赶走沃尔玛后却无人接手 东方时代广场空置两年

东方时代广场原沃尔玛所在的商场大门紧闭

当年曾费尽心思终于将沃尔玛“赶出”东方时代广场的业主新鹭东方或许没想到，时隔两年后的今天，这处体量近两万平方米、曾火爆一时的大型商场仍处于空置状态，迟迟找不到下家接手。如今不但广场产权已被抵押，广场一楼更是传出即将拍卖的消息。

不过，新鹭东方表示，他们一直没放弃寻求各方的整合，希望能让这块优质物业尽快复活重现辉煌，而且目前已经有了一些积极的态势。

空置两年商场产权已抵押各方

昨日，导报记者在位于思北路口的东方时代广场看到，原本沃尔玛所在的商场已是大门紧闭，里面空空荡荡，门窗、电梯等已显破败陈旧。“很可惜，已经空置两年了。”临近商场的一位个体商户表示，沃尔玛商场营业时，这里人流量还是蛮大的，现在的状况对他们这些周边商户也或多或少有些影响,他们也希望这处商场能早日恢复运营。

据知情人士透露，新鹭东方拿下东方时代广场整体产权并让沃尔玛撤离后，一直没有找到下家接手，如今，广场产权的归属已经分崩离析。“我们于2011年5月借款给新鹭东方，并以一楼产权作为抵押，但2011年底就开始收不到利息了。”一位新鹭东方债权人出示的一份福建高院判决书显示，新鹭东方需归还他的债务近亿元，该债权人也有权行使拍卖新东方广场一楼房产的权利。“目前已经在执行阶段，应该很快就会出拍卖公告了。”该债权人表示，按照目前估值，如果顺利拍卖，应该可以覆盖一楼的两个债权人的债务。

连一楼如此优质的资产都落入拍卖的地步，不禁让人唏嘘。而据知情人士透露，东方时代广场二楼在去年即已经被债权人委托拍卖完毕，而三楼、四楼也处于抵押状态。

资金断裂 业态运营无以为继

曾热闹一时的东方时代广场为何落到如今的窘境？

据一位债权人透露，新鹭东方吃下东方时代广场后，以广场产权为抵押向银行贷款。不料，由于当时正好遇上银根紧缩，导致银行贷款严重缩水，无法及时填补资金缺口，只好借新债还旧债。随着时间的推移，债务越来越重，最终资金链断裂。

不过，也有债权人认为，新鹭东方资金不济，还有一个重要原因是没有及时引入新的商家。“如果沃尔玛撤出后有其它商业及时进入，有了商场租金这块收入，新鹭东方跟债主之间的谈判也会有底气和顺畅一些。”

在东方时代广场四楼，目前仍有新鹭东方工作人员在办公。现场的新鹭东方相关负责人解释说，刚开始，新鹭东方原本想继续出租物业，并接洽了不少商家，包括华润万家、人人乐等大型商超，街对面的天虹也一度想将其纳入，中间用天桥连接。其中一家日本大型商超甚至已基本达成了意向，但后因各种因素没了下文。

在搁置了近一年后，2013年底，新鹭东方转而决定自己经营，并组建了40多人的运营团队，当时的想法是要将东方时代广场主体打造成融合线上线下OTO模式体验商城，再配合其他一些业态。“动工装修了，招商也启动了。但后因有债权人担心失败损害其利益，所以最终不得不停下来。”

寻求整合 优质物业期待复活

“虽然搁置了这么久，但东方时代广场的价值是没法否认的。”一位熟悉商业地产运营的人士表示，这里商圈成熟，对面就是天虹商场，两者之间可以形成很好的互补；周边围绕着多个高档大型社区，又是交通要道，不乏成熟而庞大的消费群；而且附近没有类似的物业，竞争对手不容易出现。

既然如此，东方时代广场为何还会空置两年之久？对此，上述人士认为，最重要的原因还在于新东方广场的产权被抵押后，出现了多个“说话人”，一直没能形成统一的思路。“其实我们也一直在寻求各方的整合，希望能让其价值重新体现出来。”新鹭东方相关负责人坦言，作为商业地产，肯定要有业态在运营才会释放出最大的价值，只有让东方时代广场尽快重新复活，才能找到对各方都更有利的解决办法。

该负责人并透露，这段时间，有不少投资者对该处物业产生了兴趣，并提出了一些相对成熟的规划，包括重新定位商业业态、债转股、整体并购等。

记者 张顺和 文/图