#小区这些事#违规装修很普遍 类型五花八门

　　记者走访:违规装修现象非常普遍

　　日前，记者相继走访市区多个小区，盘点晋江目前存在的各种违规装修类型。

　　走访中，提到违规装修，几乎每个小区的物业负责人都表示确实存在。而小区违规装修的类型，大到违章搭盖、改变房间使用功能，小到违规封闭阳台等。

　　在永福里、梅庭、华泰等社区的小区记者发现，业主在顶楼、二楼露台等公共区域加装“阳光棚”或私自用铝合金封闭阳台等现象较为普遍。

　　“这也算违规装修吗？”在翠山苑小区，业主张先生指着附近楼顶的一处“阳光棚”表示，大家平日里其实都没有意识到该做法属于违规，早就习以为常。

　　在记者随后的随机采访中，多数业主也认为，许多商住楼顶楼或二楼露台设计本就不合理，虽然说是公共区域，但却只有顶层或二楼的业主能够使用到，既然如此，业主加装“阳光棚”增加房屋的使用面积也就无可厚非。

　　而除了能够目测到的违规装修类型外，如占用公共露台违章搭盖、私自设置固定防盗窗等，走访中一些业主也向记者透露了一些“隐性”的违规装修。

　　在罗山某小区，业主庄女士就告诉记者，她楼上的业主就曾让工人违规将楼板混凝土扫平层全部刨开，厚度达3~5厘米，造成楼板出现大面积渗水，给她家带来影响。由于庄女士楼上邻居的装修施工已完毕，记者没能到现场查看，未能证实其说法。

　　不过，记者走访中奥名雅居、裕福康城等部分交付不久、正处于装修高峰的新小区发现，一些正在装修的套房内，装修工人在承重梁上打洞、破拆部分承重墙，或私自更改厨房卫生间格局、封闭公共排水管通水口等现象并不鲜见。

　　对于类似的违规装修，面对采访时，不仅大多数的装修工人不以为然，个别业主甚至以“我的房子我做主，爱怎么折腾别人管不着”回应。

　　小区物业：“没有执法权我们很难办”

　　如果遇到违规装修的邻居，你会怎么办？

　　“找物业，我们交了物业费，遇到问题找物业解决理所应当。”裕福康城业主张先生说。而他的回答也道出了多数小区业主的心声。

　　走访中，面对这一问题，多数小区业主表示，如果发现邻居的违规装修会给自家房屋埋下安全隐患，肯定会第一时间向物业进行反映，并要求物业及时解决。

　　那么，发现小区违规装修找物业是否能解决问题呢？

　　“如果发现小区业主违规装修，物业人员及时介入调解，并要求整改，问题一般都能解决。”采访时，梅岭某小区一位不愿透露姓名的物业经理人表示，不过，如果遇到拒不配合的业主，那问题一般都很难处理。

　　该物业经理人告诉记者，目前，晋江大多数小区为防止业主违规装修，在业主装修前物业一般都会收取1000元-3000元不等的装修押金，但还是会遇到个别为了违规装修而放弃该部分押金的业主，对此物业介入解决就显得力不从心。

　　“毕竟我们没有执法权，查处违规业主无法可依啊。”该物业经理人说，遇到类似情况，物业能做的也只是向相关主管部门反馈，至于相关部门该如何处理，他也不好说。

　　部门说法：

　　“室内违规找住建，室外违规找行政执法”

　　发现违规装修物业管不了怎么办？目前，晋江小区违规装修都由哪些部门来管？摊上违规装修的邻居又该找谁投诉？

　　记者从晋江市住建局获悉，为加大对小区物业服务的管理和协调力度，晋江市日前已下发《物业管理工作事项责任分解的通知》(以下简称《通知》)，明确了相关单位物业管理工作职责。其中，涉及小区违规装修管理的单位主要有住建局和行政执法局。

　　《通知》明确，住建局负责查处、制止小区业主室内违规装修行为等；而行政执法局则负责小区建筑外立面及违章搭建行为管理；小区内店铺占道经营行为管理；查处未经批准擅自饲养家畜家禽影响市容和环境卫生行为等。

　　“也就是说，如果是发生在室内的违规装修，如擅自破坏房屋承重结构，将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或擅自拆改供暖、燃气管道和设施等，可向住建部门投诉。”晋江市住建局房管科相关负责人昨日接受采访时表示，反之，如果是发生在室外的违规装修，如占用公共露台违章搭盖、未经审批私自更改房屋外立面等，则由行政执法部门负责查处。