租游乐园消防验收没过 商场被判违约

    晋江新闻网讯 昨日，听到晋江法院的宣判结果后，石狮商人蔡先生长舒了一口气。

　　看中了晋江市安海镇某商场的发展潜力，2009年4月，蔡先生以月租金2.6万元租下该商场四楼约1500㎡的面积，准备开一家儿童游乐园，租期3年。可如今一年多了，游乐园的建设却连个影儿都没有，“商场一直没法通过消防验收，我无法着手装修，对方还不准解除合同。”

　　令蔡先生更郁闷的是，他已经提前支付了三个月租金、保证金共计12.8万元，这下真是赔了夫人又折兵。该商场四楼的另一名租客何先生也遭遇了同样窘境，“我在2009年7月租了1200㎡，一个月租金2.5万，原本想开一间健身会所。”而且他也先付了两个月租金、保证金共10万元。

　　两租客联袂告商场

　　这商场属于泉州惠佳达商业有限公司，与蔡先生、何先生签订合同的也是这家公司，合同里明确规定，商场要提供消防验收合格证。“因为对方违约，1月6日，我和老何依法把解除《房屋租赁合同》的通知书邮寄给对方，对方签收后，仍然不理不睬。”

　　今年年初，两人联袂来到法院，称他们租赁的商场四楼消防不过关，因此导致自己无法申请营业执照等手续，正常经营活动无法开展，要求法院确认所签合同无效，该公司退还保证金，并分别赔偿违约金5万元。

　　“违约的是他们，公司几次催促，他们都不愿意入驻商场。”被告认为双方的租赁合同至今有效，虽然蔡先生、何先生没有实际使用租地，但已连续多月未缴纳租金，“我们已经申请了消防验收，也安装了消防设备，房屋符合使用条件。”

　　庭审焦点：

　　消防未过关是否影响经营？

　　“被告不能履行消防验收的义务，原告依法享有合同解除权。”主审法官介绍道，蔡先生、何先生不存在违约责任，双方合同在1月7日书面通知书送达后，已经自动解除了。

　　针对原告提出的“租地符合使用条件”，法官审理后表示，根据《中华人民共和国消防法》规定，该商场属于“人员密集”工程，应当申请消防验收、确定验收证明。再加上健身会所、游乐园都是消防法规定的“公共聚集场所”，未经消防安全检查、或者经检查不符合消防安全要求的，不得投入使用、营业。被告因自身问题，而造成两原告无法实现合同目的，已经造成违约。

昨日，晋江法院依法判决被告退还蔡先生12.8万元，退还何先生10万元，并分别支付违约金5万元。

    ■记者 王婉芳 陈青松

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