新旧物业未交接 德辉华庭欠缴水费被停水

　　晋江新闻网11月3日讯   “我们小区停水了，不知道怎么回事？”10月31日上午，晋江德辉华庭小区的庄女士拨打街区互动热线13599162241，称小区220户业主都停水了，小区物业最近又在更换，不知道该找谁反映。

　　当日，记者来到德辉华庭小区了解情况。在一栋单元楼楼下，几个中年妇女正围在一起聊天，似乎在抱怨什么。上前一打听，果然是在抱怨停水的事。其中一位大姐还提着一个大桶，说是准备去附近找找看哪里可以接水。

　　“听说物业要撤走，可新物业又一直没有正式进驻，我们水费都不知道该交给谁，这不，今天就把水给停了，也不知道什么时候才能来水。”一位业主如是说。

　　记者在小区里逛了一圈，看到保安室的窗户上贴着一张“欠费停水通知书”。上面写着，小区物业已经欠10月份水费共计人民币5243.50元，现已超出规定期限，给予暂停供水，要求其尽快到自来水公司补交水费并缴纳违约金、拆装费。

　　旁边则贴着另一份由小区业委会发布的通知，内容是小区新旧物业交接多次都未成功，旧物业在未经业委会同意的情况下就私自撤掉保安和保洁，给业主造成不必要的麻烦，并提醒业主做好防盗工作。

　　据了解，由于德辉华庭小区建成投用近10年，许多公共设施设备老化，加上物业费每月每平方米才收8毛钱，小区物业早就不堪重负，欲撤出小区。

　　记者找到小区物业管理处。此时，新旧物业的相关负责人正在进行交接事宜。新物业负责人庄先生告诉记者，这一两个月来，新旧物业交接工作没有完成，此前几个月的水费由旧物业代收了一部分，但仍有一部分未交齐，旧物业也没有催缴或者先垫付，所以才导致水费未交清被停水。

　　“我们现在就在核对财务明细，等旧物业把8月10日至9月10日及9月10日至10月10日代收的水费移交后，我们中午就去自来水公司补交水费和违约金，预计下午就可以恢复供水。”采访时，庄先生如是向记者表示。

　　当晚，记者从小区业主许小姐处了解到，小区已经恢复供水。

　　律师提醒

　　小区新旧物业交接哪些问题应注意

　　福建晋贤律师事务所李耿佳律师认为，目前新旧物业交接难已成为一个突出问题，旧物业不退出往往是因为业主或开发商与其之间的债务没有解决。

　　李律师认为，在面对新旧物业如何交接，如何规避纠纷，需要从政府、企业、业主委员会三个角度来开展工作。一方面加强政府的监督机制,特别是物业管理费的使用监督机制,为日后旧物业的退出和新物业的进入打下基础,减少有争议和矛盾的问题。一方面加强企业团队建设和规避风险意识。再者提高业委会成员的专业能力。可聘请物业管理专家和法律顾问来操盘此事,在业委会的备案、招投标过程、新旧物业的接管程序上有一个符合法规、业主需求的过程规划。（记者＿沈茜）