昨日，晋江市磁灶镇中辉产业园一期B地块工地桩机轰鸣，项目建设如火如荼。

中辉产业园总用地200亩，总建筑面积39万平方米。其中，一期48亩入市项目入选全国农村集体经营性建设用地入市试点典型示范案例，分A、B两个地块推进建设。

“目前，已投用的A地块3.8万多平方米建筑入驻率超九成，入驻企业涵盖鞋服、卫生用品、电商、仓储等业态。”中辉产业园董事长吴良景介绍，B地块启动建设后，力争2027年底实现部分交付，一期约10万平方米建筑预计2028年全面完工。

20世纪90年代，中辉产业园项目地块主要用于陶瓷生产。近年来，随着陶瓷产业转型升级，加之厂房老旧、布局零散，地块长期闲置，土地效益偏低、安全隐患突出，是典型的历史遗留建设用地。在晋江市引导下，地块原业主参与土地竞买并投资建设，通过入市方式就地改造，既解决了历史遗留建设用地问题，又实现了企业增资扩产、转型升级和集聚发展，为同类存量用地处置开辟了新路径。

据了解，在加速推进项目建设的同时，中辉产业园还创新招商运营模式，推行“先招商、后建设”，根据企业需求定制厂房，精准匹配生产、仓储空间。以B地块为例，项目在建设前期便提前对接招商，锁定意向客户，使建设方案更贴合企业实际需求，有效避免空间闲置。

“中辉产业园是晋江盘活低效用地、激活产业空间的标杆项目。我们坚持节约集约用地，缓解产业用地紧张，力争把闲置地块打造成现代化产业平台。”吴良景表示，下一步，园区将持续完善配套、优化运营服务，搭建企业交流平台，吸引优质实体企业落地；持续放大集体建设用地入市改革示范效应，总结可复制经验，为全省低效用地盘活和存量土地一体化改革提供晋江样板。