不交电梯维修费 就停家里的水

　　晋江新闻网9月1日讯“我们小区物业要停我们的水，怎么办呀？”近日，家住晋江青阳德辉华庭小区4栋6楼的租户许小姐拨打热线82003110求助。

　　原来，今年6月底，小区第4栋楼的电梯坏了，当时小区物业先垫钱请人把电梯维修好了，近期物业正向该栋楼3至11层的36户业主催缴当时维修电梯的费用，共8000多元。许小姐被告知，她们那一户由于一直没缴维修费，物业打算停止供水，并拒收水费。

　　记者找到德辉华庭物业管理处，工作人员小张告诉记者，当时电梯坏了之后，物业在楼下贴了张告示，征求4栋楼所有业主的意见，并且公开维修电梯需要的资金预算。后来由于电梯维保公司认为维修费用比较贵，物业决定把电梯主板整个都换掉。于是，物业再次贴了张新的告示，把具体情况告知业主。

　　“当时我们一户一户打电话通知业主，他们大都同意并支持我们先垫钱把电梯主板换了。”小张说，该栋6楼住了一位腿脚不便的老人，没有电梯，老人出入不便，曾多次致电物业希望能尽早维修电梯。“我们也不忍心看着老人腿脚不便还爬楼梯，加上大部分业主都同意更换，差不多半个月后我们就请维保公司修好了。”

　　这电梯修好了，业主满意了，物业却开始头疼了。“当初都答应得好好的，现在钱却很难要回来，所以我们决定把不交维修费的那些业主水停掉，用这个方法催促他们交上维修费。”许小姐的房东庄太太，就是不交钱的业主之一。物业表示，从通知她修理到通知她交钱，庄太太的电话就一次没打通过。

　　不仅物业打不通庄太太的电话，租户许小姐现在打过去也是一直无人接听。与许小姐租住在一起的欧阳小姐告诉记者，当物业通知她们这一户再不交维修费的话，可能要停她们的水后，便赶紧前往物业先把分摊到该户的210元维修费给交了。随后，她打电话给房东，可是房东却回复：“我才不交，你们也不用交，你们交了我也不会给你们”之后就挂了电话，再打对方就一直不接。了解情况后，记者用自己的手机打给房东，响了一会儿后，对方接听起来，但是没讲几句，就被挂掉。

　　因为房东的态度，许小姐和欧阳小姐拒绝替房东交这笔电梯维修费用，并找物业退还210元，但是对于物业要停她们水的决定，她们有意见。“房东不愿交维修费，应该是物业和房东之间的事。许小姐非常郁闷，而物业也觉得非常无奈：“我们只是通过这个方法给他们施加压力，希望业主快点交钱，不然我们真的没有办法收齐这笔维修费用。”小张说，“如果庄太太确实不愿交也行，可以来我们物业签名表态她不交。要是不交维修费的业主达到一定数量，我们只好请维保公司前来拆了电梯主板。”

　　经过协商，物业同意先暂不停止对该户的供水，等过段时间房东现身后，再跟她索要维修费。

　　把电梯维修费和水费“捆绑”处理的方法是否可行？就此记者询问了福建晋贤律师事务所律师王先树。他表示，维修与用水是两码事，不能牵扯在一起，这一户交了物业费，物业就要履行服务职责，不能因为不交维修费就停了这一户的水，而且这笔维修基金应该是业主交的，把租户的水停了，其实是把责任瘫到了租户身上，这样对租户也不公平。”

　　那么，不交维修费的业主该怎么处理？王先树说，物业的这项维修计划经由大部分业主同意，实施是合法合理的，其他小部分不同意的业主也必须交上分内的维修金，如果有业主拒绝上交，物业可以对其进行起诉。“但是由于金额较少，很少物业会因此起诉业主，我住的小区也出现过这种情况，德辉华庭的物业可以参考我们小区物业的处理方法，就是请电梯维保人员设置电梯密码，不交维修基金的业主没有密码，上不了电梯，只能走楼梯。”