房子早售7小时开发商赔了5万元

开发商 买方未按时缴清首付款 有权没收定金

但开发商却认为，自己并没违约，是阿敏违约在先，自己才把房子降价卖给阿星。

开发商称，售楼员多次联系要求阿敏前来办理签订《商品房买卖合同》及支付购房款事宜，但阿敏电话中明确表示无法在7月28日前支付首付款，并主动放弃购房。无奈之下，开发商才将房屋以更低的价格出售给他人。“阿敏的违约行为给我们造成了损失，我们有权没收定金。”开发商认为。

法院调查得知，7月28日下午5点47分，泉州市住房和城乡建设局受理了阿星购买该房产的期房网上签约申请。同时，开发商从住建局网站打印了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》。当年8月30日，该申请表获登记备案并生效。

一审 被告与他人网上签约时 原告付款时间未过

经过审理，法院认为双方签订的《商品房定购单》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方虽约定阿敏应在7月28日前缴付首付款，但对首付款缴付截止时间未作明确约定。该订购单为开发商单方制作的格式合同，故应结合夏令时等情况作出对被告不利的解释，认定被告与阿星网上签约时，阿敏缴付首付款时间尚未超过。开发商提供的证据无法证明阿敏向开发商作出不能按时缴付首付款的表示，开发商未经阿敏同意，就将房屋出售给阿星，致使阿敏客观上已购房不能。因此，开发商已构成违约。

据此，法院一审判开发商必须双倍返还定金给阿敏，即10万元。

终审 缴款时间应算至晚12时开发商违约

对于该判决，开发商不服，上诉到泉州市中级人民法院。

在上诉中，开发商强调，公司工作人员下班时间是下午5点，因此阿敏必须在此之前交清首付款，才不会错过约定的交款时间，否则违约的就是阿敏。但阿敏反驳认为，自己并未超过交款时间，定购单约定是28日前，那么应当算到当晚12点。

日前，法院终审审结此案，并维持原判。

中院判决认为，商品房定购单是开发商单方制作的格式合同，对该格式条款应当按照通常理解予以解释，理解为缴交首付款的时间应截至7月28日晚上12点。开发商提出应理解为7月28日下午5点公司工作人员下班之前的主张不能成立，不予支持。在合同约定的缴交首付款截止时间尚未结束之前，开发商未经阿敏同意与阿星达成购房合意，进行网上签约，事后也实际将房屋另售他人，因开发商未能提供阿敏违反合同约定不能按时缴付首付款的证据，应认定为开发商违反合同约定，依约应当双倍返还定金给阿敏。

据悉，判决生效后，阿敏申请强制执行，目前已拿到款项了。