不交电梯维修费 就停家里的水
晋江新闻网9月1日讯“我们小区物业要停我们的水,怎么办呀?”近日,家住晋江青阳德辉华庭小区4栋6楼的租户许小姐拨打热线82003110求助。
原来,今年6月底,小区第4栋楼的电梯坏了,当时小区物业先垫钱请人把电梯维修好了,近期物业正向该栋楼3至11层的36户业主催缴当时维修电梯的费用,共8000多元。许小姐被告知,她们那一户由于一直没缴维修费,物业打算停止供水,并拒收水费。
记者找到德辉华庭物业管理处,工作人员小张告诉记者,当时电梯坏了之后,物业在楼下贴了张告示,征求4栋楼所有业主的意见,并且公开维修电梯需要的资金预算。后来由于电梯维保公司认为维修费用比较贵,物业决定把电梯主板整个都换掉。于是,物业再次贴了张新的告示,把具体情况告知业主。
“当时我们一户一户打电话通知业主,他们大都同意并支持我们先垫钱把电梯主板换了。”小张说,该栋6楼住了一位腿脚不便的老人,没有电梯,老人出入不便,曾多次致电物业希望能尽早维修电梯。“我们也不忍心看着老人腿脚不便还爬楼梯,加上大部分业主都同意更换,差不多半个月后我们就请维保公司修好了。”
这电梯修好了,业主满意了,物业却开始头疼了。“当初都答应得好好的,现在钱却很难要回来,所以我们决定把不交维修费的那些业主水停掉,用这个方法催促他们交上维修费。”许小姐的房东庄太太,就是不交钱的业主之一。物业表示,从通知她修理到通知她交钱,庄太太的电话就一次没打通过。
不仅物业打不通庄太太的电话,租户许小姐现在打过去也是一直无人接听。与许小姐租住在一起的欧阳小姐告诉记者,当物业通知她们这一户再不交维修费的话,可能要停她们的水后,便赶紧前往物业先把分摊到该户的210元维修费给交了。随后,她打电话给房东,可是房东却回复:“我才不交,你们也不用交,你们交了我也不会给你们”之后就挂了电话,再打对方就一直不接。了解情况后,记者用自己的手机打给房东,响了一会儿后,对方接听起来,但是没讲几句,就被挂掉。
因为房东的态度,许小姐和欧阳小姐拒绝替房东交这笔电梯维修费用,并找物业退还210元,但是对于物业要停她们水的决定,她们有意见。“房东不愿交维修费,应该是物业和房东之间的事。许小姐非常郁闷,而物业也觉得非常无奈:“我们只是通过这个方法给他们施加压力,希望业主快点交钱,不然我们真的没有办法收齐这笔维修费用。”小张说,“如果庄太太确实不愿交也行,可以来我们物业签名表态她不交。要是不交维修费的业主达到一定数量,我们只好请维保公司前来拆了电梯主板。”
经过协商,物业同意先暂不停止对该户的供水,等过段时间房东现身后,再跟她索要维修费。
把电梯维修费和水费“捆绑”处理的方法是否可行?就此记者询问了福建晋贤律师事务所律师王先树。他表示,维修与用水是两码事,不能牵扯在一起,这一户交了物业费,物业就要履行服务职责,不能因为不交维修费就停了这一户的水,而且这笔维修基金应该是业主交的,把租户的水停了,其实是把责任瘫到了租户身上,这样对租户也不公平。”
那么,不交维修费的业主该怎么处理?王先树说,物业的这项维修计划经由大部分业主同意,实施是合法合理的,其他小部分不同意的业主也必须交上分内的维修金,如果有业主拒绝上交,物业可以对其进行起诉。“但是由于金额较少,很少物业会因此起诉业主,我住的小区也出现过这种情况,德辉华庭的物业可以参考我们小区物业的处理方法,就是请电梯维保人员设置电梯密码,不交维修基金的业主没有密码,上不了电梯,只能走楼梯。”
(1)凡本网注明“来源:晋江新闻网或晋江经济报”的所有文字、图片和视频,版权均属晋江新闻网所有,任何媒体、 网站或个人未经本网协议授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。已经本网授权的媒体、网站,应在授权 范围内使用,并注明“来源:晋江新闻网”。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
(2)凡本网注明“来源:×××(非晋江新闻网或晋江经济报)”的文/图等稿件均为转载稿,转载目的在于传递更多 信息,繁荣发展互联网行业,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使 用,必须保留本网注明的“来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“来源:晋江新闻网”,本网将依法追究 责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。
(3)如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请在两周内速来电或来函与本网联系。电话:0595-86170187。