下半年晋江将批1648宗就地翻建

　  一类区范围（红线）内就地翻建不得超过三层、占地不得超过120平方米。 （示意图制作/黄晖）

　　为重点解决晋江市、镇规划区外的农村现居住户近期确实存在的最突出的居住困难及居住安全问题，下半年晋江将下达1648宗就地翻建指标。

　　据悉，这1648宗就地翻建指标申请对象为：晋江市辖区范围内具有晋江籍户口，两代以内直系血亲无其他住房的个人危房户或住房困难户，同等条件下低收入家庭及二女户优先。

　　就地翻建指标由晋江市个人住宅危房改建工作领导小组下达至各镇（街道）， 各镇（街道）按照辖区内各村（社区）具体情况分配翻建指标，在近期改造范围及重点建设区域内一律不予批准就地翻建。属于改旧建新的新农村原则上不再考虑翻建指标。根据第一批实施情况，以后就地翻建指标将再根据实际情况另行研究决定。

　　晋江市强调，就地翻建指标重点解决“住房最危险、居住最困难”的弱势群体居住问题。各镇（街道）应对上报材料负责，任何单位与个人不得将翻建指标进行买卖或挪为他用。

　　据悉，这些就地翻建的房屋竣工后，应依法办理土地使用权与房屋所有权登记或者变更登记，五年内不得交易过户。所有危房改建项目均应按照批准的面积、层数进行建设，未经批准擅自改建或未按照批准的指标进行建设的，均认定为“两违”直接拆除。

　　解读

　　就地翻建划分三类区域

　　在区域划分上，晋江中心市区核心区为一类区（双龙路、和平路、世纪大道及晋光路围合的区域）；核心区以外市区规划区（陈埭、池店、紫帽、西滨四镇及青阳、梅岭、西园、罗山、灵源、新塘六街道扣除核心区部分）及各镇区规划区范围内为二类区；其余各镇镇区规划区范围外的农村为三类区。

　　在一类区范围内，若原有房屋二层以下的（含二层）翻建不得超过二层，三层（含三层以上的）翻建不得超过三层且占地不得超过120平方米；二类区范围内，若原有房屋二层以下的（含二层）翻建不得超过二层，三层（含三层以上的）翻建不得超过三层且占地不得超过150平方米；三类区范围内，翻建原则上不得超过三层，占地不得超过150平方米。

　　所有获批就地翻建房屋二层以上（含二层）四周不得悬挑，屋面楼梯间面积不超过占地面积20%的可不计入层数。新建房屋应符合抗震要求，不得采用石混结构。

　　申报须备齐七项材料

　　申报就地翻建的材料包括：1.《晋江市区个人住宅危房翻建申请审批表》（晋江市规划建设与房产管理局负责提供，也可从晋江市建设工程信息网下载）；2.有效土地权属证明；3.危房现状照片（四张）；4.拟翻建住宅四至的地形图；5.由镇（街道）村建所提供建设红线；6.属于住房困难户应提供镇（街道）相关证明；7.中心市区、各镇镇区规划区范围内的应与市领导小组签订服从改建协议书（晋江市规划建设与房产管理局负责提供标准文本）。

　　据悉，就地翻建模式按照下列程序审批并进行公示，公示期不少于7天：村（社区）两委会或村民（居民）代表大会集体研究确定对象→在村委会（社区）公告栏公示→危房翻建申请人持申请材料向镇（街道）提出申请→由镇（街道）受理，召开领导小组会议联审→由镇（街道）领导小组集中审核→由晋江市领导小组办公室在媒体公示→晋江市领导小组办公室审批。