业委会问题成了青新社区的“心病” 三期何时有？

　　成立业委会

　　三期被落下

　　新世纪豪园小区位于迎宾路建行大楼对面，于2002年开始分期开发建设，一、二、三期楼盘分别交房于2004年、2007年及2010年。据了解，青新社区包括干部新村和新世纪豪园小区，常住总人口达8000多人。其中，干部新村常住人口3860人，新世纪豪园小区常住人口共5000多人。

　　由于种种原因，新世纪豪园小区一二期业委会直至今年4月21日才正式成立，然而，三期却被落下了。

　　青新社区党支部书记李清江说，为了让业主的权益得到更好的保证，从他调来社区之后，便开始大力推动成立业委会的事。然而，开发商却因为“三期交房时间不久，入住人数不足50%为由”，搁置了成立三期业委会的事项。

　　社区积极推动

　　成立业委会

　　去年夏天，作为青新社区工作站站长的李清江和副站长小张便开始了紧锣密鼓的准备工作。去年7月，社区入户发放问卷调查，对广大业主成立业委会的意愿进行摸底，调查显示大部分业主都持赞成的态度。

　　而后，小区开发商晋江运通世纪房地产开发有限公司向晋江市住房和城乡规划建设局(以下简称住建局)提出申请并提供相应材料。在住建局受理期间，社区开始筹备成立业主大会筹备组，经过发布筹备组成员推荐公告、推荐成员、确定名单、公告名单等环节之后，筹备组便正式成立，并开了三次筹备组会议，组织产生首届业委会委员候选人。

　　小区业委会成立工作经过推荐、资格审查等法定程序，同意确认了13名业委会委员正式候选人。今年4月21日，小区召开首次业主大会，选举产生了13名业主委员会委员。经公示无异议后，业委会向住建局和街道办申请备案。

　　“我们社区协助成立业委会的初衷是一二三期一起成立同一个业委会，然而当时开发商始终不愿连三期一起申报。”李清江说，他认为三期楼盘其实已经达到成立业委会的条件，应该抓紧把成立三期业委会的事项尽快提上日程。

　　开发商：

　　三期已符合条件

　　那么，目前三期究竟有没有达到成立业委会的要求呢？晋江运通世纪房地产开发有限公司相关负责人表示，据他了解，三期楼盘有近400户，已交房的约有200户。而三期首套物业出售并交付使用时间也已满两年，也就是说，目前三期项目已完全符合成立业委会的条件。

　　“三期成立业委会是迟早的事，我们肯定会尽量推动业委会成立的。”不过该负责人认为，现在三期只是刚好达到可以成立业委会的条件而已，还不够成熟。他希望等更多的业主入住进来后再来筹备，这样可以让更多的业主参与到选举中来。

　　住建局：

　　先期开发部分

　　符合条件的可先成立

　　晋江市住建局相关负责人也同样表示将尽快与街道、社区沟通，合力促成三期业委会的成立。

　　这样分期开发的小区，是否只能成立一个业委会？如果三期成立了，应该和一二期的业委会合并还是独立？该负责人透露，根据住建部2009年颁布的《业主大会和业主委员会指导规则》规定，划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以先成立业主大会，选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素，在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。

　　至于到时候三期是独立成立业委会，还是与一二期业委会合并，将充分尊重业主的意见，通过召开业主大会，以业主投票的形式来决定。（记者＿沈茜）