情况而言，入住率相对较高，一些中小户型得到了租客的普遍欢迎。但现在会出现一个现象，“房东也看到了小户型的长期投资市场，自己装修出租的也大有人在。使得有房源的没市场，有市场的没有相对应的产品。”记者也看到，在中医院附近的店面，也得到了不少关注。“处于医院附近的店铺，在今后的出租更有优势，是做生意不错的位置。”戴鸿福说道。

　　值得注意的是，由于投资客的及时入市续力，部分房东也开始出现了涨价现象。李君表示，一些小户型如65㎡等，目前均价要在4700~4800元/㎡，而一些较大的如130㎡、160㎡的在4200~4300元/平方米，有一定差距。

　　一手市场仍在 产品选择是关键

　　“安置房可能会分流部分的投资客户，但在目前的行情下，自住型的客户还是会以一手房为主。”戴鸿福表示，一手房和安置房的客户目标群体并不一致，况且在付款比例高的压力之下，刚需客户也只能选择户型更小的一手商品房。

　　在政府也出台政策鼓励购买安置房的环境之下，对一手房的冲击其实还是有的。百宏·御璟天下策划经理王劲健认为，尽管两者无论在物业管理、小区环境、配套等存在差距，但是大量的安置房也会加剧购房者观望，选择面多了，出手犹豫现象就会出现。

　　也有不少的业内人士表示，一手房市场的好坏，很大一部分取决于项目自身的产品，尤其现在刚需的大势下，产品规划如何是能否获得认可的关键。某一手房项目的代理商告诉记者，其实目前晋江的一些拥有较大户型的项目走量并非很好；相反，中小户型居多的楼盘所反映出的成绩单足够亮人眼球。

　　而某房产中介也坦言道，相比商品房，安置小区在自身就有一些“硬伤”，商品房与安置房的目标客群本身就有所不同，如今购买安置房的更多的是外地客户或者有着不少购置房产经验的投资客。

　　中威·中心城专案副理张小平表示，“安置房对一手房的影响自然会有，但在每个阶段的表现有所不同。就最近而言，在我们项目接待的客户当中，就很少有一手盘的价格与安置房作对比。”在张小平看来，这主要是阶段性推出的产品，使得客户的接受程度加大。随着更多安置房的陆续推出，这波投资客和刚需购房者能给予楼市怎样的延续性，尚待继续观察。