宝龙城市广场部分住宅墙壁渗水

　　开发商：将汇总问题尽快解决

　　5月27日下午，晋江宝龙城市广场地产方面有关负责人肖昶熙召集工程、物业等部门负责人，陪同业主实地进行考察。

　　肖昶熙在接受记者采访时表示，目前，渗水的问题集中在1#、3#和4#楼，主要是30层景观槽的问题。

　　“我们将对问题进行汇总，尽快给出解决的方案。”肖昶熙表示，这些问题最近爆发的原因，有可能是近期晋江不断下雨，导致景观槽积水过多渗透进墙壁。

　　肖昶熙还表示，解决的方案将公开透明，届时会让物业公司张贴公示。

　　部门：设计疏漏景观槽未设排水口

　　针对业主反映的问题，记者找到了晋江市建设工程行政执法大队。在该大队的第五督查室，当记者表明所反映的问题时，一名蔡姓工作人员称此前已经有业主投诉过，晋江市市长专线对此进行督办，他们已经处理问题，并向市长专线进行过回复。

　　在晋江市市长专线办公室，记者看到了这份交办单。该份单显示，在接到晋江宝龙城市广场3#3001业主兰先生反映渗水问题后，他们已经派执法人员到实地进行处理。

　　至于渗水的原因，执法人员给出的结论是：“经查，3#楼景观槽设置与审查的施工图相符，因设计单位疏漏，景观槽未设置排水口，造成景观槽积水，相邻外墙渗水。”

　　对此，晋江市建设工程行政执法大队要求项目业主联系设计、施工单位对景观槽排水及防水进行处理。而开发商向他们反馈：“景观槽已增设排水口，防水措施已重新处理。”

　　律师：保修期内开发商应履行保修义务

　　并赔偿装修损失

　　近年来，房屋漏水渗水问题时有发生，令很多业主不胜其烦。针对此类问题，福建晋贤律师事务所律师李耿佳认为，业主发现自己的房屋出现漏水的问题，要第一时间联系楼上业主或物业，对漏水原因进行排查，确定房屋漏水的责任人。

　　李律师认为，在本案中，晋江市建设工程行政执法大队已查明渗水系开发商设计疏漏所致。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，“在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。”同时，根据《商品房销售管理办法》第三十三条第四款的规定，“在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”。

　　因此，李律师认为，在本案中，业主可以与开发商先行协商解决方案，若协商不成，业主可直接向法院起诉，要求开发商承担保修责任，如若造成业主装潢材料损失的，开发商还应对此承担赔偿责任。

　　在此，李律师也想提醒业主，在收房时，最好能进行养水实验等检测方法，来试试房屋的防水质量。这个步骤，也可以在装修前再重复一遍。一旦入住后发现房屋漏水，也应当在保修期限内要求开发商履行保修义务，及时维权。否则，一旦超过保修期限，便难以追究房地产开发企业的责任。(记者＿陈青松 陈巧玲 文图)