晋江市罗裳片区改建项目（一期）补偿安置宣传问答

　　二十三、总二层民宅的补偿安置有何优惠政策？

　　答：私人自建民宅属总二层房屋的，可享受以下优惠政策：

　　1.等面积补差最高价控制。等面积部分选择产权调换的补差价不超过70元/平方米。

　　2.低层私人自建民宅照顾购买。总二层私人自建民宅可照顾购买不超过可安置面积0.3倍的安置面积，购买价按一级区1500元/平方米、二级区1300元/平方米计算。如放弃照顾购买的，则该照顾购买面积可享受1500元/平方米自行安置补助金；提前签约及在规定期限第一时段内签约的，再增加200元/平方米自行安置奖励金。

　　二十四、如何计算总一层房屋可增加房屋补偿金额50%补助？

　　答：现状房屋为总二层(屋面层计算层数)及以下的房屋，其一层可安置面积大于二层可安置面积(含第二层为屋面层的情况)的部分，可享受总一层房屋部分增加房屋补偿金额50%的补助，即补助金额=房屋平均补偿金额×(一层可安置面积-二层可安置面积)×50%。现状房屋为总三层(屋面层计算层数)及以上的房屋，无论是否有部分建筑结构属总一层的，均不享受总一层房屋增加50%的补助。

　　举例：手续完整总二层住宅，一层可安置面积150㎡、二层可安置面积100㎡，则属于总一层的房屋可安置面积为150㎡-100㎡=50㎡，该50㎡可按房屋平均补偿金额享受增加房屋补偿金额50%的补助。

　　二十五、如何计算低层(三层及以下)私人自建民宅照顾购买面积？

　　答：现状房屋为三层(屋面层计算层数)及以下的房屋，其房屋存在部分建筑结构属总一层的面积，该部分面积可再照顾购买1倍的安置面积；部分建筑结构属总二层的面积，该部分面积可再照顾购买0.3倍的安置面积。现状房屋为四层(屋面层计算层数)及以上的房屋，无论是否有部分建筑结构属总一层、总二层的，均不予照顾购买安置面积。

　　举例：手续完整总二层住宅，第一层建筑面积150㎡、第二层建筑面积100㎡，则属总一层部分的房屋面积为150㎡-100㎡=50㎡，该50㎡可再照顾购买1倍(即50㎡)的安置面积；属总二层部分的房屋面积为2×100㎡=200㎡，该200㎡可再照顾购买0.3倍(即60㎡)的安置面积；该房屋总共可再照顾购买50㎡+60㎡=110㎡的安置面积。

　　手续完整总三层住宅，第一层建筑面积150㎡、第二层建筑面积120㎡、第三层建筑面积100㎡，则属总一层部分的房屋面积为150㎡-120㎡=30㎡，该30㎡可再照顾购买1倍(即30㎡)的安置面积；属总二层部分的房屋面积为2×(120㎡-100㎡)=40㎡，该40㎡可再照顾购买0.3倍(即12㎡)的安置面积；该房屋总共可再照顾购买30㎡+12㎡=42㎡的安置面积。

　　二十六、低层私人自建民宅第一层房屋中有部分店面的，如何计算照顾购买面积？

　　答：经认定，低层私人自建民宅第一层房屋中可安置面积有部分店面的，店面面积全部选择照顾购买新建店面的，计算照顾购买面积时应先扣除店面面积部分；如店面面积放弃照顾购买新建店面而选择调换安置住宅的，放弃照顾购买的店面面积部分不仅可等面积调换安置住宅，还可再纳入第一层住宅可安置面积参与计算照顾购买面积，并可享受店面自行安置的区位补助金。

　　举例：手续不完整总二层民宅，第一层建筑面积120㎡(其中店面面积为40㎡)、第二层建筑面积100㎡。假如手续不完整的折扣比例按90%认定，则第一层住宅可安置面积为(120㎡-40㎡)×90%=72㎡；认定为手续不完整店面的面积为40㎡×90%=36㎡。第二层住宅可安置面积为100㎡×90%=90㎡。

　　1.如果选择照顾购买店面，则属总一层部分房屋面积为72㎡-90㎡=-18㎡(即不存在总一层部分房屋)。属总二层部分房屋面积为72㎡+90㎡=162㎡，该162㎡可再照顾购买0.3倍(即48.6㎡)的安置面积。总共可照顾购买48.6㎡的安置面积。

　　2.如果选择放弃照顾购买店面，则属总一层部分房屋面积为72㎡+36㎡-90㎡=18㎡，该18㎡可再照顾购买1倍(即18㎡)的安置面积。属总二层部分房屋面积为90㎡×2=180㎡，该180㎡可再照顾购买0.3倍(即54㎡)的安置面积。总共可照顾购买72㎡的安置面积。